Direct naar de inhoud
Logo van Hofrijck Rentmeesters

Brandlichterweg 99

7591ND Denekamp • Overijssel

Verkocht

€ 1.350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.378.850

Koopprijs /m²: € 6.459

Fotogalerij

Brandlichterweg 99 Denekamp
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Erve ’t Ezelsgoor is uniek gelegen in het buitengebied van Denekamp en grenzend aan een fraai natuurgebied van Staatsbosbeheer. Het bestaat uit een boerderij in Singravenstijl, karakteristieke schuur welke in 2009 is verbouwd tot sfeervolle vakantiewoning, voormalige ligboxenstal, originele wagenloods, gerestaureerde kippenschuur, bestraat erf, tuin, boomgaard, graslanden, houtopstanden en bos. De totale oppervlakte bedraagt circa 6.77.10 hectare waarvan 0.34.10 hectare erf met opstallen, 1.45.60 hectare graslanden en 4.97.40 hectare houtopstanden en bos. Erve ’t Ezelsgoor zal worden gerangschikt onder de Natuurschoonwet 1928 als niet opengesteld landgoed. De rangschikking onder de Natuurschoonwet 1928 biedt verschillende fiscale voordelen waaronder vrijstelling van overdrachtsbelasting, een verlaagde WOZ aanslag en verlaging van waterschapslasten. Daarnaast zijn er fiscale voordelen ten aanzien van erf- en schenkbelasting. Resumerend: mogelijkheden te over op deze sublieme locatie welke garant staat voor volledige rust en privacy, een prachtige natuur en zeer veel ruimte! Indeling boerderij: Voorhuis (inhoud 875 m³, woonoppervlakte 209 m²): Begane grond: entree met garderobe en toiletruimte voorzien van wandcloset, urinoir en wastafel centrale hal met open houten bordestrap naar verdieping bijkeuken met aanrechtblok, aansluitingen wasmachine/droger, vaste kast en meterkast eetkeuken met toegang tot provisiekelder en hoekaanrechtblok voorzien van inbouwapparatuur: keramische kookplaat, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast met vriesvak en afzuigkap royale woonkamer met erker, plankenvloer, houtkachel en vaste kasten werkkamer met vaste kasten Verdieping: overloop met met vaste kast drie slaapkamers waarvan twee slaapkamers met vaste kast badkamer met ligbad, douchecabine, wandcloset, wastafelmeubel met twee wasbakken en designradiator Achterhuis (inhoud 811 m³): De begane grond betreft de voormalige deel met houten deuren en een ruimte met aansluitingen voor een douche en een toilet, de verdieping betreft een grote zolderruimte. Indeling vakantiehuis (inhoud 503 m³, woonoppervlakte 97 m²): entree/hal met toiletruimte voorzien van wandcloset, urinoir en wastafel gezellige woonkamer met tuindeur open keuken met hoekaanrechtblok voorzien van inbouwapparatuur: kermische kookplaat, oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en afzuigkap twee slaapkamers luxe badkamer met ligbad, douche, wandcloset en wastafel berging met uitstortgootsteen en meterkast Het vakantiehuis zal compleet ingericht worden opgeleverd. Technische gevens: De boerderij is traditioneel gebouwd in 1935, opgetrokken uit spouwmetselwerk met houten topgevels en met gebinten als dragers van de constructie. De kap is gedekt met keramische dakpannen. Het voorhuis heeft een beschoten kap en het achterhuis heeft een onbeschoten kap. Houten kozijnen, deuren en ramen welke zijn voorzien van roedes met enkele beglazing. Radiatoren zorgen voor de centrale verwarming van de boerderij, aangestuurd via een combi-ketel welke tevens zorgt voor de warmwatervoorziening van de boerderij. De vakantiewoning is opgetrokken uit steensmetselwerk en de kap is gedekt met keramische Oude Holle dakpannen. Tijdens de verbouwing in 2009 is aan de binnenkant een stenen en geïsoleerde wand geplaatst. De voorpui heeft isolerende beglazing alsmede een markies. Vloerverwarming is aanwezig in de woonkamer en gedeeltelijk in de badkamer. Verder zijn er radiatoren die zorgen voor de centrale verwarming van de vakantiewoning, aangestuurd via een combi-ketel welke tevens zorg draagt voor de warmwatervoorziening van de vakantiewoning. De boerderij en de vakantiewoning hebben gas-, elektra-, water- en rioleringaansluitingen alsmede coaxkabels. De ligboxenstal (opp. 552 m²) is opgetrokken uit steen met stalen spanten als dragers van de constructie en de kap is gedekt met golfplaten waarop dertig zonnepanelen liggen. In de ligboxenstal staan twee paardenboxen en er is een uitstortgootsteen en een zadelkamer. De wagenloods (opp. 143 m²) is opgetrokken uit steen en hout met gebinten als dragers van de constructie en de kap is gedekt met keramische Oude Holle dakpannen. De kippenschuur (opp. 32 m²) is gerestaureerd in 2018, opgetrokken van hout en het dak is gedekt met keramische Oude Holle dakpannen. Bestemming: Erve ’t Ezelsgoor heeft volgens het vigerende bestemmingsplan Buitengebied 2010 van de Gemeente Dinkelland de enkelbestemmingen agrarisch – 1, met groot bouwvlak en de functieaanduiding specifieke vorm van agrarisch – bouwperceel grondgebonden agrarisch bedrijf, en bos en natuur. De graslanden hebben de functieaanduiding specifieke vorm van agrarisch uitgesloten – boom- en sierteelt. De gebiedsaanduiding is reconstructiewetzone – extensiveringsgebied. De bestemmingsplankaart met voorschriften is toegevoegd aan de verkoopbrochure. Bijzonderheden: De oprijlaan hoort niet bij Erve ’t Ezelsgoor. Ten dienste van Erve ’t Ezelsgoor zal een erfdienstbaarheid van weg gevestigd gaan worden aangaande deze oprijlaan. Erve ’t Ezelsgoor is nu nog onderdeel van een groter kadastraal perceel. Er zullen twee kadastrale splitsingen moeten volgen en de kosten van deze splitsingen (€ 495,- per splitsing) zijn voor rekening van de koper. Om te kunnen voldoen aan de Natuurschoonwet 1928 moeten er nog meidoornhagen en houtsingels worden aangeplant. Het beplantingsplan is toegevoegd aan de verkoopbrochure en dit beplantingsplan dient te worden uitgevoerd na de juridische levering in opdracht van en voor rekening van de koper.

