Direct naar de inhoud
Logo van Weusthuis Makelaardij

burgemeester Wijniastraat 21

7591AD Denekamp • Overijssel

Verkocht

€ 248.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 6.810

2% overdrachtsbelasting (€ 4.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 254.810

Koopprijs /m²: € 2.917

Fotogalerij

burgemeester Wijniastraat 21 Denekamp
Foto 20
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de Burgemeester Wijniastraat 21 in Denekamp vind je deze tussenwoning, klaar voor een nieuwe, creatieve eigenaar die hier zijn of haar droomhuis van wil maken! Ben je opzoek naar een woning die volledig naar eigen wens kunt moderniseren? Dan is dit jouw kans! Deze tussenwoning biedt volop potentie voor wie zin heeft om de handen uit de mouwen te steken. De woning beschikt over alle nodige vertrekken, van een ruime woonkamer tot drie slaapkamers op de eerste verdieping. Bovendien is er in 2015 een aanbouw gerealiseerd, de ruwbouw hiervan staat al, maar de afwerking biedt nog alle vrijheid om de ruime helemaal naar eigen inzicht in te delen en te benutten. Denk aan een extra woonruimte, kantoor, of een royale woonkeuken, de mogelijkheden hier zijn eindeloos! Deze tussenwoning is ideaal gelegen in hartje Denekamp, op slechts een steenworp afstand van het gezellige dorpscentrum. hier vind je diverse winkels, supermarkten, horecagelegenheden en andere dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Daarnaast ligt de woning vlak bij een bosrijk gebied, perfect voor een wandeling. In de direct omgeving bevinden zich diverse sportfaciliteiten, zoals een voetbalvereniging, tennisbaan en een zwembad. Bovendien is de bereikbaar uitstekend, je rijdt vanuit de woning eenvoudig de N342 op richting Oldenzaal en de Duitse grens.  Kortom, deze tussenwoning in het hart van Denekamp is perfect voor iedereen die op zoek is naar een woning met karakter en mogelijkheden. Ben je op zoek naar een nieuw project om helemaal eigen te maken: hier kun je jouw woondromen gaan realiseren. Nieuwsgierig geworden? Neem dan contact met ons op om de mogelijkheden voor een bezichtiging te bespreken! Begane grond: Bij binnenkomst stap je binnen in de hal, waar zich de trapopgang met handige trapkast en een toiletruimte bevinden. Vanuit de entree loop je door naar de open keuken. Aan de voorzijde is de woonkamer gesitueerd, waar grote raampartijen zorgen voor natuurlijk licht. Via de keuken heb je toegang tot de aanbouw, momenteel in gebruik als berging. De ruwbouw hiervan is gerealiseerd, maar de verdere afwerking en indeling kun je nog helemaal naar eigen wens bepalen. Vanuit de aanbouw stap je zo de tuin in, een buitenruimte die eveneens volledig naar eigen smaak kan worden ingericht. Hierbij heb je alle vrijheid om jouw ideale buitenplek te creëren.   Eerste verdieping: Via de trap bereik je de overloop op de eerste verdieping, vanwaar je toegang hebt tot de verschillende vertrekken. Deze verdieping beschikt over maar liefst drie slaapkamers en een badkamer. Twee van de slaapkamers zijn voorzien van praktische vaste kasten, ideaal voor extra opbergruimte. De badkamer dient voldoende ruimte en kan naar eigen smaak worden gemoderniseerd.  Tweede verdieping: Met vlizotrap te bereiken bergzolder. Hier is de CV-opstelling gesitueerd. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1964; * Woonoppervlak ca. 85 m²; * Perceeloppervlak 201 m²; * Inhoud ca. 378 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Intergas 2018; * Energielabel: E; * Aanbouw naar wens af te werken en in te delen; * Achterzijde van de woning voorzien van kunststof kozijnen; * Diepe achtertuin met achterom gelegen op het Westen; * Ligging nabij het centrum van Denekamp; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * Mogelijkheid tot hypotheek met NHG (Nationale Hypotheek Garantie); * Check via of een starterslening mogelijk is voor deze woning;  * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen. Jouw makelaar voor dit object: Femke van Benthem

Hypotheek berekenen

€ 248.000

Kosten koper (geschat): € 6.810

2% overdrachtsbelasting (€ 4.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 254.810

2,78%

Jaarlijks

%

€ 12.400

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 248.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
85 m²
Perceeloppervlakte
201 m²
Inhoud
378 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1964
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7591

Google Maps

Geografisch overzicht Denekamp

Ruimtelijk overzicht van het werkgebied in Denekamp

Woon- en buurtcijfers in Denekamp

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Denekamp. In 2026 waren er 10.317 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 377.323.

Inwoners

10.317

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 377.323

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.424

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

178

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Denekamp
Jaar Inwoners
2021 10.190
2022 10.150
2023 10.280
2024 10.250
2025 10.225
2026 10.317

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Denekamp
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 269.838
2022 EUR 293.313
2023 EUR 332.347
2024 EUR 361.603
2025 EUR 377.323

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.585 0-15: 1.485 15-25: 1.205 25-45: 2.315 45-65: 2.735

Opleidingsniveau

Hoger

2.100

Praktisch

1.780

Middelbaar

3.650

Herkomst inwoners (2025)

Europa

990

Nederland

8.685

Buiten Europa

555

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 688
Appartementen 782
Tussenwoningen 816
Vrijstaande woningen 1.448
Twee-onder-één-kap woningen 818

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 36
1900 tot 1925 105
1925 tot 1950 217
1950 tot 1970 1.140
1970 tot 1980 1.008
1980 tot 1990 623
1990 tot 2000 557
2000 tot 2010 367
2010 tot 2020 268
2020 en later 134

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.237

Label A

1.172

Label B

785

Label D

526

Label F

350

Label G

255

Label E

199

Label A+++

50

Label A+

45

Label A++

23

Label A++++

7

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Denekamp
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.388 3.194
2021 1.677 3.223
2022 1.343 3.014
2023 1.096 2.917
2024 1.060 3.022

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.035 • Elektriciteit: 2.740

Huurwoning

Gas: 812 • Elektriciteit: 1.955

Koopwoning

Gas: 1.215 • Elektriciteit: 3.321

Appartement

Gas: 631 • Elektriciteit: 1.806

Tussenwoning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.408

Vrijstaande woning

Gas: 1.432 • Elektriciteit: 3.788

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.087 • Elektriciteit: 2.938

Bedrijvigheid in Denekamp (2025)

Handel en HORECA 240
Nijverheid en energie 170
Zakelijke dienstverlening 235
Overheid, onderwijs en zorg 150
Landbouw, bosbouw en visserij 70
Vervoer, informatie en communicatie 50
Financiele diensten en onroerendgoed 85
Cultuur, recreatie en overige diensten 125

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.120

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Denekamp
Periode Misdrijven
jan 2026 13
jul 2025 11
jun 2025 16
mei 2025 20
mrt 2025 14
mrt 2026 12
nov 2024 14
nov 2025 13
okt 2024 19
okt 2025 9
sep 2024 19
sep 2025 16

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Denekamp.

Veelgestelde vragen over wonen in Denekamp

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Denekamp?

Denekamp telt in 2026 ongeveer 10.317 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Denekamp?

De gemiddelde WOZ-waarde in Denekamp is in 2025 circa € 377.323.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Denekamp?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Denekamp ligt rond € 28.424 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Denekamp?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 178 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Denekamp?

In Denekamp komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 1.448 woningen.

Meer woningen in Denekamp

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.