Direct naar de inhoud
Logo van AVT Makelaars

Johan Coussetstraat 13

1111AT Diemen • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: Ameo makelaars
Award: Beste Makelaar in Diemen

Fotogalerij

Johan Coussetstraat 13 Diemen
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op zoek naar een ruime woning met lekker veel licht, vier slaapkamers én een fijne indeling over meerdere verdiepingen? Dan is deze charmante 5-kamer HOEK-maisonnette van circa 85 m², gelegen op eigen grond, echt iets voor jou. Met een zonnig balkon, moderne keuken en lichte woonkamer woon je hier op een toplocatie in hartje Diemen-Centrum én op steenworp afstand van Watergraafsmeer! ***English version below*** Bekijk ook onze virtuele tour! Omgeving: De Johan Coussetstraat is een kleine rustige straat in een kindvriendelijke woonwijk in Diemen-Centrum met een centrale ligging. Zo is het ongeveer 5 minuten lopen naar het winkelcentrum Diemerplein, waar een grote diversiteit aan winkels is met o.a.: twee supermarkten voor de dagelijkse boodschappen, een goede bakker, vishandel, drogist, diverse kleding- en elektronicawinkels (afhaal)restaurants en een apotheek. Tevens zijn er in deze omgeving diverse (basis)scholen, waarvan één om de hoek, een kinderdagverblijf en een sportschool. De bereikbaarheid is uitstekend te noemen. Binnen een mum van tijd bereik je het openbaar vervoer met diverse buslijnen en de tram (halte van lijn 19 is op 2 minuten lopen) en met de auto de Ring A10 en de snelwegen A1, A2 en A9. Gelegen in een rustige blauwe zone is er voldoende parkeergelegenheid voor bewoners (parkeervergunning slechts € 96,- per 2 jaar). Indeling: Je komt binnen op de eerste verdieping, waar je via de hal toegang hebt tot het separate toilet met fonteintje, de meterkast en de woonkamer. De open trap in de woonkamer leidt je naar de verdieping erboven. De doorzon woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote schuifpui aan de achterzijde en is strak afgewerkt met een moderne gietvloer (met vloerverwarming) De stijlvolle taatsdeur naar de hal geeft een extra luxe uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de moderne keuken met een fraai aanrechtblad. Deze is voorzien van inbouwapparatuur zoals: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en oven. De koelkast met vriezer staat separaat opgesteld. Via de schuifpui stap je zo het balkon op. Tweede verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De hoofdslaapkamer ligt aan de rustige achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee kamers die nu worden gebruikt als kastenkamers, maar natuurlijk ook prima kunnen dienen als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is modern en strak afgewerkt met een stijlvolle, zandkleurige tegelvloer. Je vindt hier alles wat je nodig hebt: een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en een zwevend toilet. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en zowel het aparte toilet als de badkamer zijn voorzien van een elektronisch bedienbaar afzuigsysteem, geregeld door een Itho-box. Op deze verdieping bevindt zich tevens een aparte ruimte voor de wasmachine en droger. Derde verdieping: Via een vaste trap bereik je de bovenste verdieping. Hier bevindt zich een vierde slaapkamer, voorzien van handige knieschotten voor extra bergruimte. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde stroomt het daglicht volop naar binnen – een fijne, lichte ruimte die multifunctioneel te gebruiken is. Daarnaast is het nog mogelijk aan de andere zijde een dakkapel te plaatsen. Tevens bevindt zich hier de opstelling van de cv-ketel. Balkon: Het balkon ligt gunstig op het zuiden en biedt vrij uitzicht én veel privacy, de perfecte plek om van ’s ochtends vroeg tot laat in de middag volop van de zon te genieten. Het elektrische zonnescherm zorgt voor verkoeling op warme zomerdagen. Berging: Hoewel het in het oude centrum van Diemen ongebruikelijk is om een berging te hebben, beschikt deze woning aan de achterzijde van het complex over een (deels hoge) stenen berging. Bijzonderheden: -Charmante hoek maisonnette; -Gelegen in het karakteristieke centrum; -Gelegen op eigen grond, met 4 goede slaapkamers; -Zonnig balkon op het zuiden; -Eigen entree, 3 verdiepingen; -Eigen berging achter het complex; -Kleine VvE van 3 leden; -Servicekosten à € 120,- p/m incl. opstalverzekering, reservering onderhoud etc.; -Houten kozijnen dubbel glas; -Parkeren middels blauwe zone en vergunning voor 2 jaar € 96,-; -Op 300m lopen van tram 19 naar Amsterdam; -Op nog geen 5 min. van de Watergraafsmeer; -Ouderdomsclausule- en asbestclausule van toepassing. Hebben wij jouw interesse ook gewekt? Dan nodigen we je graag uit deze woning eens van binnen te bekijken. ***English version*** Looking for a spacious home with lots of light, four bedrooms and a nice layout over several floors? Then this charming 5-room CORNER maisonette of approximately 85 m², located on private land, is really something for you. With a sunny balcony, modern kitchen and bright living room, you live here in a top location in the heart of Diemen-Centrum and a stone's throw from Watergraafsmeer! Also view our virtual tour! Area: The Johan Coussetstraat is a small, quiet street in a child-friendly residential area in Diemen-Centrum with a central location. It is about a 5-minute walk to the Diemerplein shopping centre, where there is a wide variety of shops including: two supermarkets for daily shopping, a good bakery, fishmonger, drugstore, various clothing and electronics stores, (takeaway) restaurants and a pharmacy. There are also various (primary) schools in this area, one of which is around the corner, a daycare centre and a gym. The accessibility is excellent. Within no time you can reach public transport with various bus lines and the tram (stop of line 19 is a 2-minute walk away) and by car the Ring A10 and the A1, A2 and A9 motorways. Located in a quiet blue zone, there is ample parking for residents (parking permit only € 96 per 2 years). Layout: You enter on the first floor, where you have access to the separate toilet with washbasin, the meter cupboard and the living room via the hall. The open staircase in the living room leads you to the floor above. The living room is wonderfully light thanks to the large sliding door at the rear and is neatly finished with a modern cast floor (with underfloor heating). The stylish pivot door to the hall gives an extra luxurious look. At the rear is the modern kitchen with a beautiful countertop. It is equipped with built-in appliances such as: an induction hob, extractor hood, dishwasher and oven. The fridge with freezer is separately installed. You can step onto the balcony via the sliding door. Second floor: Three bedrooms and the bathroom are accessible from the landing. The master bedroom is located at the quiet rear and offers enough space for a double bed. At the front are two more rooms that are currently used as closet rooms, but can of course also serve as a children's, work or guest room. The bathroom is modern and sleekly finished with a stylish, sand-coloured tiled floor. You will find everything you need here: a bath, walk-in shower, washbasin and a floating toilet. The bathroom has underfloor heating and both the separate toilet and the bathroom are equipped with an electronically controlled extraction system, controlled by an Itho box. On this floor there is also a separate room for the washing machine and dryer. Third floor: A fixed staircase takes you to the top floor. Here you will find a fourth bedroom, equipped with handy knee walls for extra storage space. Thanks to the dormer window at the rear, daylight flows in abundantly - a pleasant, light space that can be used multifunctionally. In addition, it is still possible to place a dormer window on the other side. The central heating boiler is also located here. Balcony: The balcony is conveniently located on the south and offers unobstructed views and lots of privacy, the perfect place to enjoy the sun from early morning until late afternoon. The electric sunshade provides cooling on warm summer days. Storage: Although it is unusual to have a storage room in the old centre of Diemen, this house has a (partly high) stone storage room at the rear of the complex. Details: -Charming corner maisonette; -Located in the characteristic center; -Located on private land, with 4 good bedrooms; -Sunny balcony facing south; -Private entrance, 3 floors; -Private storage room behind the complex; -Small VvE of 3 members; -Service costs at € 120,- p/m incl. building insurance, maintenance reservation etc.; -Wooden frames double glazing; -Parking through blue zone and permit for 2 years € 96,-; -A 300m walk from tram 19 to Amsterdam; -Less than 5 minutes from the Watergraafsmeer; -Old age clause and asbestos clause applicable. Have we aroused your interest? Then we would like to invite you to view this home from the inside.

