Direct naar de inhoud
Logo van Van Duinen Makelaars

Van Aerssenstraat 249

2582JL Den Haag • Zuid-Holland

Verkocht

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Van Aerssenstraat 249 Den Haag
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

* Please find the English text below. Fantastisch gelegen, om de hoek van de winkels van de “Fred”: ruime 4/5-kamer parterre met twee-laags aanbouw, royale tuin, grote berging en fraaie overkapping. De woning is goed geïsoleerd (energielabel C) en gelegen op eigen grond. De locatie is bijzonder gunstig: op loopafstand van openbaar vervoer (tram 11 naar het strand en HS; tram 17 naar het centrum), het Scheveningse strand, het Westbroekpark en de Tweede Binnenhaven, waar zich tal van gezellige restaurants bevinden. Daarnaast ligt de woning op korte afstand van internationale scholen, parken en speeltuinen. Indeling (zie ook de plattegronden of video): Eigen entree; hal met meterkast voorzien van 4 groepen en aardlekschakelaar; moderne toiletruimte met hangend toilet, fontein en mechanische ventilatie. Halfopen keuken met wit hoogglans keukenblok voorzien van granito aanrechtblad, 4-pits gaskookplaat, combi-oven, koelkast, vriezer, afzuigkap, vaatwasser en spoelbak. Bijkeuken met wasmachine-/drogeraansluiting en daglichttoetreding. Vanuit de gang en keuken is er toegang tot de ruime woonkamer (voorheen ensuite), voorzien van open haard, convectorput en openslaande deuren naar de royale achtertuin in L-vorm. De tuin beschikt over een fraaie overkapping, ruime houten berging met betonnen vloer, elektra en wateraansluiting. Via de gang is er toegang tot de aanbouw met een moderne, betegelde badkamer voorzien van douchecabine, ligbad, wastafelmeubel, designradiator en mechanische ventilatie. Aansluitend bevindt zich de ruime slaapkamer. Via een binnentrap bereikt u de eerste verdieping van de aanbouw, waar zich nog twee slaapkamers bevinden. De slaapkamers zijn voorzien van airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. De woning is bovendien uitgerust met een modern en slim radarsysteem met radiatorknoppen en bedieningspaneel (incl. app) voor optimaal conform. Bijzonderheden: • Gelegen op eigen grond • Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 125,- • De VvE spaart conform de wettelijke herbouwwaarde • 50% aandeel in de gemeenschap • Verwarming en warm water via CV-combiketel (Remeha, 2015) • Bouwjaar: 1915 • Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing (gezien het bouwjaar) • Definitief energielabel: C • Grotendeels voorzien van isolerende beglazing (dubbel glas, HR++, deels kunststof, deels houten kozijnen met voorzetramen) • Oplevering in overleg • Notariskeuze aan koper, doch in Den Haag Disclaimer: De aanbiedingsteksten en presentaties zijn zorgvuldig samengesteld op basis van informatie van de huidige eigenaar, het Kadaster, de Rijksoverheid en andere betrouwbare bronnen. Ondanks deze zorgvuldigheid kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud. Indien gewenst kan de koper de woning bouwtechnisch laten keuren of inmeten voor het sluiten van de koopovereenkomst of tijdens de wettelijke bedenktijd. Wonderfully Located Ground-Floor Apartment with Garden, Near "De Fred" Superbly situated just around the corner from the popular shopping street “De Fred”, this spacious 4/5-room ground-floor apartment features a two-level rear extension, generous L-shaped garden, large storage unit, and an elegant covered patio. The property is well insulated (energy label C) and located on freehold land. Prime Location The apartment is within walking distance of public transport (tram 11 to the beach and Hollands Spoor, and tram 17 to the city centre), the Scheveningen beach, Westbroekpark, and the Tweede Binnenhaven, home to a variety of charming restaurants and cafés. It is also conveniently close to several international schools, parks, and playgrounds. Layout Private entrance leading into a hallway with a modern fuse box (4 circuits and earth leakage protection). Contemporary WC with wall-mounted toilet, washbasin, and mechanical ventilation. The semi-open kitchen is fitted with a sleek high-gloss white unit with granite worktop, 4-burner gas hob, combi-oven, fridge, freezer, extractor hood, dishwasher, and sink. Utility room with natural daylight and connections for washer and dryer. From both the hallway and the kitchen, access is provided to the spacious living room (formerly an ensuite configuration), featuring a fireplace, convector trench heater, and French doors opening onto the generous L-shaped rear garden. The garden includes a stylish covered terrace and a large wooden shed with concrete flooring, electricity, and water connection. The hallway also leads to the extension, which houses a modern tiled bathroom equipped with a shower cabin, bathtub, vanity unit, designer radiator, and mechanical ventilation. Adjacent is a spacious bedroom, with an internal staircase leading to the first floor of the extension, where two additional bedrooms are located. All bedrooms are equipped with air conditioning units with both cooling and heating functionality. The home also features a smart radar-controlled heating system with radiator valves, wall-mounted control panel, and app integration for optimal comfort and energy efficiency. Details: • Freehold property (no ground lease) • Active owners' association (VvE) with a monthly contribution of €125 • VvE reserves in accordance with statutory rebuilding value • 50% ownership in the association • Heating and hot water via central heating boiler (Remeha, 2015) • Year of construction: 1915 • Age and materials clause applicable due to the construction year • Definitive energy label: C • Largely fitted with insulating glazing (double or HR++ glass, mix of plastic and wooden window frames, some with secondary glazing) • Handover in consultation • Choice of notary is up to the buyer, provided it is located in The Hague Disclaimer: The descriptions and presentations have been compiled with care, based on information provided by the current owner, the Land Registry, the Dutch government, and other reliable sources. Despite this diligence, no rights can be derived from the content. If desired, the buyer is free to have a structural inspection or measurement of the property carried out prior to signing the purchase agreement or during the statutory reflection period.

