Direct naar de inhoud
Logo van VanHuyse - Partner in Wonen

Carel Willinkgracht 905

1112ZK Diemen • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Scheffer Makelaardij B.V.

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 7.028

Fotogalerij

Carel Willinkgracht 905 Diemen
Foto 52
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar | Ruim en licht appartement | Eigen grond | Centraal gelegen | Zonnig balkon | Energielabel A *** ENGLISH BELOW *** Stap binnen in dit moderne, instapklare 3-kamerappartement in het bruisende Holland Park, waar comfort ontmoet met stedelijke verfijning. Een strategische ligging op eigen grond, een zonnig balkon op het zuidwesten en goed beheerde VvE dragen bij aan een fijne woonbeleving. Geniet van de luxe afwerking, de vloerverwarming en de topklasse inbouwapparatuur in de open keuken, terwijl het licht door uw hoge ramen uw dagen opvrolijkt. Maak van de gelegenheid gebruik om te wonen in een van de meest aantrekkelijke wijken van Diemen, met een levendige community, groene binnentuinen en de stadsvibe die Amsterdam te bieden heeft op slechts een steenworp afstand. Goede bereikbaarheid completeert dit plaatje; u bevindt zich binnen loopafstand van het OV en de belangrijkste uitvalswegen. Enthousiast? Wacht niet langer, vraag een bezichtiging aan en laat u veroveren door de charme van Holland Park. --- APPARTEMENT & INDELING --- INSTAPKLAAR, modern 3-kamerappartement van ca. 69 m², met balkon op zuidwesten, gelegen op de derde verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex, gebouwd in 2018. Het geheel is goed geïsoleerd, HR++ beglazing, gasloos en voorzien van vloerverwarming in alle kamers. Gelegen op eigen grond. Je komt binnen via de ruime hoofdentree met video-intercom; met lift of trap bereik je de woning. De voordeur ligt aan een rustige, groene binnentuin. De ruime hal met doorlopende houten BRUYNZEEL visgraatvloer verbindt alle vertrekken en geeft een prettige binnenkomst. Aan de voorzijde ligt de lichte woonkamer met hoge ramen met uitzicht of de sfeervolle Carel Willinkgracht. De open keuken sluit hier mooi op aan en is compleet uitgerust met Pelgrim inbouwapparatuur: koffiemachine, royale koel-/vriescombinatie, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigkap en combi-oven. Aansluitend een handige berging/voorraadkast met wasmachineaansluiting en extra opbergruimte. Via woonkamer en keuken stap je op het zonnige balkon (zuidwest). Dit is deels uitgevoerd als loggia, wat beschutting en privacy biedt. Hier geniet je van de middag- en avondzon en zicht op het water van de gracht. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers. De kamer links is nu ingericht als thuiskantoor en heeft een strakke kastenwand (Lundia); rechts de ruime master bedroom, eveneens met kwaliatieve kastenwand (Raffito met LED-verlichting). Centraal in de woning vind je de nette badkamer met inloopdouche en brede wastafel met meubel van het merk Hettich. Het toilet is separaat en er is extra technische bergruimte aanwezig. De fraaie afwerking is rustig en consistent: een stijlvolle houten BRUYNZEEL visgraatvloer en vloerverwarming in alle kamers zorgen voor comfort en een strak geheel. Op de begane grond beschik je over een eigen berging/box van ca. 5 m². VvE Het appartement maakt deel uit van de actieve VvE “Holland Park Blok 16” en wordt professioneel beheerd door Munnik met MJOP (MeerJarenOnderhoudsPlan), reservefonds en afgesloten verzekeringspolis. De maandelijkse bijdrage bedraagt € 190,82. Eigendomssituatie Het gebouw is gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht van toepassing. --- LOCATIE & OMGEVING --- Holland Park in Diemen is een jonge, waterrijke stadswijk met het sfeervolle karakter van Amsterdamse grachten en het gemak van wonen direct naast Amsterdam. Tussen de bruggetjes, autoluwe straten en groene binnentuinen vind je een groeiend aanbod aan buurtwinkels, koffietentjes en kleinschalige horeca. Voor dagelijkse boodschappen is alles dichtbij; voor uitgebreider winkelen fiets je zo naar winkelcentrum Diemerplein of de ArenA Boulevard. Ontspannen kan aan het water in de wijk, in het nabijgelegen Diemerbos of Therese Schwartzepark. Scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en parken liggen in de directe omgeving. Kortom: modern, comfortabel en groen stedelijk wonen, met alle voorzieningen en het centrum van Amsterdam binnen handbereik. --- UITSTEKENDE BEREIKBAARHEID --- De bereikbaarheid is uitstekend: NS- en metrostation Diemen-Zuid ligt op loopafstand, met snelle verbindingen naar o.a. Amsterdam Centraal, Zuid/Zuidas, Science Park en Bijlmer ArenA. Met de auto rijd je binnen enkele minuten naar de A10, A1, A2 en A9. Holland Park is autoluw: bewoners parkeren in de parkeergarage. Voor bezoekers is er voldoende parkeergelegenheid via blauwe zone of een (betaalde) bezoekersontheffing. Geregeld worden parkeerplaatsen te huur (vanaf €125,- per maand) en te koop aangeboden (indicatie vanaf ca. € 27.500). Raadpleeg de gemeente voor meer parkeerinformatie. --- BIJZONDERHEDEN --- - Appartement: 69 m² (NEN2580 / BBMI meetrapport beschikbaar) - Licht appartement op de 3e verdieping - Fraaie houten BRUYNZEEL visgraatvloer - Balkons: zuidwests middag- en avondzon - Bouwjaar 2018 - Energielabel: A - Verwarming via stadsverwarming en vloerverwarming - EIGEN GROND, dus geen gedoe met erfpacht! - VvE: professioneel beheerd met MJOP - VvE bijdrage: € 190,82 per maand - Parkeren: exclusief bewonersparkeerplaats en bezoekers via blauwe zone - Oplevering: in overleg en kan snel Ben je enthousiast geworden over deze woning? