Direct naar de inhoud
Logo van AVT Makelaars

Aristide Briandstraat 35

1111KG Diemen • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 725.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 741.350

Koopprijs /m²: € 5.577

Fotogalerij

Aristide Briandstraat 35 Diemen
Foto 71
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Riante, uitgebouwde 5-kamer (mogelijkheid tot 6e kamer) eengezinswoning van ca. 130 m². Met een gezellig ruime woonkeuken, een royale tuingerichte woonkamer en een heerlijk zonnige tuin is dit een ideaal familiehuis! ***English version below*** Bekijk ook onze virtuele tour! Ligging: Dankzij de centrale ligging in het centrum van Diemen is deze buurt zeer geliefd. Op korte loopafstand bevindt zich winkelcentrum Diemerplein, waar onder andere een AH XL en HEMA zijn gevestigd, waardoor dagelijkse boodschappen snel en eenvoudig zijn gedaan. In de directe omgeving zijn diverse sportfaciliteiten en scholen aanwezig. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met busverbindingen, tram 19 en het treinstation op korte afstand. Ook met de auto is de woning goed bereikbaar via de A1, A2 en A10, en binnen circa tien minuten bevindt u zich in hartje Amsterdam. Voor ontspanning en natuur ligt het Diemerbos nabij. Indeling Via de voortuin bereik je de entree van de woning. De hal biedt toegang tot het toilet, de meterkast, de trapopgang en de woonkeuken. De meterkast (2008) is uitgebreid en beschikt over extra groepen voor zonnepanelen. In 2023 is de meterkast verder uitgebreid ten behoeve van de zonnepanelen. Het toilet is in 2008 vergroot en uitgevoerd met een wandcloset en een fonteintje. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime en moderne woonkeuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vijfpits gaskookplaat, een separate plintboiler, vaatwasser, koelkast, separate vriezer en een combi-magnetron van Pelgrim. Aan de voorzijde van zowel de begane grond als de eerste verdieping is de woning voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas. De achterzijde van de woning wordt volledig ingenomen door de zeer royale woonkamer, die is ontstaan door de uitbouw. De woonkamer beschikt over dubbele openslaande houten deuren naar de op het zuiden gelegen tuin, een verlaagd plafond met inbouwspots die allen zijn voorzien van dimmers en een aangename lichtinval. De open indeling en de breedte van de ruimte zorgen voor een bijzonder ruimtelijk gevoel en een prettige verbinding met de tuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. De grote slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste schuifkast. De kleinere slaapkamer aan de achterzijde wordt momenteel gebruikt als walk-in closet, maar is ook geschikt als slaap- of werkkamer. Aan de voorzijde bevindt zich nog een volwaardige slaapkamer. De badkamer is vergroot en functioneel ingericht, zij het enigszins gedateerd. Deze beschikt over een douchecabine, een ligbad, een tweede toilet en een wastafelmeubel. Tweede verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en komt uit op een ruime overloop met de opstelling van de Intergas HR cv-ketel uit 2018, de wasmachine- en drogeraansluiting en een vernieuwd dakraam. In 2024 is deze gehele verdieping opnieuw ingedeeld, waarbij het dak aan de binnenzijde opnieuw is geïsoleerd. De verdieping is voorzien van een dakkapel aan de voorzijde en een dakkapel aan de achterzijde, geplaatst in 2003. Hierdoor is het mogelijk om hier twee slaapkamers te realiseren; momenteel is er één ruime slaapkamer met een eigen wastafelmeubel. Tuin: De achtertuin is gelegen op het zuiden en is dieper dan veel andere tuinen in de buurt. De tuin biedt veel privacy en beschikt over een fijne overkapping, waardoor er ook bij minder weer comfortabel buiten gezeten kan worden. Daarnaast is er bij de berging een extra pui geplaatst, waardoor fietsen netjes uit het zicht kunnen worden gestald. Een verzorgde en prettige tuin waar volop van het buitenleven kan worden genoten. Bijzonderheden: • Eigen grond; • Ca. 130 m² woonoppervlak (conform BBMI ingemeten en meetrapport aanwezig); • Ideaal voor gezinnen met kinderen; • In 2025 is de voortuin opgehoogd; • 11 zonnepanelen; • Unieke indeling met woonkeuken aan de voorzijde en brede woonkamer aan de achterzijde; • Grote verbouwing en uitbouw gerealiseerd in 2008; • 4 slaapkamers, mogelijkheid tot 5; • Twee dakkapellen; • Kunststof kozijnen met isolatieglas aan de voorzijde van de begane grond en eerste verdieping; • Dakisolatie vernieuwd in 2024; • Intergas HR cv-ketel (2018); • Diepe, zonnige achtertuin; • Centrum Diemen, nabij Amsterdam en Watergraafsmeer. Hebben wij jouw interesse ook gewekt? Dan nodigen we je graag uit deze woning eens van binnen te bekijken. **English version** Spacious, extended 5-room (possibility of 6th room) single-family home of approx. 130 m². With a cozy, spacious kitchen, a generous garden-facing living room, and a lovely sunny garden, this is an ideal family home! Check out our virtual tour! Location: Thanks to its central location in the center of Diemen, this neighborhood is very popular. The Diemerplein shopping center, which includes an AH XL and HEMA, is a short walk away, making daily shopping quick and easy. There are various sports facilities and schools in the immediate vicinity. Public transportation is excellent, with bus connections, tram 19, and the train station a short distance away. The house is also easily accessible by car via the A1, A2, and A10 highways, and you can be in the heart of Amsterdam in about ten minutes. For relaxation and nature, the Diemerbos forest is nearby. Layout The front garden leads to the entrance of the house. The hall provides access to the toilet, the meter cupboard, the staircase, and the kitchen. The meter cupboard (2008) has been expanded and has extra groups for solar panels. In 2023, the meter cupboard will be further expanded for the solar panels. The toilet was enlarged in 2008 and equipped with a wall-mounted toilet and a washbasin. At the front of the house is the spacious and modern kitchen, which is equipped with various built-in appliances, including a five-burner gas hob, a separate plinth boiler, dishwasher, refrigerator, separate freezer, and a Pelgrim combination microwave. At the front of both the ground floor and the first floor, the house has plastic window frames with insulated glass. The rear of the house is completely taken up by the very spacious living room, which was created by the extension. The living room has double wooden doors opening onto the south-facing garden, a suspended ceiling with recessed spotlights, all of which are equipped with dimmers and provide pleasant lighting. The open layout and width of the space create a particularly spacious feeling and a pleasant connection to the garden. First floor: There are three spacious bedrooms on the first floor. The large bedroom at the rear has a built-in sliding wardrobe. The smaller bedroom at the rear is currently used as a walk-in closet, but is also suitable as a bedroom or study. There is another full-size bedroom at the front. The bathroom has been enlarged and is functionally designed, albeit somewhat dated. It has a shower cubicle, a bathtub, a second toilet, and a washbasin. Second floor: The second floor is accessible via a fixed staircase and opens onto a spacious landing with the Intergas HR central heating boiler from 2018, the washing machine and dryer connections, and a renovated skylight. In 2024, this entire floor was redesigned, with the roof being re-insulated on the inside. The floor has a dormer window at the front and a dormer window at the rear, installed in 2003. This makes it possible to create two bedrooms here; currently, there is one spacious bedroom with its own washbasin. Garden: The backyard faces south and is deeper than many other gardens in the neighborhood. The garden offers plenty of privacy and has a nice canopy, so you can sit outside comfortably even in inclement weather. In addition, an extra facade has been installed near the storage shed, so bicycles can be stored neatly out of sight. A well-kept and pleasant garden where you can fully enjoy the outdoors. Details: • Freehold land; • Approx. 130 m² living space (measured in accordance with BBMI and measurement report available); • Ideal for families with children; • The front garden will be raised in 2025; • 11 solar panels; • Unique layout with kitchen at the front and spacious living room at the rear; • Major renovation and extension completed in 2008; • 4 bedrooms, possibility for 5; • Two dormer windows; • Plastic window frames with insulated glass at the front of the ground floor and first floor; • Roof insulation renewed in 2024; • Intergas HR central heating boiler (2018); • Deep, sunny backyard; • Center of Diemen, near Amsterdam and Watergraafsmeer. Have we piqued your interest? Then we would like to invite you to come and view this property.

