Direct naar de inhoud
Logo van Amster Vastgoed

Carel Willinkgracht 479

1112ZK Diemen • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 6.731

Fotogalerij

Carel Willinkgracht 479 Diemen
Foto 37
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

***english summary below*** Welkom op de Carel Willinkgracht 479. Dit ruime appartement, gelegen in het populaire Holland Park, kenmerkt zich door een moderne uitstraling en een prettige indeling. Plan nu snel jouw bezichtiging in en mis het niet! LIGGING De moderne woonwijk in Holland Park biedt een breed aanbod aan voorzieningen. Het is een levendige, groene en kindvriendelijke wijk met alle belangrijke voorzieningen op korte loop- of fietsafstand. Supermarkten zoals een Albert Heijn en andere buurtwinkels zijn op korte afstand te vinden, o.a. bij Campus Diemen-Zuid en winkelcentrum Kruidenhof. Tevens vindt je er gezellige cafés, lunchrooms en restaurants waaronder Lola's, Bagels & Beans Diemen en Louffee Coffee. BEREIKBAARHEID Het appartement ligt op een uitstekend bereikbare locatie in de directe omgeving van Amsterdam. Op korte afstand bevinden zich metro en trein (o.a. station Diemen Zuid), waarmee je binnen ca. 10–20 minuten in het centrum van Amsterdam bent. Met de auto ben je via de A10 snel op de A1, A2 en A9, richting Zuidas, Schiphol en de rest van de Randstad. Ook per fiets zijn voorzieningen en OV eenvoudig bereikbaar. INDELING Bij binnenkomst in het appartement betreed je de hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Vanuit de hal betreed je de ruime en lichte woonkamer. Hier is voldoende plek voor een lekkere zithoek en een leuke eettafel. Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot uw eigen balkon. Dit balkon is tevens ook te betreden vanaf de straat door uw eigen trap. Verder bevind zich in de woonkamer een maatwerk bureau, ideaal voor thuiswerken of studeren. De u-vormige keuken is van alle gemakken voorzien en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Verder in de hal bevinden zich het separaat toilet, een wasruimte met voldoende ruimte voor het opbergen van spullen en de badkamer. De badkamer is ingericht met een inloopdouche en een dubbel wastafelmeubel. De woning heeft twee slaapkamers. De master bedroom is voorzien van veel natuurlijk licht, dankzij de vloer hoge ramen. Naast de master bedroom is er nog een tweede slaapkamer die perfect is om als kinderkamer te gebruiken maar ook als werkkamer of inloopkast. Kortom: een modern en praktisch ingedeeld appartement aan de rand van de stad. PARKEREN Bij de woning wordt een eigen parkeerplaats mee verkocht die het comfort biedt van een gegarandeerde parkeerplek. De vraagprijs voor deze parkeerplaats is € 30.000,-. EIGENDOMSSITUATIE  De woning is volledige eigendom. VERENIGING VAN EIGENAREN Actieve vereniging van eigenaren ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer "69019657". De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 232,-. BIJZONDERHEDEN • energielabel A;  • woonoppervlakte 78,10 m²; • buitenruimte 8,70 m²; • externe bergruimte 7,50 m²; • inhoud 294,46 m³; • notaris: naar keuze van de koper, binnen een straal van 15 kilometer van de woning; • er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend; • verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. Oplevering: in overleg. Voorbehoud De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.  Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht. Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Welcome to Carel Willinkgracht 479. This spacious apartment, located in the popular Holland Park neighborhood, features a modern appearance and a pleasant layout. Schedule your viewing soon and don’t miss this opportunity! LOCATION The modern residential area of Holland Park offers a wide range of amenities. It is a lively, green, and family-friendly neighborhood with all essential facilities within short walking or cycling distance. Supermarkets such as Albert Heijn and other local shops can be found nearby, including at Campus Diemen-Zuid and the Kruidenhof shopping center. You will also find cozy cafés, lunchrooms, and restaurants in the area, including Lola's, Bagels & Beans Diemen, and Louffee Coffee. ACCESSIBILITY The apartment is located in a highly accessible area close to Amsterdam. Metro and train connections (including Diemen Zuid station) are just a short distance away, allowing you to reach the center of Amsterdam in approximately 10–20 minutes. By car, you can quickly access the A10 ring road, which connects to the A1, A2, and A9 highways toward the Zuidas, Schiphol Airport, and the rest of the Randstad. Local amenities and public transport are also easily accessible by bicycle. LAYOUT Upon entering the apartment, you step into the hallway, which provides access to all rooms. From the hallway, you enter the spacious and bright living room. There is ample space here for a comfortable seating area and a dining table. From the living room, you have direct access to your private balcony. This balcony can also be accessed directly from the street via your own staircase. In the living room, there is also a custom-made desk, ideal for working or studying from home. The U-shaped kitchen is fully equipped and features various built-in appliances. Further along the hallway you will find a separate toilet, a laundry/storage room with plenty of space for storage, and the bathroom. The bathroom is fitted with a walk-in shower and a double washbasin vanity. The property has two bedrooms. The master bedroom benefits from plenty of natural light thanks to the floor-to-ceiling windows. In addition to the master bedroom, there is a second bedroom that is perfect as a children’s room, but can also serve as a home office or walk-in closet. In short: a modern and practically laid-out apartment with comfortable amenities and multifunctional spaces. PARKING The property is sold with a private parking space, offering the comfort of a guaranteed parking spot. The asking price for this parking space is "€30,000". OWNERSHIP SITUATION The property is freehold. HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VvE) Active homeowners’ association registered with the Chamber of Commerce under number "69019657". The monthly contribution to the VvE is €232. PARTICULARS • Energy label A; • Living area: 78.10 m²; • Outdoor space: 8.70 m²; • External storage space: 7.50 m²; • Volume: 294.46 m³; • Notary: buyer’s choice, within a 15-kilometer radius of the property; • A purchase agreement is only valid once both private buyer and seller have signed the written contract; • Seller reserves the right of award. Delivery: to be agreed upon. Disclaimer The Measurement Instruction is based on the NEN2580 standard. This instruction is intended to provide a more uniform method of measuring to indicate the usable floor area. Differences in measurement outcomes cannot be entirely excluded due to interpretation differences, rounding, or practical limitations during measurement. All sales information has been compiled with due care. We accept no liability for any incorrectly obtained (oral) information, incompleteness, or otherwise, nor for the consequences thereof, and we explicitly draw the buyer’s attention to their legal duty to investigate. Interested in this property? Engage your own NVM purchasing agent immediately. Your NVM purchasing agent represents your interests and saves you time, money, and concerns. You can find contact details of fellow NVM purchasing agents on Funda.

