Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Zevenaar (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Wilhelminastraat 44 g

6942BM Didam • Gelderland

Verkocht

€ 579.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.430

2% overdrachtsbelasting (€ 11.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 592.430

Koopprijs /m²: € 5.732

Fotogalerij

Wilhelminastraat 44 g Didam
Foto 57
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

ABSOLUTE PERFECTIE op de Wilhelminastraat 44G te Didam. In het prachtige nieuw gebouwde appartementencomplex “Rosstaete” in hartje Didam ligt dit zeer comfortabele 3-kamer-appartement van maar liefst 101 m². Dit zeer luxueuze appartement beschikt over een heerlijk en royaal balkon (10m²), bevindt zich op de tweede verdieping en beschikt over een eigen berging én parkeerplaats. Het appartement is volledig geïsoleerd, gas-loos uitgevoerd en zeer energiezuinig met een energielabel A++. LET OP! Er zijn door de huidige eigenaar nog 10 stuks extra eigen zonnepanelen aangebracht naast de al reeds aanwezige vanuit de V.V.E., kortom feitelijk is de energieprestatienorm nog beter. Met een werkelijk perfecte en complete afwerking én een levensloopbestendige indeling is dit appartement ideaal voor een ieder die op zoek is naar een zorgeloze woonsituatie op een gewilde centrumlocatie! KENMERKEN en METRAGES: • Bouwjaar 2023 • Inhoud 311 m³ • Woonoppervlakte 101 m² • Externe bergruimte(n) ca. 5 m² • Gebouw gebonden buitenruimte/balkon ca. 10 m² • Energielabel A++ WONEN IN DIDAM: Welkom in Didam, een sfeervol en levendig dorp in de gemeente Montferland, gelegen in de prachtige Gelderse regio "de Liemers". Het dorp combineert het beste van twee werelden: een rustige, groene woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Didam is geliefd bij jong en oud vanwege het vriendelijke karakter, de ruime opzet en de uitstekende bereikbaarheid. Het centrum van Didam biedt een breed scala aan winkels, supermarkten, gezellige horecagelegenheden en een wekelijkse markt. Voor gezinnen zijn er meerdere basisscholen en middelbare scholen in de buurt, evenals sportverenigingen, een zwembad en andere recreatieve voorzieningen. Didam heeft een gunstige ligging ten opzichte van de snelwegen A12 en A18, waardoor steden als Arnhem, Doetinchem en zelfs de Duitse grens snel te bereiken zijn. Ook is er een eigen treinstation met directe verbindingen naar Arnhem en Winterswijk. De omgeving is bovendien perfect voor natuurliefhebbers: uitgestrekte wandel- en fietsroutes leiden je door het glooiende landschap van Montferland en de Liemers. Hier ervaart u nog écht de rust en ruimte van het platteland. INDELING BEGANE GROND: Beveiligde entree met videofoon installatie, trappenhuis en modieuze glazen lift. Op het binnenterrein achter het gebouw bevind zich uw eigen parkeerplaats en een eigen separate (fietsen)berging. 2e VERDIEPING: Entree, hal met uitgebreide meterkast inclusief 3 fasen aansluiting en glasvezel, berging/technische ruimte met opstelling combi-binnen unit van de lucht-water warmtepomp, W.T.W. unit en witgoedaansluiting, toilet met hangcloset en fontein. Vanuit de hal bereikt u verder de stijlvol afgewerkte badkamer en de 2 slaapkamers. De modern afgewerkte badkamer is voorzien van een dubbel wastafelmeubel, inloopdouchecabine met handdouche en regendouche en 2e toilet. De comfortabele vloerverwarming maakt deze badkamer helemaal af! De twee slaapkamers zijn super strak en compleet afgewerkt met o.a. prachtige op maat gemaakte kasten, elektrisch bedienbare windvaste screenzonweringen aan de buitenzijde en raamdecoratie binnen. De ouderslaapkamer is ook nog eens uitgevoerd met een airconditioning. Bij het betreden van de heerlijk ruime woonkamer met open keuken ervaart u direct het WAUW effect; veel licht via de grote raampartijen en geïntegreerde dakvensters en daarbij ook een prettig en levendig uitzicht op het centrum van Didam. Vanaf het goed bemeten balkon is er ook uitzicht op de prachtige "Diemse toren", onder het genot van een lekker bakje koffie is het hier heerlijk genieten hier van de ochtendzon. In de huidige steeds warmere zomers biedt dit balkon de ideale schaduwplek in de middag! De open keuken is uitgevoerd met een moderne en complete keuken in hoeksopstelling met veel praktische boven-en onder kastruimte. De hoogwaardige SIEMENS apparatuur bestaat uit o.a. vaatwasser, koelkast, quooker, separate vriezer, combi-oven en inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. DE HIGHLIGHTS/ NOG GOED OM TE WETEN: • Lucht-water warmtepomp aanwezig • Volledig vloerverwarming en vloerkoeling/elk vertrek afzonderlijk regelbaar • Windvaste screenzonwering bij slaapkamers en in dakvensters woonkamer • Airconditioning in woonkamer en ouderslaapkamer • Volledige geïsoleerd en triple glas • Wanden en plafonds mooi glad gestuukt • Hardhouten kozijnen met draai-kiep ramen • Veel maatwerk inbouwkasten en statige binnendeuren • Servicekosten € 177,- per maand • Actief beheer V.V.E. Interesse in dit prachtige en luxe TURN-KEY appartement? Neemt u gerust contact op met ons kantoor voor een bezichtiging met onze makelaar, en/of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Vraagprijs € 579.000,- k.k. Aanvaarding in overleg (voorkeur verkoper medio april 2026)