Hypotheek berekenen

€ 725.000

Kosten koper (geschat): € 16.350

2% overdrachtsbelasting (€ 14.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 741.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 725.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
137 m²
Inhoud
437 m³
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
51 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1972
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1111

Google Maps

Geografisch overzicht Diemen

Verken Diemen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Diemen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Diemen. In 2026 waren er 33.284 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 460.000.

Inwoners

33.284

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 460.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.716

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Diemen
Jaar Inwoners
2022 31.822
2023 32.785
2024 32.977
2025 33.228
2026 33.284

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Diemen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 365.000
2023 EUR 429.000
2024 EUR 428.000
2025 EUR 460.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.346 0-15: 4.798 15-25: 4.874 25-45: 11.064 45-65: 7.146

Opleidingsniveau

Hoger

51

Praktisch

16

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.751

Nederland

14.943

Buiten Europa

12.534

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.451
Appartementen 11.578
Tussenwoningen 3.995
Vrijstaande woningen 178
Twee-onder-één-kap woningen 173

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 539
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 1.205
1980 tot 1990 2.205
1990 tot 2000 1.152
2000 tot 2010 197
2010 tot 2020 725
2020 en later 188

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.032

Label C

3.905

Label B

2.442

Label E

992

Label A++

828

Label A+

796

Label D

625

Label A+++

527

Label F

328

Label G

320

Label A++++

16

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Diemen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 780 2.630
2021 880 2.560
2022 670 2.370
2023 580 2.240
2024 530 2.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.030

Huurwoning

Gas: 500 • Elektriciteit: 1.920

Koopwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.730

Appartement

Gas: 420 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.790

Vrijstaande woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.910

Bedrijvigheid in Diemen (2025)

Handel en HORECA 825
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.425
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 665
Financiele diensten en onroerendgoed 225
Cultuur, recreatie en overige diensten 595

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.085

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Diemen
Periode Misdrijven
jan 2025 134
jan 2026 164
jul 2025 145
jun 2025 145
mei 2025 191
mrt 2025 149
nov 2024 127
nov 2025 138
okt 2024 139
okt 2025 148
sep 2024 137
sep 2025 142

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Diemen.

Veelgestelde vragen over wonen in Diemen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Diemen?

Diemen telt in 2026 ongeveer 33.284 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Diemen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Diemen is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Diemen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.716 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Diemen?

In Diemen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 11.578 woningen.

Meer woningen in Diemen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.