Direct naar de inhoud
Logo van AVT Makelaars

Haverstede 41

1112HS Diemen • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: IB Makelaars

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 5.288

Fotogalerij

Haverstede 41 Diemen
Foto 60
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In het gezellige en kindvriendelijke Diemen-Zuid staat deze leuke gezinswoning van circa 104 m², met een zeer diepe en zonnige achtertuin. De woning ligt op eigen grond en is de afgelopen jaren verduurzaamd, met onder andere vloer- en gevelisolatie, C.V Ketel (2023) en HR++ glas. Daarnaast is er de mogelijkheid om een dakopbouw te realiseren (vergunning vereist), waarmee extra leefruimte gecreëerd kan worden, bijvoorbeeld voor een groter gezin of een werkplek aan huis. ***English version below*** Bekijk ook onze virtuele tour! Aan de groene rand van Diemen, vlak tegen Watergraafsmeer aan, vind je deze verrassend ingedeelde woning van circa 104 m². Dankzij de ligging in een ruim opgezette woonwijk met veel groen en woonerven, geniet je hiervan rust, privacy én volop ruimte voor opgroeiende kinderen. In de wijk liggen meerdere speelplekken en voor visite is er genoeg gratis parkeergelegenheid. Je wandelt zó naar het winkelcentrum Kruidenhof, diverse basisscholen, kinderdagverblijven, sportclubs én het metro-, NS- en busstation. Allemaal op loopafstand. En met uitvalswegen als de A1, A2, A9 en A10 in de buurt zit je ook met de auto zo in Amsterdam, Utrecht of Almere. Kortom: een toplocatie voor jonge gezinnen die ruimte en gemak zoeken. Via de voortuin kom je binnen in de entree, voorzien van tochtportaal en meterkast. Vanuit hier stap je door naar de woonkamer. De lichte woonkamer is voorzien van een houten vloer en grenst aan een serre aan de achterzijde. Deze extra leefruimte, met antracietkleurige tegelvloer, verwarming en volop daglicht dankzij de grote raampartijen, maakt het plaatje helemaal compleet. Extra pluspunt: Vanuit de serre is er toegang tot de voormalige berging, die is omgebouwd tot een praktische werkruimte. Ideaal voor wie regelmatig thuiswerkt. Via de schuifpui loop je zo de achtertuin in. Aan de voorzijde van de woning ligt de dichte keuken. Hier is ruimte voor een ontbijttafel en je vindt er diverse inbouwapparatuur: een 4-pits gasfornuis met oven, een afzuigkap, vaatwasser en een losse koel-vriescombinatie. Het houten werkblad zorgt voor een warme uitstraling. Verder vind je op deze verdieping nog een separaat toilet met fonteintje. De eerste verdieping is verrassend ruim. De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, een aparte wasruimte en de badkamer. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is in 2021 flink vergroot dankzij een brede dakkapel en biedt uitzicht op het groen. Er is ruimte genoeg voor het plaatsen van een grote garderobekast. Ook de tweede slaapkamer, eveneens aan de achterkant, is van prettig formaat. De derde kamer ligt aan de voorzijde en is net zo licht en praktisch in te delen. Alle kamers zijn netjes afgewerkt met gestuukte wanden en een houten vloer. De badkamer met vloerverwarming is ruim opgezet en is voorzien van: een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede zwevend toilet, bidet én een handdoekradiator. Dankzij het raam is er voldoende licht en ventilatie. Op de overloop vind je nog een ingebouwde kast waar zich de aansluiting voor de wasmachine bevindt. En dan die tuin! De huidige eigenaren hebben een extra stuk grond van 37 m² bijgekocht, waardoor de totale tuinoppervlakte uitkomt op maar liefst 85 m². Met een diepte van 18 meter en ligging op het noordwesten geniet je hier op zonnige dagen tot in de avond van het buitenleven. Dankzij de achterom wandel je zó het aangrenzende plantsoen in, een groene, vrije plek waar kinderen heerlijk kunnen spelen. Tot slot is er nog een praktische stenen berging, ideaal voor fietsen en extra spullen. Extra woonruimte nodig? Een dakopbouw behoort tot de mogelijkheden (vergunning vereist). Bijzonderheden: - Woonoppervlakte 104 m² (conform NEN 2580 ingemeten en meetrapport aanwezig); - Gelegen in een kindvriendelijke wijk in Diemen-Zuid; - Gelegen op eigen grond, met zeer diepe achtertuin; - De woning is voorzien van gevel- en vloerisolatie, C.V. Ketel (2023) en dubbele beglazing HR++; - De woning is in 2022-2023 aan de buitenzijde geschilderd; - Ideaal voor gezinnen met kinderen met volop speelruimte achter de woning op het plantsoen; - Parkeren met blauwe zone, € 48,- voor 1 jaar; - Gunstige ligging nabij winkels, uitvalswegen en openbaar vervoer; - Binnen 10 min. in Amsterdam-Centrum; - Mogelijkheid tot het plaatsen van een dakopbouw; - Oplevering in overleg. Wil je deze woning zelf ervaren? Laat je verrassen door de ruimte, het licht en het buitengevoel. Plan snel een bezichtiging in en ontdek zelf waarom wonen hier zo fijn is. ***English version*** In the cozy and child-friendly Diemen-Zuid is this nice family home of approximately 104 m², with a very deep and sunny backyard. The house is located on private land and has been made more sustainable in recent years, including floor and facade insulation, central heating boiler (2023) and HR++ glass. In addition, there is the possibility of realizing a roof extension (permit required), with which extra living space can be created, for example for a larger family or a workplace at home. Also view our virtual tour! On the green edge of Diemen, right next to Watergraafsmeer, you will find this surprisingly divided house of approximately 104 m². Thanks to its location in a spacious residential area with lots of greenery and residential areas, you can enjoy peace, privacy and plenty of space for growing children. There are several playgrounds in the neighborhood and there is plenty of free parking for visitors. You can walk to the Kruidenhof shopping center, various primary schools, daycare centers, sports clubs and the metro, NS and bus station. All within walking distance. And with access roads such as the A1, A2, A9 and A10 nearby, you can also easily reach Amsterdam, Utrecht or Almere by car. In short: a top location for young families looking for space and convenience. Through the front garden you enter the entrance, equipped with a porch and meter cupboard. From here you walk through to the living room. The bright living room has a wooden floor and borders a conservatory at the rear. This extra living space, with anthracite-coloured tiled floor, heating and plenty of daylight thanks to the large windows, completes the picture. Extra plus: From the conservatory there is access to the former storage room, which has been converted into a practical work space. Ideal for those who regularly work from home. Through the sliding door you walk straight into the back garden. At the front of the house is the closed kitchen. There is room for a breakfast table here and you will find various built-in appliances: a 4-burner gas stove with oven, an extractor hood, dishwasher and a separate fridge-freezer. The wooden worktop provides a warm appearance. Furthermore, on this floor you will find a separate toilet with a washbasin. The first floor is surprisingly spacious. The landing provides access to three bedrooms, a separate laundry room and the bathroom. The master bedroom at the rear was considerably enlarged in 2021 thanks to a wide dormer window and offers a view of the greenery. There is enough space for a large wardrobe. The second bedroom, also at the rear, is also of a pleasant size. The third room is located at the front and is just as light and practical to arrange. All rooms are neatly finished with plastered walls and a wooden floor. The bathroom with underfloor heating is spacious and is equipped with: a walk-in shower, washbasin, second floating toilet, bidet and a towel radiator. Thanks to the window, there is sufficient light and ventilation. On the landing you will find a built-in cupboard where the connection for the washing machine is located. And then that garden! The current owners have purchased an additional piece of land of 37 m², bringing the total garden area to no less than 85 m². With a depth of 18 meters and a northwest-facing location, you can enjoy the outdoors here on sunny days until the evening. Thanks to the back entrance, you can walk straight into the adjacent park, a green, open space where children can play. Finally, there is a practical stone storage room, ideal for bicycles and extra items. Need extra living space? A roof extension is possible (permit required). Special features: - Living area 104 m² (measured in accordance with NEN 2580 and measurement report available); - Located in a child-friendly neighborhood in Diemen-Zuid; - Located on private land, with a very deep backyard; - The house has facade and floor insulation, central heating boiler (2023) and double glazing HR++; - The house was painted on the outside in 2022-2023; - Ideal for families with children with plenty of play space behind the house on the park; - Parking with blue zone, € 48,- for 1 year; - Favorable location near shops, highways and public transport; - Within 10 minutes in Amsterdam-Centrum; - Possibility to place a roof extension; - Delivery in consultation. Would you like to experience this house yourself? Be surprised by the space, the light and the outdoor feeling. Plan a viewing quickly and discover for yourself why living here is so nice.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
104 m²
Perceeloppervlakte
165 m²
Inhoud
363 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR ECo Tec Pure VHR (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2025
Verkoopdatum
23-08-2025