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. De verkopend makelaar bij VanHuyse is Bas Busselaar. Hij laat u graag dit fantastische appartement zien. Disclaimer * Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. ---------------------- *** ENGLISH *** ---------------------- Ready to move in | Spacious and bright apartment | Freehold | Centrally located | Sunny balcony | Energy label A Step inside this modern, ready-to-move-in 3-room apartment in the vibrant Holland Park, where comfort meets urban sophistication. A strategic location on own land, a sunny southwest-facing balcony, and a well-managed homeowners' association contribute to a pleasant living experience. Enjoy the luxurious finishes, underfloor heating, and top-of-the-line built-in appliances in the open kitchen, while the light streaming through your tall windows brightens your days. Take advantage of the opportunity to live in one of the most attractive neighborhoods in Diemen, with a lively community, green courtyard gardens, and the city vibe that Amsterdam has to offer just a stone's throw away. Good accessibility completes the picture; you are within walking distance of public transportation and major roads. Interested? Don't wait any longer, request a viewing and let yourself be captivated by the charm of Holland Park. --- APARTMENT & LAYOUT --- READY TO MOVE IN, modern 3-room apartment of approx. 69 m², with southwest-facing balcony, located on the third floor of a well-maintained apartment complex, built in 2018. The entire property is well insulated, has HR++ glazing, is gas-free, and has underfloor heating in all rooms. Located on own land. You enter through the spacious main entrance with video intercom; you can reach the apartment by elevator or stairs. The front door is located on a quiet, green courtyard. The spacious hall with continuous wooden BRUYNZEEL herringbone flooring connects all rooms and provides a pleasant entrance. At the front is the bright living room with high windows overlooking the attractive Carel Willinkgracht. The open kitchen connects nicely to this and is fully equipped with Pelgrim built-in appliances: coffee machine, spacious fridge/freezer, dishwasher, induction hob, extractor hood, and combi-oven. Adjacent there is a handy storage room/pantry with washing machine connection and extra storage space. The living room and kitchen lead onto the sunny balcony (southwest). This is partly designed as a loggia, offering shelter and privacy. Here you can enjoy the afternoon and evening sun and a view of the canal. There are two bedrooms at the courtyard side of the apartment. The room on the left is currently furnished as a home office and has a sleek built-in closets (Lundia); on the right is the spacious master bedroom, also with high-quality wall of closets (Raffito with LED lighting). Centrally located in the home is the neat bathroom with walk-in shower and wide sink with Hettich brand cabinetry. The toilet is separate and there is additional technical storage space. The beautiful finish is calm and consistent: a stylish wooden BRUYNZEEL herringbone floor and underfloor heating in all rooms ensure comfort and a sleek whole. On the ground floor, you have your own storage room/box of approx. 5 m². Homeowners' association The apartment is part of the active homeowners' association “Holland Park Blok 16” and is professionally managed by Munnik with a long-term maintenance plan, reserve fund, and insurance policy. The monthly contribution is €190.82. Ownership situation The building is located on own land, so NO ground lease applies. --- LOCATION & SURROUNDINGS --- Holland Park in Diemen is a young, water-rich urban neighborhood with the charming character of Amsterdam's canals and the convenience of living right next to Amsterdam. Among the bridges, low-car streets, and green courtyards, you will find a growing selection of neighborhood shops, coffee bars, and small-scale restaurants. Everything you need for your daily shopping is close by; for more extensive shopping, you can cycle to the Diemerplein shopping center or the ArenA Boulevard. You can relax by the water in the neighborhood, in the nearby Diemerbos forest, or Therese Schwartzepark. Schools, childcare, sports facilities, and parks are in the immediate vicinity. In short: modern, comfortable, and green urban living, with all facilities and the center of Amsterdam within easy reach. --- EXCELLENT ACCESSIBILITY --- Accessibility is excellent: the Diemen-Zuid train and metro station is within walking distance, with fast connections to Amsterdam Central Station, Zuid/Zuidas, Science Park, and Bijlmer ArenA, among other destinations. By car, you can reach the A10, A1, A2, and A9 motorways within minutes. Holland Park is low-car area: residents park in the parking garage. For visitors, there is ample parking available via the blue zone or a (paid) visitor's permit. Parking spaces are regularly offered for rent (from €125 per month) and for sale (from € 27,500). Consult the municipality for more parking information. --- SPECIAL FEATURES --- - Apartment: 69 m² (NEN2580 / BBMI measurement report available) - Bright apartment on the 3rd floor - Beautiful wooden BRUYNZEEL herringbone floor - Balconies: southwest afternoon and evening sun - Built in 2018 - Energy label: A - Heating via district heating and underfloor heating - OWN LAND, so no hassle with ground lease! - Homeowners' association: professionally managed with MJOP - Homeowners' association contribution: € 190.82 per month - Parking: exclusive resident parking space and visitors via blue zone - Delivery: in consultation and can be done quickly Are you excited about this property? Then make an appointment for a viewing quickly. The selling agent at VanHuyse is Bas Busselaar. He will be happy to show you this fantastic apartment. Disclaimer * This information has been compiled by us with the necessary care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
69 m²
Inhoud
237 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
04-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1112

