Direct naar de inhoud
Logo van IB Makelaars

Lijsterbesoord 10

1112EH Diemen • Noord-Holland

Verkocht Aankoopmakelaar: ISAAK makelaardij o.g. B.V.

€ 619.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.230

2% overdrachtsbelasting (€ 12.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 633.230

Koopprijs /m²: € 5.336

Fotogalerij

Lijsterbesoord 10 Diemen
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**ENGLISH TRANSLATION BELOW** Heerlijk wonen in een mooi deel van Diemen-Zuid? Het kan op de Lijsterbesoord 10 te Diemen! In deze rustige en kindvriendelijke wijk mogen wij u namelijk deze 5-kamer gezinswoning te koop aanbieden. De moderne en netjes afgewerkte woning is voorzien van 116m2 woonoppervlakte en beschikt over 4 goede ruime slaapkamers, een lekker lichte en ruime woonkamer met halfopen keuken, nette badkamer en een ruime, zonnige achtertuin gelegen op het noordwesten met berging en achterom. Een woning die absoluut een bezichtiging waard is! INDELING: Via de netjes aangelegde voortuin bereikt u de voordeur met toegang tot de ontvangsthal. Bij binnenkomst valt het nette afwerkingsniveau op en ziet u dat deze woning met liefde is bewoond. De hal geeft u toegang tot de meterkast (voorzien van voldoende groepen met aardlekschakelaars en de glasvezelaansluiting), het separate toilet en de nis voor uw garderobe. Het separate toilet is modern betegeld, zwevend uitgevoerd en voorzien van een fonteintje. Door naar de ruime en lekker lichte woonkamer. Een fijne centrale plek in het huis om lekker te genieten van de rust. De vloer is hier voorzien van laminaat en de wanden zijn netjes afgewerkt. Vanuit de woonkamer heeft u middels de glazen schuifpui toegang tot de tuin. Tevens heeft de woonkamer toegang tot de trapkast. Ideaal voor extra opslag! De halfopen keuken is gesitueerd aan de voorzijde van de woning en is in 2016 vernieuwd. De keuken is in een L-vorm geplaatst, voorzien van een mooi stenen aanrechtblad en uiteraard uitgerust met alle gemakken. Wat dacht u van een koelkast, inductiekookplaat met RVS-afzuigschouw, 1,5 spoelbak met mengkraan, vaatwasser, combi-oven/magnetron, carrouselkast en diverse boven- en onderkastjes alsmede laden voor de nodige opbergruimte. Vanuit de keuken kijkt u via het grote raam uit op de voortuin en de straat. Via de vaste trap bereikt u de overloop met toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De eerste slaapkamer is van goed formaat en gelegen aan de achterzijde van de woning, met uitzicht op de tuin. De vloer is hier voorzien van laminaat en de wanden zijn netjes afgewerkt. Verder is de slaapkamer heerlijk licht dankzij de grote raampartij. De tweede slaapkamer is eveneens aan de achterzijde van de woning gelegen en van goed groot formaat. Ook deze kamer is netjes afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer. Door de aanwezigheid van 3 Velux dakramen wordt de slaapkamer van zeer veel licht voorzien. Door naar de badkamer. Deze nette badkamer is volledig voorzien van tegelwerk, een ligbad met thermostatische mengkraan en een vaste wastafel met mengkraan, meubel en spiegelkast. Uiteraard mag de designradiator voor uw handdoeken niet ontbreken. Op de overloop bevindt zich tevens het tweede separate toilet. Deze is modern betegeld en uitgevoerd met zwevend toilet en fonteintje. De derde slaapkamer, met walk-in-closet, is gelegen aan de voorzijde van de woning en is van groot formaat. Dankzij de grote raampartijen is deze slaapkamer heerlijk licht en de kamer is voorzien van dezelfde laminaatvloer als de rest van de verdieping. De slaapkamer is verdeeld in het slaap- en kleedgedeelte. Wat een luxe! De walk-in-closet is voorzien van diverse kasten voor al uw kleding. Via de vaste trap bereikt u de overloop op de tweede verdieping. Hier heeft u toegang tot de wasmachine- en drogeraansluiting alsmede de CV-ketel. Doordat er een gedeelte van de dakkapel aanwezig is op de overloop, is het hier aangenaam licht. De aanwezige knieschotten bieden u ruimte voor extra opbergmogelijkheid. Op de overloop heeft u de beschikking over een vliering voor nóg meer opslag! Ideaal dus. Door naar de vierde en laatste slaapkamer. Deze is van groot formaat en lekker licht door de dakkapel aan de achterzijde van de woning (voorzien van elektrische rolluiken). Echt een fijne slaapkamer! Ook op deze verdieping is de vloer afgewerkt met laminaat. BUITENRUIMTE: Een heerlijk ruime en zonnige achtertuin. De tuin is voorzien van tegelwerk, kunstgras en moderne erfafscheidingen. Heerlijk genieten van de zon en de rust, mede doordat de tuin is gelegen op het noordwesten. Bent u de zon even zat? Dan biedt het elektrische zonnescherm uitkomst. Verder beschikt de tuin over een vrijstaande stenen berging met elektra en een achterom. Zo kunt u gemakkelijk met uw fietsen bij de openbare weg komen. EIGENDOMSSITUATIE: De woning is gelegen op een perceel van 116 m2 eigen grond, dus géén gedoe met erfpacht. GOED OM TE WETEN: - Energielabel A; - De keuken, badkamer, toiletten, vloeren en schuifpui begane grond zijn in 2016 vernieuwd; - Het externe schilderwerk is in 2022 uitgevoerd; - Het Velux-dakraam is in 2021 vernieuwd; - De CV-ketel is in 2024 vervangen. LIGGING EN OMGEVING: Deze woning ligt in de ruim opgezette en zeer kindvriendelijke woonwijk Bomenrijk in Diemen-Zuid. Dit (rustige) gedeelte van Diemen kenmerkt zich door de ruimte, het vele groen, de woonerven, rustige