Direct naar de inhoud
Logo van IB Makelaars

Heivlinderweg 1

1113KR Diemen • Noord-Holland

Verkocht

€ 675.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 690.350

Koopprijs /m²: € 4.927

Fotogalerij

Heivlinderweg 1 Diemen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Heerlijk wonen in Diemen-Noord met vrij uitzicht over groen? Het kan op de Heivlinderweg 1 te Diemen! Wij mogen u deze lichte, uitgebouwde en met liefde bewoonde 5-kamer hoekwoning te koop aanbieden. De woning is gelegen in de gewilde Vlinderbuurt te Diemen Noord en beschikt over een woonoppervlakte van 137m2, een royale, lichte en uitgebouwde woonkamer met open U-vormige keuken (2015), 4 goede slaapkamers en een nette badkamer (2015). Daarnaast beschikt deze woning over een fijne voor- en achtertuin op het noordoosten met achterom en schuur. Al dit moois is gelegen op 131m2 eigen grond en op steenworp afstand van onze hoofdstad! Komt u ook een kijkje nemen?! **English version below** Ligging en omgeving: Deze ruime hoekwoning is gelegen in de gezellige "Vlinderbuurt" te Diemen Noord. Deze geliefde en kindvriendelijke wijk ligt direct aan het natuurgebied Diemerpolder en aan het Amsterdam-Rijnkanaal. De directe omgeving kenmerkt zich door zijn rustige en kindvriendelijke karakter. In de directe omgeving bevindt zich het natuurgebied Diemerpolder met een heerlijk wandelgebied rond de waterplas de Diem, het Diemerbos, het Amsterdam-Rijnkanaal en de Nescio(fiets)brug naar IJburg. Ondanks de rustige omgeving bent u in enkele minuten op de diverse uitvalswegen (A1, A9 en Ringweg A10). Het winkelcentrum "Gruttoplein" is uitstekend geschikt voor uw dagelijkse boodschappen met o.a. de Jumbo supermarkt, een keurslager, een bakker en een gezellig café. Het winkelcentrum in het centrum van Diemen ligt op enkele minuten. Hier vindt u naast de AH XL diverse andere winkelketens, zoals de HEMA, Action, Kruidvat, Douglas, Etos tot aan de Volendammer vishandel, keurslager en een bakker. Het treinstation van Diemen ligt op loopafstand en vanuit hier bent u binnen enkele minuten op het Centraal Station van Amsterdam. In de directe omgeving van de woning bevinden zich diverse scholen en sportaccommodaties. Kortom een uitstekende locatie! Indeling: Via de netjes aangelegde voortuin betreedt u de voordeur van de woning. De ruime ontvangsthal geeft toegang tot de meterkast (voldoende groepen met aardlekbeveiliging), het separate toilet, de trap naar de 1e verdieping en de woonkamer. Het toilet is zwevend uitgevoerd middels een wandcloset, is geheel betegeld en beschikt over een fonteintje. De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en uitgebouwd. Hierdoor is er een heerlijk ruime woonkamer ontstaan, welke tevens erg licht is door de grote raampartij aan de achterzijde met uitzicht op de tuin. Er is een zijraam aanwezig doordat deze woning op de hoek is gelegen. Hierdoor heeft u extra lichtinval. Middels de deur heeft u toegang tot heerlijke achtertuin. De open haard geeft een stukje extra sfeer en warmte tijdens de winteravonden. De wanden zijn netjes en de vloer is hier niet alleen voorzien van nette tegels, maar beschikt ook over vloerverwarming, waarbij de verdeler in 2023 is vervangen voor een composietuitvoering. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de U-vormige open keuken. Door het grote raam is de keuken voorzien van veel daglicht en heeft u uitzicht op het groen en water. De keuken zelf is van alle gemakken voorzien, zoals een vaatwasser (anderhalf jaar oud), een spoelbak met mengkraan, een oven, separate magnetron, 5-pits gasfornuis met een Gaggenau wokbrander, RVS afzuigschouw, carrouselkast, verschillende laden, alsmede diverse boven- en onderkastjes voor de nodige opbergruimte. 1e verdieping: Via de vaste trap bereikt u de ruime overloop met toegang tot 3 goed bemeten slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning, heeft een goed formaat, is lekker licht en heeft uitzicht op de achtertuin. Deze kamer is momenteel in gebruik als werkkamer en beschikt over een laminaatvloer. De tweede slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde, heeft ook een laminaatvloer en een mooie afmeting qua kamer. Door de grote raampartij komt hier lekker veel licht binnen. De derde slaapkamer is weer aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een laminaatvloer, veel lichtinval en kijkt uit over veel groen en water. Tot slot op deze verdieping de badkamer. Deze is ruim opgezet en geheel betegeld. Uiteraard beschikt deze badkamer over een fijne inloopdouche met drain en thermostatische mengkraan, een vaste wastafel met wastafelmeubel, spiegel en mengkraan, een 2e zwevend uitgevoerd toilet, een designradiator en een raam voor extra ventilatie en daglicht. 2e verdieping: Via de vaste trap bereikt u de ruime en open zolderverdieping. De eerste indruk zal zeker zijn: Wat een enorm grote ruimte. Dat komt omdat de voorgevel recht is opgetrokken en geen schuin dak betreft. Hierdoor heeft u extra veel woonmeters en is dit met recht de masterbedroom te noemen. De vele ramen geven een mooi uitzicht op het water en brengen natuurlijk veel licht binnen. De achterzijde is voorzien van een dakraam. Ook bevindt de separate wasruimte zich op deze verdieping, welke voorzien is van een dakraam voor extra daglicht. U treft hier de wasmachine- en drogeraansluiting alsmede de CV-installatie. Tuin: Deze woning beschikt over een fijne voor- en achtertuin. De voortuin (zuidwesten) is netjes en zeer verzorgd aangelegd Een heerlijke plek om lekker te genieten van de zon en het uitzicht op groen en waterpartij. De ruime achtertuin (noordoosten) is een fijne plek om lekker tot rust te komen en de dag te starten met een kopje koffie. Door de diepte van de tuin heeft u hier gedurende de zomerperiode volop de zon. De