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
119 m²
Inhoud
435 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
51 m²

Bouw en energie

Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en overig
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en heteluchtverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
18-08-2025
Verkoopdatum
13-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 2582

Google Maps

Geografisch overzicht Den Haag

Verken Den Haag en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Den Haag

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Haag. In 2026 waren er 569.076 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 383.000.

Inwoners

569.076

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 383.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 35.200

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

39.692

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Haag
Jaar Inwoners
2022 553.417
2023 562.839
2024 566.221
2025 568.945
2026 569.076

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Haag
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 285.000
2022 EUR 311.000
2023 EUR 355.000
2024 EUR 362.000
2025 EUR 383.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 87.871 0-15: 87.708 15-25: 73.577 25-45: 172.265 45-65: 147.524

Opleidingsniveau

Hoger

37

Praktisch

30

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

102.190

Nederland

224.131

Buiten Europa

242.624

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 10.723
Appartementen 224.372
Tussenwoningen 43.957
Vrijstaande woningen 2.679
Twee-onder-één-kap woningen 3.357

Bouwperiode van panden

Voor 1700 474
1700 tot 1900 8.955
1900 tot 1925 18.477
1925 tot 1950 18.995
1950 tot 1970 9.932
1970 tot 1980 4.162
1980 tot 1990 5.569
1990 tot 2000 11.256
2000 tot 2010 18.124
2010 tot 2020 4.533
2020 en later 2.500

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

69.955

Label C

47.539

Label G

39.772

Label B

36.440

Label D

26.367

Label E

26.237

Label F

18.709

Label A+

8.892

Label A++

6.056

Label A+++

3.985

Label A++++

758

Label A+++++

12

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Haag
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 950 2.330
2021 1.070 2.400
2022 840 2.260
2023 730 2.130
2024 720 2.150

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.140

Huurwoning

Gas: 650 • Elektriciteit: 1.830

Koopwoning

Gas: 850 • Elektriciteit: 2.550

Appartement

Gas: 700 • Elektriciteit: 1.890

Tussenwoning

Gas: 830 • Elektriciteit: 2.820

Vrijstaande woning

Gas: 1.220 • Elektriciteit: 4.680

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.920

Bedrijvigheid in Den Haag (2025)

Handel en HORECA 12.645
Nijverheid en energie 21.635
Zakelijke dienstverlening 24.090
Overheid, onderwijs en zorg 17.160
Landbouw, bosbouw en visserij 4.330
Vervoer, informatie en communicatie 7.675
Financiele diensten en onroerendgoed 3.235
Cultuur, recreatie en overige diensten 9.990

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 100.760

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Haag
Periode Misdrijven
jan 2025 3.180
jan 2026 3.258
jul 2025 3.530
jun 2025 3.519
mei 2025 3.415
mrt 2025 3.264
nov 2024 3.204
nov 2025 3.559
okt 2024 3.308
okt 2025 3.356
sep 2024 3.283
sep 2025 3.330

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Haag.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Haag

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Haag?

Den Haag telt in 2026 ongeveer 569.076 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Haag is in 2025 circa € 383.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Haag ligt rond € 35.200 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Haag?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 39.692 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Haag?

In Den Haag komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 224.372 woningen.

Meer woningen in Den Haag

Bekijk meer woningen in deze plaats.