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Benedenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
Begane grond

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
78 m²
Inhoud
294 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
8 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gehele vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Zonneterras
Berging
Box
Parkeren
Betaald parkeren en parkeervergunningen
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
04-03-2026
Verkoopdatum
11-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1112

Google Maps

Geografisch overzicht Diemen

Verken Diemen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Diemen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Diemen. In 2026 waren er 33.284 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 460.000.

Inwoners

33.284

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 460.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.716

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Diemen
Jaar Inwoners
2022 31.822
2023 32.785
2024 32.977
2025 33.228
2026 33.284

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Diemen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 365.000
2023 EUR 429.000
2024 EUR 428.000
2025 EUR 460.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.346 0-15: 4.798 15-25: 4.874 25-45: 11.064 45-65: 7.146

Opleidingsniveau

Hoger

51

Praktisch

16

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.751

Nederland

14.943

Buiten Europa

12.534

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.451
Appartementen 11.578
Tussenwoningen 3.995
Vrijstaande woningen 178
Twee-onder-één-kap woningen 173

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 539
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 1.205
1980 tot 1990 2.205
1990 tot 2000 1.152
2000 tot 2010 197
2010 tot 2020 725
2020 en later 188

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.032

Label C

3.905

Label B

2.442

Label E

992

Label A++

828

Label A+

796

Label D

625

Label A+++

527

Label F

328

Label G

320

Label A++++

16

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Diemen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 780 2.630
2021 880 2.560
2022 670 2.370
2023 580 2.240
2024 530 2.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.030

Huurwoning

Gas: 500 • Elektriciteit: 1.920

Koopwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.730

Appartement

Gas: 420 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.790

Vrijstaande woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.910

Bedrijvigheid in Diemen (2025)

Handel en HORECA 825
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.425
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 665
Financiele diensten en onroerendgoed 225
Cultuur, recreatie en overige diensten 595

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.085

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Diemen
Periode Misdrijven
jan 2025 134
jan 2026 164
jul 2025 145
jun 2025 145
mei 2025 191
mrt 2025 149
nov 2024 127
nov 2025 138
okt 2024 139
okt 2025 148
sep 2024 137
sep 2025 142

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Diemen.

Veelgestelde vragen over wonen in Diemen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Diemen?

Diemen telt in 2026 ongeveer 33.284 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Diemen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Diemen is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Diemen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.716 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Diemen?

In Diemen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 11.578 woningen.

Meer woningen in Diemen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.