Direct naar de inhoud
Logo van Coltof Makelaardij & Partners

Hertzogstraat 44

1782RP Den Helder • Noord-Holland

Verkocht

€ 317.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.200

2% overdrachtsbelasting (€ 6.350) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 325.700

Koopprijs /m²: € 2.809

Fotogalerij

Hertzogstraat 44 Den Helder
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze opvallend mooie authentieke en professioneel uitgebouwde woning verbergt achter zijn klassieke erkergevel onder meer verrassend veel sfeer, stijl en ruimte, mede door de aanbouw, de indeling en door de met oog voor detail gekozen materialen welke tijdens de modernisering toegepast zijn. Zo moet je denken aan vloer- en wandafwerking, maar zeker ook aan de riante neutrale en tijdloze keuken en bijvoorbeeld aan de trendy badkamer, het is allemaal heel fijn op elkaar afgestemd, fraai en gezellig en uiteraard dragen de genoemde pluspunten allemaal bij aan zowel comfort als dagelijks aan het woonplezier! Niet in de laatste plaats beschik je over flink wat buitenruimte, dit in de vorm van een voortuin die sierlijk bijdraagt aan de uitstraling en privacy, maar ook in de vorm van een royale en uitstekend gesitueerde achtertuin met daarin een knappe overkapping en zelfs een luxe tuinhuis, een waardevolle aanvulling op het woonhuis vinden wij die bijdraagt aan het compleet maken van dit bijzondere object, een plezier om in te wonen en waar je trots op kan zijn! Van de indeling en samenstelling van de woonruimte werden wij ook heel enthousiast, iets dat voor een groot deel komt door de uitbouw en het ontwerp van de indeling. Zo kom je binnenshuis onder andere een uitnodigende entree tegen met daar geliefde details zoals glas-in-lood en een luxe traploper, een riante daglichtvolle living en keuken met brede lichtstraat in het dak, een gashaard en openslaande deuren naar de tuin. Ook is er een stijlvolle trendy badkamer, een knap toilet, een waskast en vier (slaap)kamers verdeeld over de etage en zolder met dakkapel. Aan het nodige comfort is ook gedacht, zo bestaat de begane grondvloer in de basis uit beton/steen, voorzien van vloerverwarming, zijn alle raamkozijnen in de woning voorzien van dubbele beglazing, is bijvoorbeeld het dak geïsoleerd en zijn als aanvulling op deze duurzame elementen nog eens acht zonnepanelen gelegd. Bovendien zijn over het algemeen de ondergronden relatief vlak, dit voor wat betreft vloeren, wanden en plafonds, het is daardoor tamelijk eenvoudig deze te voorzien van de door jou gewenste afwerking, kleuren of bijvoorbeeld behang, je eigen accenten aanleggen en stijl doorvoeren zal hier dan ook niet heel moeilijk zijn, maar juist erg leuk! De locatie vinden wij een meerwaarde, niet alleen maar dichtbij veel stadsgroen, je woont er hier letterlijk tegenover, want je kijkt vanuit de woning mooi uit op het kenmerkende groene plantsoen, met daarin prachtige oude bomen en verschillende speeltoestellen. De groene zeedijk, het Timorpark, het stadspark in aanleg, maar bijvoorbeeld ook het prachtige strand van Huisduinen alsmede het duinengebied bereik je moeiteloos wandelend of fietsend. Een ander bijkomend voordeel van wonen op een centrale plek als deze is dat die je voorziet in bijna alle gewenste voorzieningen denkbaar, waaronder in verschillende supermarkten, kinderopvang, scholen, sportclubs, verenigingen, een geweldige bibliotheek en in (afhaal)restaurants, in een prachtig theater “de Kampanje”, een bioscoop en de uitgaansgelegenheden die je kan vinden op het Willemsoord-complex, derhalve alles wat je mag verwachten van wonen aan de rand van een centrum in een middelgrote stad aan zee én toch gaat de bescheiden drukte van het stadshart hier aan je voorbij. Om het beste beeld en gevoel te krijgen adviseren wij uiteraard om wanneer het uitkomt vrijblijvend te komen bezichtigen, maar om alvast een goede indruk van de ruimte en de mogelijkheden te krijgen verwijzen wij vriendelijk naar de bijgesloten plattegronden. De vraagprijs voor dit sfeervolle huis waarin karakteristieke elementen fraai zijn gecombineerd met moderne stijlen, is: € 317.500,- k.k. Verschillende bijzonderheden voor je op een rijtje: • Bouwjaar 1920. • De kavelgrootte meet circa 203m². • De gebruikersoppervlakte in de woning meet circa 113m². • De gezamenlijke gebruikersoppervlakte in het tuinhuis en de aangrenzende schuur meet tezamen circa 28m². • Alle bovenstaande oppervlaktes (behoudens de kavel) zijn gemeten conform de branche brede meetintructies waarvoor de NEN-2580 norm de basis