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1112

Google Maps

Geografisch overzicht Diemen

Verken Diemen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Diemen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Diemen. In 2026 waren er 33.284 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 460.000.

Inwoners

33.284

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 460.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.716

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Diemen
Jaar Inwoners
2022 31.822
2023 32.785
2024 32.977
2025 33.228
2026 33.284

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Diemen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 365.000
2023 EUR 429.000
2024 EUR 428.000
2025 EUR 460.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.346 0-15: 4.798 15-25: 4.874 25-45: 11.064 45-65: 7.146

Opleidingsniveau

Hoger

51

Praktisch

16

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.751

Nederland

14.943

Buiten Europa

12.534

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.451
Appartementen 11.578
Tussenwoningen 3.995
Vrijstaande woningen 178
Twee-onder-één-kap woningen 173

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 539
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 1.205
1980 tot 1990 2.205
1990 tot 2000 1.152
2000 tot 2010 197
2010 tot 2020 725
2020 en later 188

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.032

Label C

3.905

Label B

2.442

Label E

992

Label A++

828

Label A+

796

Label D

625

Label A+++

527

Label F

328

Label G

320

Label A++++

16

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Diemen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 780 2.630
2021 880 2.560
2022 670 2.370
2023 580 2.240
2024 530 2.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.030

Huurwoning

Gas: 500 • Elektriciteit: 1.920

Koopwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.730

Appartement

Gas: 420 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.790

Vrijstaande woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.910

Bedrijvigheid in Diemen (2025)

Handel en HORECA 825
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.425
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 665
Financiele diensten en onroerendgoed 225
Cultuur, recreatie en overige diensten 595

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.085

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Diemen
Periode Misdrijven
jan 2025 134
jan 2026 164
jul 2025 145
jun 2025 145
mei 2025 191
mrt 2025 149
nov 2024 127
nov 2025 138
okt 2024 139
okt 2025 148
sep 2024 137
sep 2025 142

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Diemen.

Veelgestelde vragen over wonen in Diemen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Diemen?

Diemen telt in 2026 ongeveer 33.284 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Diemen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Diemen is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Diemen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.716 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Diemen?

In Diemen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 11.578 woningen.

Meer woningen in Diemen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.