Hypotheek berekenen

€ 579.000

Kosten koper (geschat): € 13.430

2% overdrachtsbelasting (€ 11.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 592.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 579.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Inhoud
311 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2023
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
03-10-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • lift
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6942

Google Maps

Locatie van Didam

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Didam

Woon- en buurtcijfers in Didam

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Didam. In 2025 waren er 17.535 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 327.000.

Inwoners

17.535

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 327.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.600

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

309

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Didam
Jaar Inwoners
2021 16.960
2022 17.185
2023 17.390
2024 17.445
2025 17.535

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Didam
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 236.000
2022 EUR 257.000
2023 EUR 286.000
2024 EUR 300.000
2025 EUR 327.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.470 0-15: 2.470 15-25: 1.855 25-45: 3.820 45-65: 4.915

Opleidingsniveau

Hoger

3.180

Praktisch

3.790

Middelbaar

5.970

Herkomst inwoners (2025)

Europa

975

Nederland

15.385

Buiten Europa

1.175

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.390
Appartementen 1.525
Tussenwoningen 1.847
Vrijstaande woningen 2.019
Twee-onder-één-kap woningen 1.234

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 45
1900 tot 1925 183
1925 tot 1950 585
1950 tot 1970 1.822
1970 tot 1980 1.339
1980 tot 1990 1.233
1990 tot 2000 672
2000 tot 2010 306
2010 tot 2020 495
2020 en later 396

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.883

Label A

1.784

Label B

1.343

Label D

839

Label F

481

Label G

430

Label A+++

300

Label E

227

Label A++

148

Label A+

137

Label A++++

102

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Didam
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.330 3.140
2021 1.490 3.170
2022 1.160 2.980
2023 930 2.870
2024 880 2.960

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.580

Huurwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.060

Koopwoning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 3.300

Appartement

Gas: 610 • Elektriciteit: 2.100

Tussenwoning

Gas: 800 • Elektriciteit: 2.390

Vrijstaande woning

Gas: 1.270 • Elektriciteit: 3.910

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Elektriciteit: 3.020

Bedrijvigheid in Didam (2025)

Handel en HORECA 345
Nijverheid en energie 355
Zakelijke dienstverlening 435
Overheid, onderwijs en zorg 280
Landbouw, bosbouw en visserij 100
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 100
Cultuur, recreatie en overige diensten 235

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.935

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Didam
Periode Misdrijven
jan 2025 38
jan 2026 21
jul 2025 13
jun 2025 25
mei 2025 30
mrt 2025 27
nov 2024 39
nov 2025 20
okt 2024 39
okt 2025 30
sep 2024 20
sep 2025 22

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Didam.

Veelgestelde vragen over wonen in Didam

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Didam?

Didam telt in 2025 ongeveer 17.535 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Didam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Didam is in 2025 circa € 327.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Didam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Didam ligt rond € 32.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Didam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Didam?

In Didam komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.019 woningen.

Meer woningen in Didam

Bekijk meer woningen in deze plaats.