Landgoed Lonnekermeer is een prachtige natuurparel ten noordoosten van Hengelo.
Dit waterrijke natuurgebied is aangewezen voor Natura 2000 waar Landschap Overijssel zuinig op is vanwege de bijzondere dieren en planten die er voorkomen.
Via een lange en exclusief voor bewoners toegankelijke oprijlaan bereikt u een paradijselijk gelegen en geheel verbouwde woonboerderij. De woonboerderij is een rijksmonument en is zeldzaam vanwege het overstekende afgewolfde zadeldak. De uitzichten vanaf deze droomlocatie over de natuurlijke graslanden en achterliggende bossen zijn werkelijk fenomenaal. Reeën, vele libellensoorten en bijzondere vogelsoorten als de ijsvogel, visarend, boomvalk, roerdomp en spechten zult u geregeld gaan waarnemen.
De ligging in de natuur is uniek, maar de centrale ligging bij alle denkbare voorzieningen en uitvalswegen maakt het wonen op dit schitterende landgoed pas echt heel bijzonder.
Uitgebreide winkelcentra, horeca, theaters, (hoge)scholen, Universiteit Twente, ziekenhuizen en treinstation Hengelo Oost zijn in de buurt. Landgoed Lonnekermeer ligt vlak naast Hengelo en binnen 15 minuten bent u in het centrum van Enschede. De autosnelweg A1 bereikt u in 5 minuten.
De grond is eigendom van Landschap Overijssel. Via een heruitgifte in erfpacht met een daaraan gekoppeld recht van opstal voor 50 jaar wordt u gebruiker van de grond en eigenaar van de opstallen. De fiscaal aftrekbare canon bedraagt € 13.000,- per jaar.
De woonboerderij is gerangschikt onder de Natuurschoonwet 1928 als niet opengesteld landgoed waardoor fiscale voordelen worden verkregen als vrijstelling van overdrachtsbelasting, een verlaagde WOZ-aanslag en verlaging van waterschapslasten. Daarnaast zijn er fiscale voordelen ten aanzien van erf- en schenkbelasting.
Naast de woonboerderij staat een Janssens glazen tuinkamer (2020), voorzien van houtkachel, elektra en mechanische warmteregelaars. Tegen de bosrand staan een kapschuurtje en een kippenschuurtje.
De rijksmonumentale hooimijt voor het erf is om niet in gebruik als opslagruimte. De grote en rijksmonumentale schuur voor het erf is eigendom van en momenteel (zelden) in gebruik bij Landschap Overijssel. Er ligt een plan om deze schuur in de toekomst wellicht te gebruiken als opslag voor het archief. Kandidaten die mogelijkheden zien met deze grote schuur kunnen hun plannen kenbaar maken en dan is het aan Landschap Overijssel om te bepalen of het wat kan/wil met deze plannen.
Indeling woonboerderij:
Begane grond:
zijentree/hal met garderobe en toiletruimte voorzien van wandcloset en wastafel
bijkeuken met granito aanrechtblad, authentieke waterpomp (niet werkend), meterkast en aansluitingen wasmachine/droger
sfeervolle woonkamer met toegang tot (wijn)kelder, provisiekast en originele schouw voorzien van witjes en houtkachel
riante woon-/eetkeuken met schitterende lichtstraat (2021), trapopgang naar verdieping, kookeiland en voorzien van inbouwapparatuur: 5-pits gasstel, oven/magnetron, vaatwasser en afzuigkap
inpandige berging
zeer grote slaapkamer met brede Hülsta-kast en toegang tot luxe badkamer met whirlpool, doucheruimte, wandcloset, dubbele wastafel en designradiator
Verdieping:
overloop met ketelruimte
grote slaap-/werkkamer
zolderruimte
twee slaapkamers
badkamer met douchecabine, wandcloset en wastafel
Technische gegevens:
De woonboerderij is traditioneel gebouwd in 1900, opgetrokken uit steensmetselwerk met gebinten als dragers van de constructie. Het zadeldak is gedekt met keramische dakpannen.
In 2006 is de woonboerderij geheel verbouwd tot het uiterst comfortabele geheel van heden.
Echt alles is gedaan: nieuw geïsoleerd dak, geïsoleerde vloeren, geïsoleerde voorzetwanden aangebracht, nieuwe elektra, keuken, sanitair, etc.
Radiatoren zorgen voor de centrale verwarming van de woonboerderij, aangestuurd via een Nefit Excellent combiketel die ook zorgt voor de warmwatervoorziening van de woonboerderij. De badkamers zijn voorzien van elektrische vloerverwarming.
De woonboerderij heeft gas-, elektra- en wateraansluitingen en een aansluiting op het gemeentelijke rioleringsnetwerk. Ook is de woonboerderij uitgerust met een alarminstallatie.
Beschrijving rijksmonument:
BOERDERIJ VAN HET HALLEHUISTYPE onder overstekend afgewolfd zadeldak met rode Hollandse pannen gedekt. De overstekende wolfeinden steunen aan de voor- en achtergevel (N en Z) op korbelen. De gevels zijn boven een plint van bruingrijze baksteen opgetrokken in een bruine baksteen. De deur onder bovenlicht in de noordgevel vormt de hoofdentree tot het woonhuisgedeelte van de boerderij. Rechts van deze ingang twee vensters met bovenlicht en luiken met rode zandloper op een witte ondergrond. De buitenste begane grondvensters zonder bovenlicht zijn behangen met dezelfde luiken. Het zoldervenster onder het overstekende wolfeind heeft een roedenverdeling. In de zijgevels (O en W) van het woonhuisgedeelte vergelijkbare vensters en deuren. De oostgevel van het bedrijfsgedeelte is uitgerust met een deur tussen zijlichten en links daarvan lage mestdeurtjes onder segmentbogen tussen getoogde stalvensters. In de westgevel enkele getoogde stalvensters. In de achtergevel (Z) aan weerszijden van de baander die onder een segmentboog geplaatst is, getoogde stalvensters- en deuren. In de geveltop onder het overstekende wolfeind een hooiluik. Op de nok en in het oostelijke dakschild gemetselde schoorstenen. In de dakschilden drie eenvoudige dakkapellen onder overstekende lessenaardaken.
Waardering
Boerderij van het hallehuistype van algemeen cultuur- en architectuurhistorisch belang vanwege:
- de voor de tijd van ontstaan kenmerkende architectonische vormgeving
- de gaafheid van het exterieur
- de ensemblewaarde als onderdeel van het complex
Bestemming:
Het perceel heeft volgens het bestemmingsplan Buitengebied 2010 van de gemeente Dinkelland de bestemmingen wonen en bos en natuur. De bestemmingsplankaart met voorschriften is toegevoegd aan de verkoopbrochure.