tuin is deels voorzien van houten vlonder (dit deel is onderheid) en deels tegelwerk. De berging is voorzien van elektra en door de achterom de perfecte plek voor het stallen van uw fietsen. Bijzonderheden: - Vraagprijs € 675.000,- kosten koper; - Bouwjaar 1994; - Gelegen op een perceel eigen grond van 131m2; - Woonoppervlakte maar liefst 136,9 m2 (conform NEN 2580 ingemeten en meetrapport aanwezig); - Energielabel B; - Verwarming en warm water middels een CV-combiketel (Intergas CW5, bouwjaar 2015, gasgestookt en eigendom); - De woning is volledig voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing; - De gehele woning is geïsoleerd (muur-vloer- en dakisolatie); - Het externe schilderwerk dateert uit 2021; - Het platte dak (bitumen) is in 2018 vervangen; - De keuken, badkamer en toiletten dateren van 2015; - De begane grond, exclusief het toilet, is voorzien van vloerverwarming; - De woning beschikt over een fijne voor- en achtertuin, welke is gelegen op het zuidwesten en noordoosten; - De tuin is deels voorzien van een hardhouten terras van ca. 2,5m diep, waarvan de fundering op 11 meter is geheid. Deze kan ook voor een extra aanbouw aan de woonkamer worden benut! Een aanbouw in de vorm van bijvoorbeeld een serre behoort dus tot de mogelijkheden, waarbij belangrijke kosten wellicht al voor u zijn weggenomen. Laat u hierover goed informeren door uw aannemer; - Er zijn diverse rolluiken aanwezig; - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar; - Oplevering in overleg (medio augustus/september 2025) Geïnteresseerd in deze leuke woning? Voor meer informatie en/of vrijblijvende bezichtiging kunt u contact opnemen met IB makelaars. Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.  Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.  Toelichtingsclausule NEN2580   De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. ** English version** Looking for a delightful place to live in Diemen-Noord with uninterrupted views of greenery? Look no further than Heivlinderweg 1! We are proud to offer this bright and extended 5-room corner house, lovingly maintained by its current owners. Located in the "Vlinderbuurt" neighborhood, this property offers a generous 137 sqm of living space. It features a spacious, light-filled, and extended living room with an open U-shaped kitchen (renovated in 2015), four well-sized bedrooms, and a modern bathroom (also updated in 2015). The house also includes both a front and back garden (northeast-facing) with a convenient back entrance and a storage shed. All of this on 131 sqm of freehold land, just a stone’s throw from Amsterdam. Come see it for yourself! Location and surrounding area: This spacious house is located in the friendly "Vlinderbuurt" neighborhood in Diemen-Noord, close to the Diemerpolder nature reserve and the Amsterdam-Rijn Canal. The area is known for its peaceful, child-friendly character. Nearby, you’ll find scenic walking areas around the Diem, the Diemerbos forest, and the Nescio Bridge (bike bridge) to IJburg. Despite its tranquil setting, you are just minutes away from major motorways (A1, A9, and the A10 ring road). The nearby "Gruttoplein" shopping center offers all your daily essentials, including a Jumbo supermarket, a quality butcher, a bakery, and a cozy café. Diemen’s town center is just a short distance away and features a wide range of retail outlets including AH XL, HEMA, Action, Kruidvat, Douglas, Etos, and specialty shops such as a traditional fishmonger, butcher, and bakery. Diemen train station is within walking distance, offering quick connections to Amsterdam Central Station. Several schools and sports facilities are also located in the immediate vicinity, making this an ideal family home. Layout: The home is accessed by a well-maintained front garden. The spacious entrance hall leads to the electrical panel (equipped with multiple circuits and earth leakage protection), a separate toilet, the staircase to the first floor, and the living room. The toilet is wall-mounted, fully tiled, and includes a hand basin. The bright and extended living room is situated at the rear of the house, featuring large windows with garden views and a side window thanks to its corner position — allowing for even more natural light. A door provides access to the inviting backyard. The fireplace adds extra warmth and ambiance during colder months. The walls are neatly finished, and the tiled floor includes underfloor heating. The underfloor heating distributor was replaced with a composite version in 2023. At the front of the property, you’ll find the modern U-shaped open kitchen. Thanks to the large window, the kitchen is bathed in daylight and overlooks greenery and water. The kitchen is fully equipped with a dishwasher (approx. 1.5 years old), sink with mixer tap, oven, separate microwave, 5-burner gas hob with Gaggenau wok burner, stainless steel extractor hood, carousel cabinet, drawers, and plenty of upper and lower cabinets for storage. First Floor: The fixed staircase leads to the first-floor, which provides access to three well-sized bedrooms and the bathroom. The first rear-facing bedroom is currently used as a home office, featuring laminate flooring and garden views. The second rear-facing bedroom also has laminate flooring, generous dimensions, and plenty of natural light due to the large windows. The third bedroom is located at the front of the property and features views of greenery and water, laminate flooring, and excellent natural light. The spacious, fully tiled bathroom includes a walk-in shower with drain and thermostatic tap, a washbasin with vanity unit and mirror, a second wall-mounted toilet, a designer radiator, and a window for natural ventilation and light. Second Floor: The staircase leads to a