Hypotheek berekenen

€ 1.350.000

Kosten koper (geschat): € 28.850

2% overdrachtsbelasting (€ 27.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.378.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 67.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.350.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
209 m²
Perceeloppervlakte
67710 m²
Inhoud
1686 m³
Overige inpandige ruimte
245 m²
Externe bergruimte
727 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
F

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Tuin rondom

Planning

Aangeboden sinds
26-09-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7591

Google Maps

Geografisch overzicht Denekamp

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Denekamp

Woon- en buurtcijfers in Denekamp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Denekamp. In 2025 waren er 10.225 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.323.

Inwoners

10.225

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 377.323

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.424

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

178

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Denekamp
Jaar Inwoners
2021 10.190
2022 10.150
2023 10.280
2024 10.250
2025 10.225

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Denekamp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.838
2022 EUR 293.313
2023 EUR 332.347
2024 EUR 361.603
2025 EUR 377.323

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.485 0-15: 1.500 15-25: 1.195 25-45: 2.280 45-65: 2.765

Opleidingsniveau

Hoger

2.100

Praktisch

1.780

Middelbaar

3.650

Herkomst inwoners (2025)

Europa

990

Nederland

8.685

Buiten Europa

555

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 688
Appartementen 782
Tussenwoningen 816
Vrijstaande woningen 1.448
Twee-onder-één-kap woningen 818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 36
1900 tot 1925 105
1925 tot 1950 217
1950 tot 1970 1.140
1970 tot 1980 1.008
1980 tot 1990 623
1990 tot 2000 557
2000 tot 2010 367
2010 tot 2020 268
2020 en later 134

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.237

Label A

1.172

Label B

785

Label D

526

Label F

350

Label G

255

Label E

199

Label A+++

50

Label A+

45

Label A++

23

Label A++++

7

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Denekamp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.388 3.194
2021 1.677 3.223
2022 1.343 3.014
2023 1.096 2.917
2024 1.060 3.022

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Elektriciteit: 2.740

Huurwoning

Gas: 812 • Elektriciteit: 1.955

Koopwoning

Gas: 1.215 • Elektriciteit: 3.321

Appartement

Gas: 631 • Elektriciteit: 1.806

Tussenwoning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.408

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Elektriciteit: 3.788

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.087 • Elektriciteit: 2.938

Bedrijvigheid in Denekamp (2025)

Handel en HORECA 240
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 235
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.120

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Denekamp
Periode Misdrijven
jan 2025 21
jan 2026 13
jul 2025 11
jun 2025 16
mei 2025 20
mrt 2025 14
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 19
okt 2025 9
sep 2024 19
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Denekamp.

Veelgestelde vragen over wonen in Denekamp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Denekamp?

Denekamp telt in 2025 ongeveer 10.225 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Denekamp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Denekamp is in 2025 circa € 377.323.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Denekamp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Denekamp ligt rond € 28.424 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Denekamp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 178 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Denekamp?

In Denekamp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.448 woningen.

Meer woningen in Denekamp

Bekijk meer woningen in deze plaats.