Direct naar de inhoud
Logo van AVT Makelaars

Carel Willinkgracht 437

1112ZK Diemen • Noord-Holland

Beschikbaar

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 6.402

Fotogalerij

Carel Willinkgracht 437 Diemen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen op een toplocatie, direct aan het water én met een heerlijke tuin? Dan wil je dit appartement écht niet missen! In het prachtige en populaire Holland Park staat dit ruime en perfect ingedeelde 3-kamer appartement (ca.82 m²) te koop. Je woont hier op de begane grond, direct aan het water, met een heerlijk royaal privé terras op het zonnige zuid/zuidwesten. Met twee ruime slaapkamers, een moderne afwerking en een eigen berging heb je hier alles wat je zoekt, en meer! En heb je een (elektrische) auto? Dan kun je er eenvoudig een parkeerplaats met laadpaal bij kopen in de afgesloten parkeergarage onder het gebouw. Ideaal! ***English version below*** Bekijk ook onze virtuele tour! Kortom: een instap klaar appartement op een fantastische plek, waar je elke dag geniet van rust, ruimte én levendigheid. Je komt te wonen in het bruisende Holland Park in Diemen: een unieke wijk met karakter. Denk aan sfeervolle grachten, mooie architectuur, gezellige straatjes en groene binnentuinen. Hier ervaar je het echte Amsterdamse grachtengevoel, maar dan net even rustiger en ruimer. De ligging is perfect. Binnen 10 tot 15 minuten sta je in hartje Amsterdam of op de Zuidas, of je nu met de auto, metro of trein reist. NS- en metrostations liggen op loopafstand en ook uitvalswegen zoals de A1, A2 en A10 zijn snel bereikbaar. Voor je dagelijkse boodschappen loop je zo naar de Albert Heijn om de hoek, en ook winkelcentrum Kruidenhof ligt dichtbij. Zin in een avondje uit? De Johan Cruijff Arena, Ziggo Dome, AFAS Live en Pathé bioscoop liggen op korte afstand. En wil je even de natuur in? Dan is het Diemerbos dé plek voor een wandeling, hardlooprondje of om lekker te ontspannen. Indeling: Via de verzorgde, afgesloten entree met bellentableau en brievenbussen kom je binnen in het complex. Vanuit hier bereik je de lift en het trappenhuis. Je loopt door de fraai aangelegde binnentuin naar je eigen privé terras en voordeur. Zodra je binnenstapt, valt direct op hoe licht en prettig de woning aanvoelt. De afwerking is modern en netjes, waardoor je hier zonder klussen direct kunt intrekken. De ruime hal geeft je toegang tot alle vertrekken: het separate toilet, de badkamer, de twee slaapkamers, de praktische was-/bergruimte en natuurlijk de woonkamer met open keuken. De eerste slaapkamer ligt aan de waterzijde en is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen. Je hebt hier een prachtig uitzicht over het water en toegang tot een Frans balkon. Deze kamer is ideaal als werkplek, kinderkamer of logeerkamer. De tweede slaapkamer is ruim opgezet en eveneens gelegen aan het water. Ook hier geniet je van veel licht en een mooi uitzicht. De kamer beschikt over een grote ingebouwde kast met schuifdeuren en een Frans balkon. Een fijne, rustige plek om helemaal tot rust te komen. De moderne badkamer is compleet en stijlvol afgewerkt. Je hebt hier een ruime inloopdouche, een wastafel met staande meubel en spiegel, vloerverwarming én een designradiator dus altijd warme voeten en handdoeken. Daarnaast is er een separate toiletruimte met wandcloset en fonteintje, en een handige was-/bergruimte voor je wasmachine, droger en extra opslag. De woonkamer is ruim, licht en voelt direct als thuis. Dankzij de grote ramen en de schuifpui naar het terras heb je een prachtig uitzicht over het water en geniet je van veel daglicht. Dit is dé plek waar je ontspant na een lange dag, gezellig een film kijkt of tijd doorbrengt met vrienden en familie. In de zomer zet je de schuifpui open en loopt binnen moeiteloos over in buiten. De open keuken is modern uitgevoerd in een stijlvolle grijze kleurstelling en van alle gemakken voorzien. Denk aan een koelkast, vriezer, combi-oven/magnetron, vaatwasser en een inductiekookplaat met afzuiging. Hier kook je met plezier terwijl je in contact blijft met je gasten of gezin. Buitenruimte: Een absoluut pluspunt van dit appartement is het royale privé terras van circa 30 m². Het terras ligt in een L-vorm om de woning en grenst aan de prachtige binnentuin. Dankzij de ligging op het zuid/zuidwesten geniet je hier volop van de zon. Of je nu wilt ontspannen met een goed boek, gezellig wilt borrelen of uitgebreid wilt barbecueën met vrienden en familie, hier kan het allemaal. En heb je kinderen? Dan houd je vanuit je terras eenvoudig een oogje in het zeil terwijl zij veilig spelen in de afgesloten binnentuin. Berging: Het appartement beschikt over een eigen privé berging. Ideaal voor de opslag van diverse spullen. Er zijn tevens meerdere gemeenschappelijke fietsenbergingen aanwezig in het gebouw. Parkeren: Holland Park is een autoluwe wijk in Diemen. Je hebt de mogelijkheid van het kopen van een parkeerplaats in de ondergelegen afgesloten parkeergarage. Deze zit niet in de vraagprijs begrepen en is separaat te koop voor een bedrag van € 37.500,- kosten koper. Het betreft een normale parkeerplaats, dus géén liftsysteem, welke is uitgevoerd met een eigen laadpaal voor jouw elektrische auto. De voorkeur voor de verkoper gaat uit naar een gezamenlijke verkoop. Bijzonderheden: - Instap klaar en modern afgewerkt appartement; - Woonoppervlakte ca. 82 m²; - Gelegen op de begane grond, direct aan water en binnentuin in het gewilde Holland Park; - Heerlijk zonnig terras van ca. 30 m²; - Volledig voorzien van vloerverwarming; - Eigen berging en gezamenlijke fietsenstallingen; - Actieve en professioneel beheerde VvE, servicekosten; - Verwarming en warm water middels stadsverwarming; - Servicekosten € 235,83,-p/m ; - Energielabel A; - In de nabijheid van een internationale school; - Oplevering in overleg - Mogelijkheid tot aankoop parkeerplaats met laadpaal. Zie jij jezelf hier al wonen? Dat begrijpen we helemaal! Dit is zo’n plek die je moet ervaren om het echt te voelen. Neem snel contact op voor een bezichtiging we laten je dit geweldige appartement graag in het echt zien! ***English version*** Living in a prime location, right on the water and with a lovely garden? Then you really don't want to miss this apartment! This spacious and perfectly laid-out 3-room apartment (approx. 