Google Maps

Geografisch overzicht Diemen

Verken Diemen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Diemen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Diemen. In 2026 waren er 33.284 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 460.000.

Inwoners

33.284

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 460.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.716

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Diemen
Jaar Inwoners
2022 31.822
2023 32.785
2024 32.977
2025 33.228
2026 33.284

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Diemen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 365.000
2023 EUR 429.000
2024 EUR 428.000
2025 EUR 460.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.346 0-15: 4.798 15-25: 4.874 25-45: 11.064 45-65: 7.146

Opleidingsniveau

Hoger

51

Praktisch

16

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.751

Nederland

14.943

Buiten Europa

12.534

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.451
Appartementen 11.578
Tussenwoningen 3.995
Vrijstaande woningen 178
Twee-onder-één-kap woningen 173

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 539
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 1.205
1980 tot 1990 2.205
1990 tot 2000 1.152
2000 tot 2010 197
2010 tot 2020 725
2020 en later 188

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.032

Label C

3.905

Label B

2.442

Label E

992

Label A++

828

Label A+

796

Label D

625

Label A+++

527

Label F

328

Label G

320

Label A++++

16

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Diemen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 780 2.630
2021 880 2.560
2022 670 2.370
2023 580 2.240
2024 530 2.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.030

Huurwoning

Gas: 500 • Elektriciteit: 1.920

Koopwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.730

Appartement

Gas: 420 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.790

Vrijstaande woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.910

Bedrijvigheid in Diemen (2025)

Handel en HORECA 825
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.425
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 665
Financiele diensten en onroerendgoed 225
Cultuur, recreatie en overige diensten 595

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.085

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Diemen
Periode Misdrijven
jan 2025 134
jan 2026 164
jul 2025 145
jun 2025 145
mei 2025 191
mrt 2025 149
nov 2024 127
nov 2025 138
okt 2024 139
okt 2025 148
sep 2024 137
sep 2025 142

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Diemen.

Veelgestelde vragen over wonen in Diemen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Diemen?

Diemen telt in 2026 ongeveer 33.284 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Diemen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Diemen is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Diemen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.716 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Diemen?

In Diemen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 11.578 woningen.

Meer woningen in Diemen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.