vormt. • Energielabel B. • De cv-ketel van Remeha dateert van 2010 (eigendom). • De acht zonnepanelen die dateren van 2022 (eigendom). • De meterkast is voorzien van een groepenkast met installatieautomaten. • De gashaard dateert van 2020. • De begane grond is voorzien van vloerverwarming (2023), een fijne combinatie onder meer met de visgraat tegelvloer en de tegelvloer in onder andere de badkamer. • De plafondhoogte op de begane grond valt ons in positieve zin op. • De uitbouw en indeling (zie de plattegronden). • Alle raamkozijnen in de woning zijn voorzien van dubbele beglazing. • Dat het dak geïsoleerd is. • De algemene verzorgd- en frisheid van de woning. • De strakke wand- en plafondafwerking. • De verschillende originele details die bewaard gebleven zijn en wij graag laten zien. • De keuken (2020) is opvallend ruim en daglichtvol door o.a. de lichtstraat erboven- en uitgevoerd met een gasfornuis met oven van Smeg, met een afzuigkap, vaatwasser, met een combi-oven-magnetron, met een koelkast, vriezer en een Quooker. • In de jonge smaakvolle badkamer (2023) tref je onder meer een royale inloopdouche voorzien van regen- en handdouche, een dubbel wastafelmeubel met erboven inbouwkranen, een verwarmbare badkamerspiegel voorzien van verlichting, een make-up/scheerspiegel, een designradiator, elektrische ventilatie en inbouwspots op een dimmer. Tevens is er vloerverwarming aangebracht en zijn er twee ramen, een ervan kan open, prettig voor het altijd zo gewenste daglicht en natuurlijke ventilatie. • Het moderne toilet met urinoir en fonteintje. • De waskast, waarin de wasmachine en droger keurig opgesteld kunnen worden. • Op de etage zijn er al verschillende voorbereidingen getroffen om het realiseren van een badkamer desgewenst mogelijk te maken. • De stijlvolle traploper. • De zolder is middels een vaste trap bereikbaar. • De vier (slaap)kamers verdeeld over de etage en zolder met dakkapel. • Op zolder is er tevens bergruimte achter knieschotten. • De woning/achtertuin is ook via de zogenaamde achterom goed bereikbaar. • De voor- en achtertuin, waarbij de voortuin charmant past bij de uitstraling van het huis door onder andere het sierhek en de boompjes die er geplaatst zijn. • Aan de achterkant ligt een royale en fijn op de zon gesitueerde achtertuin waarin zowel een knappe overkapping als een luxe geïsoleerd tuinhuis staat met eraan een berging. Het tuinhuis is in 2024 gebouwd, ook weer met oog voor detail- en voorzien van onder andere een betonvloer, elektra en een glazenschuifwand. Boven het tuinhuis is een vliering aanwezig, een mooie aanvulling op de al aanwezige bergruimte. • Er is zowel buitenelektra als een buitenkraan aanwezig. • De regenpijpen van zink. • Wonen op deze locatie is wonen in een ruime (kind)vriendelijke omgeving die tevens opvallend groen is. • Parkeren is mogelijk in de directe omgeving, veelal dichtbij de woning. • Veel van de dagelijks gewenste voorzieningen zijn direct voorhanden (veelal op loop- en fietsafstand). • Verschillende kinderopvang- en scholen tref je in de naaste omgeving (de middelbare school is op fietsafstand). • Naast dat het een plezierige locatie betreft is deze ook zeer gunstig gesitueerd ten opzichte van het stadshart en onder andere van het centraal station (binnen vijf wandelminuten bereikbaar) en ben je vanaf deze locatie ook moeiteloos Den Helder uit met bijvoorbeeld een auto. • Het prachtige strand van Huisduinen alsmede het duinengebied bereik je ontspannen met ongeveer vijftien fietsminuten. • Den Helder is rijk aan sportieve en actieve inwoners, er is daarom een behoorlijke diversiteit aan sportclubs, verenigingen en sportscholen. Alle moeite is genomen om de informatie hierboven omtrent het aangebodene zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom nooit alleen op deze informatie, maar controleer daarom bij aankoop grondig de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden. Voorts heeft alle informatie een indicatief karakter, waaronder doch niet uitsluitend maatvoering; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Tevens is het schriftelijkheidsvereiste op alle via ons aangeboden objecten van toepassing, een aanbieding is altijd vrijblijvend en verkoper behoudt zich te allen tijde het recht van gunning voor alsook het recht om zonder mogelijke bieders of geïnteresseerden te verwittigen van het wijzigen van de verkoopwijze, ook al hebben zij bijvoorbeeld geboden middels inschrijving (verkoopwijze is bijvoorbeeld via onderhandeling, op inschrijving, transparant bieden of veiling).

