Direct naar de inhoud
Logo van Coltof Makelaardij & Partners

Emmastraat 91

1782PC Den Helder • Noord-Holland

Verkocht

€ 287.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.600

2% overdrachtsbelasting (€ 5.750) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 295.100

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Emmastraat 91 Den Helder
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Dit huis zal je hart sneller laten kloppen, want achter de charmante gevel van dit bijzondere huis schuilt een verrassing die je niet snel vergeet! Zodra je binnenstapt, begrijp je waarom dit huis zo uniek is: stijlvol, sfeervol en op zo’n manier afgewerkt dat je het gevoel hebt een woonmagazine binnen te lopen. Dit is zo’n plek waar je meteen verliefd op wordt – en dat is precies wat het verdient: een nieuwe eigenaar die de warmte, de ruimte en de fijne details omarmt. Binnen kijken… Vanuit de entree kom je eerst in de gezellige voorkamer, ideaal als tv-kamer of rustige werkplek. Via klassieke en-suite deuren loop je door naar de indrukwekkende woonkeuken: een lichte, royale leefruimte die dankzij de openslaande tuindeuren en de bijzondere Luxlight lichtstraat voelt als een groene binnentuin. Hier is elke dag een beetje genieten. De trap naar boven is slim weggewerkt tussen de trapkast en een inbouwkast en brengt je naar een etage met twee ruime slaapkamers, een royale overloop met inbouwkasten én een sfeervolle badkamer voorzien van onder meer daglicht, een douche, ligbad en toilet. De indeling laat zich overigens eenvoudig aanpassen – bijvoorbeeld door een derde slaapkamer te creëren, dat gaat desgewenst relatief eenvoudig, met de vaste trap naar de vliering heb je er in ieder geval al een verrassend extra slaap- of logeerplekje bij. De tuin als verlengstuk… De sfeer die je binnen ervaart, loopt moeiteloos door naar buiten. De diepe, zonnige tuin is stijlvol aangelegd, met onder andere overkappingen, een houtopslag en een grote schuur met openslaande deuren – handig bereikbaar, ook vanaf de achterkant, zelfs met een auto en zodoende meer dan eenvoudig met bijvoorbeeld een fiets, scooter of motor. De tuin nodigt in ieder geval geweldig uit tot buitenleven, het hele jaar door! Wat dit huis zo bijzonder maakt: • De opvallend mooie ruimte die er in het huis zit. • De bijna onbeschrijflijk fijne sfeer in het algemeen (die moet je bij interesse zelf komen beleven). • De knappe staat buitenom (o.a. daken en muren), kijk eens nauwkeurig naar de dakpannen, naar de voorgevel en bijvoorbeeld naar het prachtig afgewerkte dakkapel. • De verzorgdheid in het algemeen. • De verschillende sierlijke binnen-kozijnen. • De mooie deuren. • De knappe vloer, wand- en plafondafwerking. • De aanwezige shutters. • De verscheidene zinken hemelwaterafvoeren en zinken afwerking. • Deels vloerverwarming (in living/woonkeuken). • De aanbouw met betonvloer. • Tot aan de aanbouw is de begane grondbasis van hout, daarna is de basis van beton/steen. • De Luxlight lichtstraat met zonwering in de aanbouw. • De schouw met daarvoor een houtkachel. • De met helderglas-ingezette en-suite-deuren tussen de voorkamer en de living/woonkeuken. • De riante achtertuin die achterom via de schuur ook goed bereikbaar is en o.a. voorzien van een buitenkraan. • De schuur met daarin zowel voor- als achter openslaande deuren. • De overkappingen (aan de achtergevel en aan de schuur). • De charmante en bijpassende tuinaanleg. • De stoere en stevige houtopslag. • Dat de badkamer op de etage ligt (met o.a. toilet, douche- en ligbad). De locatie… Alsof dat nog niet genoeg is, ligt dit huis ook nog eens ontzettend leuk. Aan het eind van de straat is namelijk het nieuwe stadspark in ontwikkeling, op loopafstand vind je het stadshart met zijn winkels en dagelijkse voorzieningen, de groene zeedijk, het Willemsoord-complex met restaurants, theater en bioscoop én station Den Helder. Het strand van Huisduinen is met ongeveer een kwartier fietsen bereikbaar, net als vrijwel alle andere stadsdelen, het netwerk aan fietspaden is werkelijk uitstekend. Kortom: dit huis is een verborgen parel, klaar voor iemand die houdt van ruimte, karakter en een vleugje luxe. Om het beste beeld en gevoel te krijgen adviseren wij uiteraard om wanneer het uitkomt vrijblijvend te komen bezichtigen, maar om alvast een goede indruk van de ruimte en de mogelijkheden te krijgen verwijzen wij vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden. De vraagprijs voor dit unieke- en buitengewoon sfeervolle huis is € 287.500,- Verschillende bijzonderheden op een rijtje: • Bouwjaar 1896. • De kavelgrootte meet circa 169m². • De gebruikersoppervlakte in de woning meet circa 104m². • De gebruikersoppervlakte in de schuur meet circa 20m². • De bovenstaande gebruiksoppervlakten (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de branche brede meetinstructies. • Energielabel C. • De cv-ketel dateert van 2010 en is van het merk Intergas. • De meterkast is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten. • Vloerverwarming is van toepassing op de keuken en badkamer. • De aanwezigheid van een houtkachel. • De vele- en bijzonder sfeervolle woonruimte op de begane grond, waaronder de voorkamer, de inbouwkasten, de schouw met houtkachel en natuurlijk de aanbouw met lichtstraat, openslaande tuindeuren, kortom: Alles bij elkaar genomen; de voorkamer- en woonkeuken tezamen zijn erg fraai en opvallend. • De mogelijkheid en dus ruimte voor desgewenst een derde slaapkamer op de etage. • De privacyvolle achtertuin welke rustiek is aangelegd en waarin je op mooie dagen zelf kunt kiezen of je in de zon of juist in de schaduw wil verblijven, bijvoorbeeld onder een van de overkappingen. • De keuken met eiland is voorzien van een gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en Quooker. • De badkamer welke gelegen is op de etage is ingericht met een douche (inbouw regen- en handdouche en voorzien van glazenscherm), ligbad, wastafelmeubel, verwarmde badkamerspiegel v.v. ledverlichting, toilet- en een raam voor het altijd zo gewenste daglicht- en natuurlijke ventilatie. • Het separate toilet met fonteintje op de begane grond. • De vliering is goed bereikbaar middels een vaste trap. • Bergruimte is er plenty, onder andere in de schuur, in de inbouwkasten en op de vliering. • Verschillende kinderopvang- en scholen tref je in de naaste omgeving, de middelbare school is op fietsafstand. • Naast dat het een plezierige locatie betreft is deze ook zeer gunstig gesitueerd ten opzichte van het centraal station (binnen tien wandelminuten bereikbaar) en ben je vanaf deze locatie ook moeiteloos Den Helder uit met bijvoorbeeld een auto. • Duinen, strand en zee zijn in Den Helder natuurlijk nooit ver weg, het prachtige strand van Huisduinen bereik je met ongeveer vijftien fietsminuten. • Via het uitstekende netwerk aan fietspaden ben je in korte tijd in de verschillende stadsdelen, uiteraard met een auto ook. • Den Helder is rijk aan sportieve en actieve inwoners, er is daarom een behoorlijke diversiteit aan sportclubs, verenigingen en sportscholen. Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).