82 m²) is for sale in the beautiful and popular Holland Park. You will live here on the ground floor, right on the water, with a wonderfully spacious private terrace facing the sunny south/southwest. With two spacious bedrooms, a modern finish, and a private storage unit, you have everything you are looking for here, and more! And do you have a (electric) car? Then you can easily purchase a parking space with a charging station in the enclosed parking garage under the building. Ideal! Also check out our virtual tour! In short: a move-in ready apartment in a fantastic location, where you enjoy peace, space, and vibrancy every day. You will be living in the bustling Holland Park in Diemen: a unique neighborhood with character. Think of atmospheric canals, beautiful architecture, cozy streets, and green courtyards. Here you experience the true Amsterdam canal feel, but just a little quieter and more spacious. The location is perfect. Within 10 to 15 minutes, you can be in the heart of Amsterdam or the Zuidas, whether traveling by car, metro, or train. NS and metro stations are within walking distance, and arterial roads such as the A1, A2, and A10 are also easily accessible. For your daily groceries, you can walk right to the Albert Heijn around the corner, and the Kruidenhof shopping center is also nearby. Fancy a night out? The Johan Cruijff Arena, Ziggo Dome, AFAS Live, and Pathé cinema are a short distance away. And do you want to get out into nature? Then the Diemerbos is the perfect place for a walk, a run, or to simply relax. Layout: You enter the complex via the well-maintained, secure entrance featuring an intercom and mailboxes. From here, you reach the elevator and the stairwell. You walk through the beautifully landscaped courtyard to your own private terrace and front door. As soon as you step inside, you immediately notice how bright and pleasant the home feels. The finish is modern and neat, meaning you can move in immediately without any renovations. The spacious hall provides access to all rooms: the separate toilet, the bathroom, the two bedrooms, the practical laundry/storage room, and, of course, the living room with an open kitchen. The first bedroom is located on the waterside and is wonderfully bright thanks to the large windows. Here, you have a beautiful view of the water and access to a French balcony. This room is ideal as a workspace, nursery, or guest room. The second bedroom is spacious and also situated by the water. Here, too, you enjoy plenty of light and a beautiful view. The room features a large built-in wardrobe with sliding doors and a French balcony. A lovely, quiet place to unwind completely. The modern bathroom is complete and stylishly finished. Here, you have a spacious walk-in shower, a vanity unit with a freestanding mirror, underfloor heating, and a designer radiator, ensuring warm feet and towels at all times. Additionally, there is a separate toilet room with a wall-mounted toilet and hand basin, as well as a convenient laundry/storage room for your washing machine, dryer, and extra storage. The living room is spacious, bright, and feels like home immediately. Thanks to the large windows and the sliding doors to the terrace, you have a beautiful view of the water and enjoy plenty of natural light. This is the perfect place to relax after a long day, enjoy watching a movie, or spend time with friends and family. In the summer, you open the sliding doors, and the indoors flows effortlessly into the outdoors. The open kitchen features a modern design in a stylish grey color scheme and is fully equipped. Think of a refrigerator, freezer, combination oven/microwave, dishwasher, and an induction hob with extractor hood. Here, you can cook with pleasure while staying in touch with your guests or family. Outdoor Space: An absolute plus of this apartment is the spacious private terrace of approximately 30 m². The terrace is L-shaped around the home and borders the beautiful inner courtyard. Thanks to its south/southwest orientation, you can enjoy plenty of sunshine here. Whether you want to relax with a good book, enjoy a drink with friends, or have an extensive barbecue with family, it is all possible here. And do you have children? Then you can easily keep an eye on them from your terrace while they play safely in the enclosed courtyard. Storage: The apartment features its own private storage unit. Ideal for storing various items. There are also several communal bicycle storage units available in the building. Parking: Holland Park is a low-traffic neighborhood in Diemen. You have the option of purchasing a parking space in the enclosed underground parking garage. This is not included in the asking price and is available for purchase separately for an amount of € 37,500 (buyer's costs). This concerns a standard parking space, so no elevator system, equipped with a private charging station for your electric car. The seller prefers a joint sale. Particulars: - Move-in ready and modernly finished apartment; - Living area approx. 82 m²; - Located on the ground floor, directly on the water and courtyard in the sought-after Holland Park; - Lovely sunny terrace of approx. 30 m²; - Fully equipped with underfloor heating; - Private storage unit and shared bicycle storage; - Active and professionally managed Owners' Association, service charges; - Heating and hot water via district heating; - Service charges € 235.83 per month; - Energy label A; - In the vicinity of an international school; - Completion date by mutual agreement - Possibility to purchase a parking space with charging station. Can you see yourself living here? We completely understand! This is the kind of place you have to experience to truly feel it. Contact us soon for a viewing; we would love to show you this amazing apartment in person!

