Direct naar de inhoud
Logo van AVT Makelaars

Kruidenhof 45

1112NW Diemen • Noord-Holland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Diemen

Fotogalerij

Kruidenhof 45 Diemen
Foto 38
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een ideale en centrale plek in de populaire wijk Kruidenhof, op nog geen 10 minuten van Amsterdam, ligt dit leuke en verrassend ruime 2-kamerappartement op de begane grond met een woonoppervlakte van circa 79 m². De woning is keurig onderhouden en daardoor ideaal voor starters die op zoek zijn naar een fijne plek om te wonen, spullen pakken en verhuizen maar. Groot voordeel is dat de woning op eigen grond is gelegen, dus geen erfpacht. ***English version below*** Bekijk ook onze virtuele tour! Omgeving: De bereikbaarheid van deze locatie is één van de grote pluspunten. Dankzij de rechtstreekse metroverbinding sta je binnen korte tijd in het hart van Amsterdam en ook Schiphol is via NS-station Diemen Zuid snel en eenvoudig te bereiken. Ga je liever met de auto, dan zijn de A2, de Ring A10 en de A9 uitstekend bereikbaar. Daarnaast vind je alle voorzieningen die je dagelijks nodig hebt letterlijk om de hoek. Op loopafstand liggen onder andere een basisschool, de Hogeschool Inholland, het Sociaal Cultureel Centrum, het Sociaal Medisch Centrum en het Wethouder Duran Sportcentrum (met zwembad, sportzaal, 2 squashbanen en horeca). Ook winkelcentrum Kruidenhof en diverse (basis)scholen liggen in de directe omgeving. De wijk zelf staat bekend om haar kindvriendelijke karakter met veel speelplaatsen en een prettige, rustige sfeer. Niet voor niets is dit een populaire plek om te wonen. Indeling: De woning heeft een eigen entree met tochtportaal, waarna je binnenkomt in de woonkamer met open keuken. De woonkamer is ruim opgezet en dankzij de grote raampartij valt er veel natuurlijk licht naar binnen. De nette laminaatvloer zorgt voor een verzorgde en warme uitstraling. De moderne open keuken is uitgerust met een kunststof aanrechtblad en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur zoals: een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, magnetron, oven en een koelkast met vriezer. Aangrenzend bevindt zich een ruime bijkeuken, ideaal voor het opbergen van je voorraad en keukenbenodigdheden. Hier vind je bovendien de cv-ketel, de mechanische ventilatie en de aansluiting voor de wasmachine. Aan de voorzijde ligt de ruime slaapkamer, die door een glazen tussenwand is verdeeld. Hierdoor is er een extra kamer ontstaan die zich uitstekend leent als tweede slaapkamer of als comfortabele werkplek. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een ligbad met thermostatische mengkraan, een inloopdouche en een vaste wastafel met meubel. Het ruime separate toilet is deels betegeld en voorzien van een fonteintje. Het gehele appartement is afgewerkt met een nette laminaatvloer en strak stucwerk, wat zorgt voor een verzorgde en moderne uitstraling. Berging: Deze woning heeft de beschikking over een berging op de begane grond van het complex, welke voorzien is van elektra. Ideaal voor extra opslag en het stallen van fietsen. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte bedraagt 79 m² (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig); - Gelegen op eigen grond, dus géén erfpacht; - De woning is gelegen op de begane grond en heeft vrij uitzicht aan de voorzijde; - Mogelijkheid tot het creëren van een tweede slaapkamer of werkplek; - Het appartement is voorzien dubbele beglazing; - De maandelijkse servicekosten bedragen € 273,24 per maand; - Voldoende parkeerplaatsen (blauwe zone, €96,- per 2 jaar); - Niet-eigen-bewoningsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg. Wil je dit unieke appartement zelf ervaren? Wij maken graag een afspraak om je rond te leiden. ***English version*** Ideally and centrally located in the popular Kruidenhof neighborhood, less than 10 minutes from Amsterdam, lies this charming and surprisingly spacious 2-room ground-floor apartment with a living area of ??approximately 79 m². The property has been meticulously maintained, making it ideal for first-time buyers looking for a comfortable place to live, pack their things, and move in. A major advantage is that the property is freehold, so there's no leasehold. Check out our virtual tour! Area: The accessibility of this location is one of its major advantages. Thanks to the direct metro connection, you can quickly reach the heart of Amsterdam, and Schiphol Airport is also quickly and easily accessible via Diemen Zuid train station. If you prefer to travel by car, the A2, A10, and A9 motorways are easily accessible. Furthermore, you'll find all your daily amenities literally around the corner. Within walking distance are a primary school, Inholland University of Applied Sciences, the Social Cultural Center, the Social Medical Center, and the Wethouder Duran Sports Center (with a swimming pool, gym, two squash courts, and restaurants). The Kruidenhof shopping center and several (primary) schools are also nearby. The neighborhood itself is known for its child-friendly character with many playgrounds and a pleasant, peaceful atmosphere. It's no wonder this is a popular place to live. Layout: The house has a private entrance with a vestibule, leading into the living room with an open-plan kitchen. The living room is spacious and thanks to the large windows, abundant natural light flows in. The neat laminate flooring creates a well-maintained and warm atmosphere. The modern open-plan kitchen is equipped with a synthetic countertop and all necessary built-in appliances, including a 5-burner gas stove, extractor hood, dishwasher, microwave, oven, and a refrigerator with freezer. Adjacent is a spacious utility room, ideal for storing supplies and kitchen utensils. Here you will also find the central heating boiler, mechanical ventilation, and the washing machine connection. At the front of the house is the spacious bedroom, divided by a glass partition. This has created an additional room that is ideal as a second bedroom or a comfortable workspace. The fully tiled bathroom features a bathtub with thermostatic mixer tap, a walk-in shower, and a vanity with vanity. The spacious separate toilet is partially tiled and has a small sink. The entire apartment is finished with neat laminate flooring and smooth plasterwork, creating a well-maintained and modern look. Storage: This apartment includes a storage unit on the ground floor of the complex, which is equipped with electricity. Ideal for extra storage and bicycle storage. Special features: - Living area is 79 m² (measured in accordance with NEN2580 and a measurement report is available); - Located on freehold land, so no leasehold; - The apartment is located on the ground floor and has unobstructed views at the front; - Possibility to create a second bedroom or office; - The apartment has double glazing; - The monthly service charges are €273.24 per month; - Ample parking (blue zone, €96 every 2 years); - Non-owner-occupied clause applies; - Delivery by arrangement. Would you like to experience this unique apartment for yourself? We would be happy to schedule a tour for you. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, portiekflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
1 slaapkamer
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
79 m²
Inhoud
267 m³
Externe bergruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1112