Hypotheek berekenen

€ 287.500

Kosten koper (geschat): € 7.600

2% overdrachtsbelasting (€ 5.750) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 295.100

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.375

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 287.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
169 m²
Inhoud
385 m³
Externe bergruimte
22 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1896
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging

Planning

Aangeboden sinds
25-08-2025
Verkoopdatum
18-09-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1782

Google Maps

Locatie van Den Helder

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Den Helder

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Helder. In 2025 waren er 40.765 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 229.852.

Inwoners

40.765

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 229.852

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.452

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.814

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Helder
Jaar Inwoners
2021 41.090
2022 40.710
2023 40.790
2024 40.505
2025 40.765

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Helder
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 148.926
2022 EUR 162.202
2023 EUR 196.610
2024 EUR 211.708
2025 EUR 229.852

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.450 0-15: 5.410 15-25: 4.350 25-45: 9.685 45-65: 10.875

Opleidingsniveau

Hoger

4.150

Praktisch

9.390

Middelbaar

14.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.705

Nederland

30.190

Buiten Europa

7.865

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.606
Appartementen 7.052
Tussenwoningen 10.302
Vrijstaande woningen 494
Twee-onder-één-kap woningen 644

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 705
1900 tot 1925 1.832
1925 tot 1950 3.546
1950 tot 1970 7.687
1970 tot 1980 2.167
1980 tot 1990 1.257
1990 tot 2000 743
2000 tot 2010 696
2010 tot 2020 383
2020 en later 701

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.916

Label A

5.287

Label B

3.137

Label F

2.600

Label D

2.125

Label E

2.101

Label G

1.182

Label A+

311

Label A+++

183

Label A++

110

Label A++++

47

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Helder
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.096 2.244
2021 1.242 2.260
2022 962 2.093
2023 842 1.981
2024 823 2.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 955 • Elektriciteit: 2.103

Huurwoning

Gas: 772 • Elektriciteit: 1.642

Koopwoning

Gas: 923 • Elektriciteit: 2.381

Appartement

Gas: 674 • Elektriciteit: 1.533

Tussenwoning

Gas: 869 • Elektriciteit: 2.066

Vrijstaande woning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.044

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.907

Bedrijvigheid in Den Helder (2025)

Handel en HORECA 760
Nijverheid en energie 705
Zakelijke dienstverlening 655
Overheid, onderwijs en zorg 670
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 420

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.695

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Helder
Periode Misdrijven
jan 2025 236
jan 2026 203
jul 2025 325
jun 2025 249
mei 2025 191
mrt 2025 223
nov 2024 197
nov 2025 224
okt 2024 241
okt 2025 269
sep 2024 247
sep 2025 251

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Helder.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Helder

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Helder?

Den Helder telt in 2025 ongeveer 40.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Helder?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Helder is in 2025 circa € 229.852.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Helder?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Helder ligt rond € 28.452 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Helder?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.814 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Helder?

In Den Helder komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.302 woningen.

Meer woningen in Den Helder

Bekijk meer woningen in deze plaats.