Direct naar de inhoud
Logo van AVT Makelaars

Keulse Vaart 104

1111RN Diemen • Noord-Holland

Onder bod
Award: Beste Makelaar in Diemen

Fotogalerij

Keulse Vaart 104 Diemen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Echt een aanrader! Deze prachtige nieuwbouw 5-kamer eengezinswoning (mogelijk 6 kamers) biedt maar liefst 132 m² woonoppervlakte. Met een uitgebouwde woonkamer, vloerverwarming op iedere verdieping én 11 zonnepanelen is dit een woning waar comfort, luxe en duurzaamheid perfect samenkomen. ***English version below*** Bekijk ook onze virtuele tour! De woning valt direct op door de ruime opzet en hoogwaardige afwerking. De gehele woning is voorzien van een stijlvolle gietvloer met vloerverwarming inclusief zoneregeling, strak glad stucwerk (wanden én plafonds), een dakkapel aan de achterzijde en een uitgebouwde woonkamer. De achtertuin beschikt bovendien over een heerlijke loungeplek waar je optimaal kunt ontspannen. Doordat de woning recent is gebouwd (2017) en beschikt over zeer goede isolatievoorzieningen is deze bijzonder energiezuinig. Energielabel A. Het is hier heerlijk wonen! Zoek je ontspanning, dan vind je diverse sportfaciliteiten en het Diemerbos op loopafstand. De omgeving is groen, rustig en prettig. Het grote winkelcentrum "Diemerplein" in Diemen-Centrum ligt vlakbij en tramlijn 19 (richting Amsterdam-Centrum en Sloterdijk) stopt praktisch voor de deur. Daarnaast is er voldoende parkeergelegenheid en zijn uitvalswegen (A1, A2, A10) snel bereikbaar. Kortom: een uitstekende locatie met het centrum van Amsterdam binnen handbereik. Indeling: Entree in de hal. Vanuit hier heb je toegang tot de meterkast, het moderne toilet met wandcloset en fonteintje, de trap naar de verdiepingen en de woonkamer. De uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde voelt heerlijk ruim en licht aan. Dankzij de hoge plafonds, strak gestuukte wanden en plafonds en de comfortabele gietvloer met vloerverwarming (door de gehele woning) voel je je hier direct thuis. Via de fraaie harmonica schuifdeur stap je zo de zonnige achtertuin in. De woonkamer staat in open verbinding met de trapkast en de luxe open keuken aan de voorzijde, een waar paradijs voor kookliefhebbers! De moderne keuken is van hoge kwaliteit en voorzien van een composiet aanrechtblad, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur, zoals: een inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker kraan, oven, combioven, vaatwasser, koelkast met separate vriezer en een wijnklimaatkast. Eerste verdieping: Via de trap bereik je de overloop met toegang tot twee slaapkamers. Aan de achterzijde bevindt zich de royale (voorheen twee kamers) hoofdslaapkamer met ingebouwde kast en aan de voorzijde een tweede slaapkamer. De moderne badkamer is een echte eyecatcher en is deels betegeld en deels afgewerkt met beton ciré. De badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad, dubbel wastafelmeubel, tweede toilet (wandcloset) en vloerverwarming. Tweede verdieping: Ook hier vind je een ruime overloop. Daarnaast is er een aparte ruimte voor de wasmachine- en drogeropstelling, een wastafel, mechanische ventilatie, de HR CV-ketel en een warmte-terugwininstallatie. Dankzij de dakkapel aan de achterzijde is deze verdieping heerlijk ruim en voorzien van een grote slaapkamer en een extra hobby-/slaapkamer met knieschotten. Via een vlizotrap bereik je de vliering, ideaal voor extra bergruimte. Ook deze verdieping is, net als de rest van de woning, strak afgewerkt met gladde wanden en een gietvloer met vloerverwarming. Tuin: Zowel de voor- als achtertuin zijn netjes en verzorgd aangelegd. In de voortuin geniet je al snel van de zon. De achtertuin is voorzien van sierbestrating en groen en beschikt over een achterom naar het achtergelegen plantsoen. Hier is het heerlijk ontspannen op de loungebank met een goed glas wijn, welke natuurlijk ook in de voortuin goed mogelijk is. Berging: Vrijstaande houten berging van ca. 5 m², voorzien van elektra. Bijzonderheden: -Perfect voor jonge gezinnen; zeer kindvriendelijke wijk met veel speelgelegenheid; -Uitgebouwd (woonkamer) en voorzien van dakkapel aan de achterzijde; -Hoogwaardige afwerking met gietvloer en strak stucwerk; -Duurzaam gebouwd en zeer energiezuinig; -Volledig voorzien van vloerverwarming; -Zeer goed geïsoleerd, 11 zonnepanelen en energielabel A; -Parkeren voor de deur via vergunning (€96,- per 2 jaar); -Tramlijn 19 op 1 minuut loopafstand; -Op slechts 5 minuten van Watergraafsmeer; -Nabij uitvalswegen, Diemerbos en alle dagelijkse voorzieningen. Is deze woning iets voor jou? Wij nodigen je van harte uit om deze prachtige woning van binnen te komen bekijken! ***English version*** Highly recommended! This beautiful new-build 5-room family home (potentially 6 rooms) offers no less than 132 m² of living space. With an extended living room, underfloor heating on every floor, and 11 solar panels, this is a home where comfort, luxury, and sustainability come together perfectly. The home immediately stands out due to its spacious layout and high-quality finish. The entire house features a stylish cast floor with underfloor heating including zone control, sleek smooth plasterwork (walls and ceilings), a dormer window at the rear, and an extended living room. Furthermore, the backyard features a lovely lounge area where you can relax to the fullest. Because the home was built recently (2017) and features excellent insulation, it is particularly energy-efficient. Energy label A. It is wonderful living here! If you are looking for relaxation, you will find various sports facilities and the Diemerbos within walking distance. The surroundings are green, quiet, and pleasant. The large "Diemerplein" shopping center in Diemen-Centrum is nearby, and tram line 19 (towards Amsterdam-Centrum and Sloterdijk) stops practically at the doorstep. In addition, there is ample parking and arterial roads (A1, A2, A10) are easily accessible. In short: an excellent location with the center of Amsterdam within easy reach. Layout: Entrance into the hall. From here, you have access to the meter cupboard, the modern toilet with wall-mounted toilet and washbasin, the stairs to the upper floors, and the living room. The extended living room at the rear feels wonderfully spacious and bright. Thanks to the high ceilings, sleek plastered walls and ceilings, and the comfortable cast floor with underfloor heating (throughout the entire home), you will feel right at home here immediately. Through the beautiful folding sliding door, you step straight into the sunny backyard. The living room is openly connected to the stair cupboard and the luxurious open kitchen at the front, a true paradise for cooking enthusiasts! The modern kitchen is of high quality and features a composite countertop, plenty of cupboard space, and various built-in appliances, such as: an induction hob, extractor hood, Quooker tap, oven, combination oven, dishwasher, refrigerator with separate freezer, and a wine cooler. First floor: Via the stairs, you reach the landing with access to two bedrooms. At the rear is the spacious (formerly two rooms) master bedroom with a built-in wardrobe, and at the front is a second bedroom. The modern bathroom is a real eye-catcher and is partly tiled and partly finished with polished concrete. The bathroom features a walk-in shower, bathtub, double vanity unit, second toilet (wall-mounted), and underfloor heating. Second floor: Here, too, you will find a spacious landing. Additionally, there is a separate room for the washing machine and dryer setup, a sink, mechanical ventilation, the high-efficiency central heating boiler, and a heat recovery system. Thanks to the dormer window at the rear, this floor is wonderfully spacious and features a large bedroom and an extra hobby/bedroom with knee walls. A loft ladder provides access to the attic, ideal for extra storage space. Like the rest of the house, this floor is also finished with sleek surfaces, featuring smooth walls and a cast floor with underfloor heating. Garden: Both the front and back gardens are neatly and well-maintained landscaped. In the front garden, you can quickly enjoy the sun. The back garden features decorative paving and greenery, and has a back entrance leading to the public garden behind. It is wonderful to relax here on the lounge sofa with a good glass of wine, which is of course also perfectly possible in the front garden. Storage: Detached wooden storage shed of approx. 5 m², equipped with electricity. Special features: -Perfect for young families; very child-friendly neighborhood with plenty of play areas; -Extended (living room) and equipped with a dormer window at the rear; -High-quality finish with cast floor and sleek plasterwork; -Sustainably built and very energy-efficient; -Fully equipped with underfloor heating; -Very well insulated, 11 solar panels and energy label A; -Parking in front of the door via permit (€96 per 2 years); -Tram line 19 a 1-minute walk away; -Just 5 minutes from Watergraafsmeer; -Close to arterial roads, Diemerbos, and all daily amenities. Is this home right for you? We cordially invite you to come and view this beautiful home from the inside!

