Direct naar de inhoud
Logo van Bloemendal Makelaardij

Grotestraat 31

7683BA Den Ham • Overijssel

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Ommen

Fotogalerij

Grotestraat 31 Den Ham
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze gemoderniseerde vrijstaande woning met aangebouwde garage en royale tuin staat in het hart van 'brinkdorp' Den Ham. Scholen en winkels zijn op loop- of fietsafstand te bereiken. Het geheel is gelegen op een kavel van maar liefst 960 m² en heeft een woonoppervlakte van 139 m². De woning beschikt over een ruime woonkamer, aparte woonkeuken, drie slaapkamers op de verdieping en een bijkeuken. Tevens heeft de woning een royale diepe tuin op het zuiden welke veel privacy biedt. Begane grond: Entree/hal met plavuizenvloer, meterkast, trapopgang naar eerste verdieping en toegang tot het toilet met fontein en de woonkeuken. De ruime lichte woonkeuken is voorzien van een sfeervolle houtkachel en geeft via openslaande deuren toegang tot de woonkamer. De open keuken is voorzien van een spoeleiland met vaatwasser en gezellig bargedeelte. De vaste keukenwand is nog voorzien van inbouwapparatuur zoals een koel-/vriescombinatie, keramische kookplaat, afzuigkap en oven. Via een schuifdeur krijg je toegang tot de bijkeuken met boiler en wasmachine-/drogeraansluiting. Via de bijkeuken is de garage bereikbaar, deze is voorzien van een kanteldeur en heeft ook een deur naar buiten. De royale woonkamer heeft veel lichtinval door de grote raampartijen en geeft uitzicht over de ruime achtertuin. Via de woonkamer is er nog een kleine kamer/kantoor bereikbaar. Zowel beneden als boven zijn er fraaie eiken houten deuren geplaatst. 1e verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De badkamer is vernieuwd in 2021 en voorzien van inbouwspots, vloerverwarming, toilet, inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel met spiegel. Zolder: Door middel van een vlizotrap te bereiken vliering/bergzolder. Achtertuin: De op het zuiden en gedeeltelijk westen georiënteerde achtertuin is voorzien van een vrijstaande schuur/berging en biedt plek voor meerdere zonneterrassen. Via een zijpoort is de achtertuin goed bereikbaar. Bijzonderheden: - Gemoderniseerde vrijstaande woning met veel leefruimte in de woning; - Ruime woonkamer met uitzicht op besloten achtertuin; - Aparte woonkeuken, gescheiden door middel van openslaande deuren; - Woning beschikt over drie slaapkamers (1e verdieping); - Schilderwerk is van 2023; - Na opname van het energielabel 5 jaar geleden zijn er nog energiebesparende maatregelen gedaan; - Vloerverwarming in de woonkamer, keuken, hal, toilet en badkamer; - Badkamer is vernieuwd in 2021; - Nieuwe boeien (red cedar) en nieuwe gootbekleding; - Royale tuin op het zuiden met vrij uitzicht en privacy; - Aangebouwde stenen garage; - Gelegen in het centrum en dichtbij diverse voorzieningen.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
960 m²
Inhoud
576 m³
Overige inpandige ruimte
28 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
66 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta combi comfort systeem (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2025
Verkoopdatum
06-08-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7683

Google Maps

Den Ham op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Meer woningen in Den Ham

Bekijk meer woningen in deze plaats.