Google Maps

Geografisch overzicht Diemen

Verken Diemen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Diemen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Diemen. In 2026 waren er 33.284 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 460.000.

Inwoners

33.284

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 460.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.716

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Diemen
Jaar Inwoners
2022 31.822
2023 32.785
2024 32.977
2025 33.228
2026 33.284

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Diemen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 365.000
2023 EUR 429.000
2024 EUR 428.000
2025 EUR 460.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.346 0-15: 4.798 15-25: 4.874 25-45: 11.064 45-65: 7.146

Opleidingsniveau

Hoger

51

Praktisch

16

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.751

Nederland

14.943

Buiten Europa

12.534

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.451
Appartementen 11.578
Tussenwoningen 3.995
Vrijstaande woningen 178
Twee-onder-één-kap woningen 173

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 539
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 1.205
1980 tot 1990 2.205
1990 tot 2000 1.152
2000 tot 2010 197
2010 tot 2020 725
2020 en later 188

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.032

Label C

3.905

Label B

2.442

Label E

992

Label A++

828

Label A+

796

Label D

625

Label A+++

527

Label F

328

Label G

320

Label A++++

16

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Diemen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 780 2.630
2021 880 2.560
2022 670 2.370
2023 580 2.240
2024 530 2.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.030

Huurwoning

Gas: 500 • Elektriciteit: 1.920

Koopwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.730

Appartement

Gas: 420 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.790

Vrijstaande woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.910

Bedrijvigheid in Diemen (2025)

Handel en HORECA 825
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.425
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 665
Financiele diensten en onroerendgoed 225
Cultuur, recreatie en overige diensten 595

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.085

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Diemen
Periode Misdrijven
jan 2025 134
jan 2026 164
jul 2025 145
jun 2025 145
mei 2025 191
mrt 2025 149
nov 2024 127
nov 2025 138
okt 2024 139
okt 2025 148
sep 2024 137
sep 2025 142

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Diemen.

Veelgestelde vragen over wonen in Diemen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Diemen?

Diemen telt in 2026 ongeveer 33.284 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Diemen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Diemen is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Diemen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.716 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Diemen?

In Diemen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 11.578 woningen.

Meer woningen in Diemen

Bekijk meer woningen in deze plaats.