Hypotheek berekenen

€ 895.000

Kosten koper (geschat): € 19.750

2% overdrachtsbelasting (€ 17.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 914.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 895.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
123 m²
Inhoud
489 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2017
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
02-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1111

Google Maps

Geografisch overzicht Diemen

Verken Diemen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Diemen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Diemen. In 2026 waren er 33.284 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 460.000.

Inwoners

33.284

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 460.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.716

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Diemen
Jaar Inwoners
2022 31.822
2023 32.785
2024 32.977
2025 33.228
2026 33.284

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Diemen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 365.000
2023 EUR 429.000
2024 EUR 428.000
2025 EUR 460.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.346 0-15: 4.798 15-25: 4.874 25-45: 11.064 45-65: 7.146

Opleidingsniveau

Hoger

51

Praktisch

16

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.751

Nederland

14.943

Buiten Europa

12.534

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.451
Appartementen 11.578
Tussenwoningen 3.995
Vrijstaande woningen 178
Twee-onder-één-kap woningen 173

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 539
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 1.205
1980 tot 1990 2.205
1990 tot 2000 1.152
2000 tot 2010 197
2010 tot 2020 725
2020 en later 188

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.032

Label C

3.905

Label B

2.442

Label E

992

Label A++

828

Label A+

796

Label D

625

Label A+++

527

Label F

328

Label G

320

Label A++++

16

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Diemen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 780 2.630
2021 880 2.560
2022 670 2.370
2023 580 2.240
2024 530 2.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.030

Huurwoning

Gas: 500 • Elektriciteit: 1.920

Koopwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.730

Appartement

Gas: 420 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.790

Vrijstaande woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.910

Bedrijvigheid in Diemen (2025)

Handel en HORECA 825
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.425
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 665
Financiele diensten en onroerendgoed 225
Cultuur, recreatie en overige diensten 595

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.085

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Diemen
Periode Misdrijven
jan 2025 134
jan 2026 164
jul 2025 145
jun 2025 145
mei 2025 191
mrt 2025 149
nov 2024 127
nov 2025 138
okt 2024 139
okt 2025 148
sep 2024 137
sep 2025 142

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Diemen.

Veelgestelde vragen over wonen in Diemen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Diemen?

Diemen telt in 2026 ongeveer 33.284 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Diemen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Diemen is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Diemen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.716 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Diemen?

In Diemen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 11.578 woningen.

Meer woningen in Diemen

Bekijk meer woningen in deze plaats.