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
82 m²
Inhoud
310 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
38 m²
Externe bergruimte
18 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op afgesloten terrein, openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder en parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
17-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, vloerverwarming, en wastafel

Extra kenmerken

  • Frans balkon
  • glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1112

Google Maps

Geografisch overzicht Diemen

Verken Diemen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Diemen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Diemen. In 2026 waren er 33.284 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 460.000.

Inwoners

33.284

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 460.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.716

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Diemen
Jaar Inwoners
2022 31.822
2023 32.785
2024 32.977
2025 33.228
2026 33.284

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Diemen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 365.000
2023 EUR 429.000
2024 EUR 428.000
2025 EUR 460.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.346 0-15: 4.798 15-25: 4.874 25-45: 11.064 45-65: 7.146

Opleidingsniveau

Hoger

51

Praktisch

16

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.751

Nederland

14.943

Buiten Europa

12.534

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.451
Appartementen 11.578
Tussenwoningen 3.995
Vrijstaande woningen 178
Twee-onder-één-kap woningen 173

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 539
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 1.205
1980 tot 1990 2.205
1990 tot 2000 1.152
2000 tot 2010 197
2010 tot 2020 725
2020 en later 188

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.032

Label C

3.905

Label B

2.442

Label E

992

Label A++

828

Label A+

796

Label D

625

Label A+++

527

Label F

328

Label G

320

Label A++++

16

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Diemen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 780 2.630
2021 880 2.560
2022 670 2.370
2023 580 2.240
2024 530 2.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.030

Huurwoning

Gas: 500 • Elektriciteit: 1.920

Koopwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.730

Appartement

Gas: 420 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.790

Vrijstaande woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.910

Bedrijvigheid in Diemen (2025)

Handel en HORECA 825
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.425
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 665
Financiele diensten en onroerendgoed 225
Cultuur, recreatie en overige diensten 595

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.085

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Diemen
Periode Misdrijven
jan 2025 134
jan 2026 164
jul 2025 145
jun 2025 145
mei 2025 191
mrt 2025 149
nov 2024 127
nov 2025 138
okt 2024 139
okt 2025 148
sep 2024 137
sep 2025 142

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Diemen.

Veelgestelde vragen over wonen in Diemen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Diemen?

Diemen telt in 2026 ongeveer 33.284 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Diemen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Diemen is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Diemen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.716 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Diemen?

In Diemen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 11.578 woningen.

Meer woningen in Diemen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.