Hypotheek berekenen

€ 498.000

Kosten koper (geschat): € 11.810

2% overdrachtsbelasting (€ 9.960) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 509.810

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.900

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 498.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, maisonnette (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
85 m²
Inhoud
289 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1949
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompakt HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
24-06-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1111

Google Maps

Geografisch overzicht Diemen

Verken Diemen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Diemen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Diemen. In 2026 waren er 33.284 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 460.000.

Inwoners

33.284

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 460.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.716

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Diemen
Jaar Inwoners
2022 31.822
2023 32.785
2024 32.977
2025 33.228
2026 33.284

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Diemen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 365.000
2023 EUR 429.000
2024 EUR 428.000
2025 EUR 460.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.346 0-15: 4.798 15-25: 4.874 25-45: 11.064 45-65: 7.146

Opleidingsniveau

Hoger

51

Praktisch

16

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.751

Nederland

14.943

Buiten Europa

12.534

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.451
Appartementen 11.578
Tussenwoningen 3.995
Vrijstaande woningen 178
Twee-onder-één-kap woningen 173

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 539
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 1.205
1980 tot 1990 2.205
1990 tot 2000 1.152
2000 tot 2010 197
2010 tot 2020 725
2020 en later 188

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.032

Label C

3.905

Label B

2.442

Label E

992

Label A++

828

Label A+

796

Label D

625

Label A+++

527

Label F

328

Label G

320

Label A++++

16

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Diemen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 780 2.630
2021 880 2.560
2022 670 2.370
2023 580 2.240
2024 530 2.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.030

Huurwoning

Gas: 500 • Elektriciteit: 1.920

Koopwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.730

Appartement

Gas: 420 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.790

Vrijstaande woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.910

Bedrijvigheid in Diemen (2025)

Handel en HORECA 825
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.425
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 665
Financiele diensten en onroerendgoed 225
Cultuur, recreatie en overige diensten 595

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.085

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Diemen
Periode Misdrijven
jan 2025 134
jan 2026 164
jul 2025 145
jun 2025 145
mei 2025 191
mrt 2025 149
nov 2024 127
nov 2025 138
okt 2024 139
okt 2025 148
sep 2024 137
sep 2025 142

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Diemen.

Veelgestelde vragen over wonen in Diemen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Diemen?

Diemen telt in 2026 ongeveer 33.284 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Diemen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Diemen is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Diemen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.716 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Diemen?

In Diemen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 11.578 woningen.

Meer woningen in Diemen

Bekijk meer woningen in deze plaats.