Hypotheek berekenen

€ 317.500

Kosten koper (geschat): € 8.200

2% overdrachtsbelasting (€ 6.350) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 325.700

2,78%

Jaarlijks

%

€ 15.875

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 317.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
203 m²
Inhoud
416 m³
Externe bergruimte
28 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Berging
Vrijstaande houten berging

Planning

Aangeboden sinds
09-05-2025
Verkoopdatum
11-07-2025

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1782

Google Maps

Locatie van Den Helder

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Den Helder

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Den Helder. In 2025 waren er 40.765 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 229.852.

Inwoners

40.765

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 229.852

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.452

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.814

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Den Helder
Jaar Inwoners
2021 41.090
2022 40.710
2023 40.790
2024 40.505
2025 40.765

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Den Helder
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 148.926
2022 EUR 162.202
2023 EUR 196.610
2024 EUR 211.708
2025 EUR 229.852

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.450 0-15: 5.410 15-25: 4.350 25-45: 9.685 45-65: 10.875

Opleidingsniveau

Hoger

4.150

Praktisch

9.390

Middelbaar

14.740

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.705

Nederland

30.190

Buiten Europa

7.865

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.606
Appartementen 7.052
Tussenwoningen 10.302
Vrijstaande woningen 494
Twee-onder-één-kap woningen 644

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 705
1900 tot 1925 1.832
1925 tot 1950 3.546
1950 tot 1970 7.687
1970 tot 1980 2.167
1980 tot 1990 1.257
1990 tot 2000 743
2000 tot 2010 696
2010 tot 2020 383
2020 en later 701

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

5.916

Label A

5.287

Label B

3.137

Label F

2.600

Label D

2.125

Label E

2.101

Label G

1.182

Label A+

311

Label A+++

183

Label A++

110

Label A++++

47

Label A+++++

6

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Den Helder
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.096 2.244
2021 1.242 2.260
2022 962 2.093
2023 842 1.981
2024 823 2.000

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 955 • Elektriciteit: 2.103

Huurwoning

Gas: 772 • Elektriciteit: 1.642

Koopwoning

Gas: 923 • Elektriciteit: 2.381

Appartement

Gas: 674 • Elektriciteit: 1.533

Tussenwoning

Gas: 869 • Elektriciteit: 2.066

Vrijstaande woning

Gas: 798 • Elektriciteit: 2.044

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 750 • Elektriciteit: 1.907

Bedrijvigheid in Den Helder (2025)

Handel en HORECA 760
Nijverheid en energie 705
Zakelijke dienstverlening 655
Overheid, onderwijs en zorg 670
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 245
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 420

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.695

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Den Helder
Periode Misdrijven
jan 2025 236
jan 2026 203
jul 2025 325
jun 2025 249
mei 2025 191
mrt 2025 223
nov 2024 197
nov 2025 224
okt 2024 241
okt 2025 269
sep 2024 247
sep 2025 251

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Den Helder.

Veelgestelde vragen over wonen in Den Helder

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Den Helder?

Den Helder telt in 2025 ongeveer 40.765 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Den Helder?

De gemiddelde WOZ-waarde in Den Helder is in 2025 circa € 229.852.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Helder?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Den Helder ligt rond € 28.452 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Den Helder?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.814 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Den Helder?

In Den Helder komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 10.302 woningen.

Meer woningen in Den Helder

Bekijk meer woningen in deze plaats.