Hypotheek berekenen

€ 675.000

Kosten koper (geschat): € 15.350

2% overdrachtsbelasting (€ 13.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 690.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 33.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 675.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Inhoud
464 m³

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Energielabel
B

Planning

Aangeboden sinds
14-07-2025
Verkoopdatum
09-04-2026

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1113

Google Maps

Geografisch overzicht Diemen

Verken Diemen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Diemen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Diemen. In 2026 waren er 33.284 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 460.000.

Inwoners

33.284

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 460.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.716

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Diemen
Jaar Inwoners
2022 31.822
2023 32.785
2024 32.977
2025 33.228
2026 33.284

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Diemen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 365.000
2023 EUR 429.000
2024 EUR 428.000
2025 EUR 460.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.346 0-15: 4.798 15-25: 4.874 25-45: 11.064 45-65: 7.146

Opleidingsniveau

Hoger

51

Praktisch

16

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.751

Nederland

14.943

Buiten Europa

12.534

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.451
Appartementen 11.578
Tussenwoningen 3.995
Vrijstaande woningen 178
Twee-onder-één-kap woningen 173

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 539
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 1.205
1980 tot 1990 2.205
1990 tot 2000 1.152
2000 tot 2010 197
2010 tot 2020 725
2020 en later 188

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.032

Label C

3.905

Label B

2.442

Label E

992

Label A++

828

Label A+

796

Label D

625

Label A+++

527

Label F

328

Label G

320

Label A++++

16

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Diemen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 780 2.630
2021 880 2.560
2022 670 2.370
2023 580 2.240
2024 530 2.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.030

Huurwoning

Gas: 500 • Elektriciteit: 1.920

Koopwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.730

Appartement

Gas: 420 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.790

Vrijstaande woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.910

Bedrijvigheid in Diemen (2025)

Handel en HORECA 825
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.425
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 665
Financiele diensten en onroerendgoed 225
Cultuur, recreatie en overige diensten 595

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.085

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Diemen
Periode Misdrijven
jan 2025 134
jan 2026 164
jul 2025 145
jun 2025 145
mei 2025 191
mrt 2025 149
nov 2024 127
nov 2025 138
okt 2024 139
okt 2025 148
sep 2024 137
sep 2025 142

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Diemen.

Veelgestelde vragen over wonen in Diemen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Diemen?

Diemen telt in 2026 ongeveer 33.284 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Diemen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Diemen is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Diemen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.716 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Diemen?

In Diemen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 11.578 woningen.

Meer woningen in Diemen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.