Direct naar de inhoud
Logo van Lion Makelaars

Carel Willinkgracht 163

1112ZK Diemen • Noord-Holland

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 7.345

Fotogalerij

Carel Willinkgracht 163 Diemen
Foto 34
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Modern comfort aan het water, dit stijlvolle appartement op de begane grond in Holland Park combineert modern wooncomfort met een slimme en ruime indeling, een zonnig balkon met uitzicht op de gracht én de mogelijkheid om een privéparkeerplaats aan te schaffen. Instapklaar en hoogwaardig afgewerkt – ideaal voor wie op zoek is naar gemak, design en een rustige, maar goed verbonden locatie. INDELING Dankzij de hoge plafonds en grote ramen is het appartement heerlijk licht en prettig ingedeeld. Daarnaast beschikt het over een externe berging, een gemeenschappelijke fietsenstalling voor bewoners en toegang tot een fraai aangelegde binnentuin. Een privéparkeerplaats in de ondergelegen garage is optioneel beschikbaar voor €30.000. Bij binnenkomst stap je in een hal die toegang geeft tot een ruime wasruimte, voorzien van een praktische spoelbak – ideaal als extra ruimte voor schoonmaakbenodigdheden of vuile was. De indeling is doordacht, met een apart toilet en een apart badkamer, uitgerust met een moderne inloopdouche. Vanuit de hal kom je in de lichte en open woonkamer met een moderne keuken, voorzien van een stijlvolle eilandopstelling die extra werkruimte én een gezellige eetplek biedt. Grote glazen schuifdeuren geven toegang tot het balkon op het oosten, waar je ’s ochtends van de zon kunt genieten. De glazen panelen kunnen volledig geopend worden, waardoor je dit buitenverblijf het hele jaar door kunt benutten. Terug in de hal bevinden zich twee slaapkamers: een ruime master bedroom en een tweede slaapkamer, perfect als logeerkamer, thuiskantoor of kinderkamer. Beide kamers bieden comfort en flexibiliteit voor uiteenlopende woonwensen. OMGEVING Holland Park is een levendige en centraal gelegen nieuwbouwwijk in Diemen, bekend om zijn sfeervolle grachten, moderne architectuur en fraai aangelegde binnentuinen. Iedere buurt heeft een eigen karakter, met een divers woningaanbod voor starters, expats, forenzen en gezinnen. De wijk blijft zich ontwikkelen en steeds meer winkels, restaurants en voorzieningen openen hun deuren. De bereikbaarheid is uitstekend: metrostation en treinstation Diemen-Zuid liggen op loopafstand. Binnen 15 minuten ben je op Amsterdam Centraal, met tussenstops zoals Amstel en Wibautstraat. De trein biedt ook directe verbindingen met Amsterdam RAI, Amsterdam Zuid en Schiphol. Met de auto bereik je eenvoudig de A1, A2 en A9. Op loopafstand bevindt zich ook Campus Diemen-Zuid met diverse winkels en horecagelegenheden. Met de fiets ben je binnen tien minuten in het bruisende Amsterdam-Oost, en uitgaanslocaties zoals de Arena Boulevard, Pathé en Ziggo Dome liggen praktisch om de hoek. Het winkelcentrum van Diemen ligt op een steenworp afstand voor de dagelijkse boodschappen. Kortom: Holland Park biedt een ideale mix van rust, gemak en stedelijke dynamiek. BIJZONDERHEDEN – Bouwjaar: 2020 – Woonoppervlakte: 81 m² – Energielabel: A – Gelegen op eigen grond (geen erfpacht) – Zonnig balkon met flexibele glazen panelen (open of dicht te schuiven) – Privé berging – Gemeenschappelijke binnentuin en fietsenstalling – Vloerverwarming door het hele appartement – Aangesloten op stadsverwarming – Optionele privéparkeerplaats in de garage beschikbaar voor €30.000 – Snelle oplevering mogelijk Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. LION Makelaars wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn slechts indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
81 m²
Inhoud
219 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
2020
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2025
Verkoopdatum
26-09-2025

Extra kenmerken

  • Lift en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1112

Google Maps

Geografisch overzicht Diemen

Verken Diemen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Diemen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Diemen. In 2026 waren er 33.284 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 460.000.

Inwoners

33.284

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 460.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.716

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Diemen
Jaar Inwoners
2022 31.822
2023 32.785
2024 32.977
2025 33.228
2026 33.284

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Diemen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 365.000
2023 EUR 429.000
2024 EUR 428.000
2025 EUR 460.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.346 0-15: 4.798 15-25: 4.874 25-45: 11.064 45-65: 7.146

Opleidingsniveau

Hoger

51

Praktisch

16

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.751

Nederland

14.943

Buiten Europa

12.534

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.451
Appartementen 11.578
Tussenwoningen 3.995
Vrijstaande woningen 178
Twee-onder-één-kap woningen 173

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 539
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 1.205
1980 tot 1990 2.205
1990 tot 2000 1.152
2000 tot 2010 197
2010 tot 2020 725
2020 en later 188

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.032

Label C

3.905

Label B

2.442

Label E

992

Label A++

828

Label A+

796

Label D

625

Label A+++

527

Label F

328

Label G

320

Label A++++

16

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Diemen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 780 2.630
2021 880 2.560
2022 670 2.370
2023 580 2.240
2024 530 2.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.030

Huurwoning

Gas: 500 • Elektriciteit: 1.920

Koopwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.730

Appartement

Gas: 420 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.790

Vrijstaande woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.910

Bedrijvigheid in Diemen (2025)

Handel en HORECA 825
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.425
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 665
Financiele diensten en onroerendgoed 225
Cultuur, recreatie en overige diensten 595

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.085

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Diemen
Periode Misdrijven
jan 2025 134
jan 2026 164
jul 2025 145
jun 2025 145
mei 2025 191
mrt 2025 149
nov 2024 127
nov 2025 138
okt 2024 139
okt 2025 148
sep 2024 137
sep 2025 142

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Diemen.

Veelgestelde vragen over wonen in Diemen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Diemen?

Diemen telt in 2026 ongeveer 33.284 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Diemen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Diemen is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Diemen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.716 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Diemen?

In Diemen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 11.578 woningen.

Meer woningen in Diemen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.