straatjes en autovrije hofjes waar veilig gespeeld kan worden. Uiteraard is de zeer centrale ligging, onder de rook van Amsterdam, een absolute pre. Zo ligt de bruisende Watergraafsmeer op enkele minuten loopafstand en bent u juist door de centrale ligging met de auto direct op de Ringweg A10, A1, A2 en A9. Ook het openbaar vervoer, denk bijvoorbeeld aan tramlijn 19 en het NS-station, is op loopafstand. Rustzoekers en hardlopers kunnen hun hart ophalen in het nabijgelegen Diemerbos. Verder zijn diverse sportaccommodaties, het zwembad, scholen en het winkelcentrum in zowel Diemen-Zuid als het winkelcentrum in Diemen Centrum in de nabije omgeving. Het winkelcentrum in het centrum van Diemen heeft een grote diversiteit aan winkels, o.a. AH XL, Action en Hema. Maar ook in het om de hoek gelegen winkelcentrum Kruidenhof kunt u zeer goed terecht voor de dagelijkse boodschappen bij onder meer de Jumbo, de slager en de bakker. Bomenrijk beschikt tevens over voldoende parkeergelegenheid (blauwe zone). Een ideale locatie op steenworpafstand van Amsterdam! KENMERKEN: - Vraagprijs € 619.000,- kosten koper; - Bouwjaar 1984; - De woning heeft een woonoppervlakte van 115,5 m2 (conform NEN2580 ingemeten en meetrapport aanwezig); - Verwarming en warm water middels een eigen CV-combiketel (Remeha CW4, bouwjaar 2024, gasgestookt en eigendom); - De kozijnen zijn deels in houten en deels kunststof kozijnen uitgevoerd met dubbele beglazing (grotendeels HR++ beglazing); - Royale achtertuin gelegen op het noordwesten, met berging en voorzien van achterom; - Verkoper zal in de koopovereenkomst een Ouderdoms- en Asbestclausule opnemen in verband met het bouwjaar van de woning; - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar; - Oplevering in overleg. Bent u ook nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor bezichtiging voor deze leuke woning! Wij geven u graag een rondleiding. Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Lovely family home in a beautiful part of Diemen-Zuid! You can find it at Lijsterbesoord 10 in Diemen. In this quiet and child-friendly neighborhood, we are pleased to offer this spacious 5-room family house for sale. The modern and well-maintained home offers 116m² of living space, featuring 4 spacious bedrooms, a bright and airy living room with semi-open kitchen, a neat bathroom, and a large, sunny backyard facing northwest with a shed and rear entrance. A home that’s definitely worth a visit! LAYOUT: Through the neatly landscaped front garden, you reach the front door and entrance hall. Upon entering, the high level of finish immediately stands out — this home has clearly been loved and well cared for. The hall provides access to the meter cupboard (equipped with sufficient circuits, earth leakage protection, and a fiber-optic connection), a separate toilet, and a niche for your wardrobe. The toilet is modern, wall-mounted, and finished with stylish tiles and a small washbasin. Continue into the spacious and bright living room, a comfortable central area to relax and unwind. The floor is finished with laminate, and the walls are neatly plastered. From the living room, sliding glass doors lead directly into the garden. There is also a stair cupboard, ideal for extra storage. The semi-open kitchen is located at the front of the house and was completely renewed in 2016. Arranged in an L-shape, it features a beautiful stone countertop and is equipped with every convenience: refrigerator, induction hob with stainless steel extractor hood, 1.5 sink with mixer tap, dishwasher, combi oven/microwave, carousel cabinet, and plenty of upper and lower cupboards for storage. The large window at the front provides a pleasant view of the garden and street. The staircase leads to the landing, giving access to three bedrooms, the bathroom, and a separate toilet. The first bedroom, located at the rear, is spacious and bright thanks to a large window overlooking the garden. Like the rest of the floor, it has a laminate floor and neat wall finishes. The second bedroom, also at the rear, is generously sized and fitted with three Velux roof windows that allow plenty of natural light. The bathroom is fully tiled and equipped with a bathtub with thermostatic mixer tap, a washbasin with vanity unit and mirror cabinet, and a design radiator for towels. There is also a second separate toilet, modern and wall-mounted with a small washbasin. The third bedroom, located at the front, is large and features a walk-in closet — what a luxury! The big windows make the room very bright, and it is divided into a sleeping and dressing area with custom wardrobes. Another staircase leads to the second floor. On the landing you’ll find connections for the washing machine and dryer, as well as the central heating boiler. A dormer window provides natural light, and knee walls offer extra storage. There’s even a loft for additional storage — ideal! The fourth bedroom is spacious and bright, featuring a dormer window with electric shutters at the rear. A lovely room, perfect as a bedroom, home office, or guest room. The floor here is also finished with laminate. OUTDOOR SPACE: A large and sunny backyard, fully landscaped with paving, artificial grass, and modern fencing. Thanks to its northwest orientation, you can enjoy the sun for most of the day, while the electric sunshade provides comfort when you prefer shade. The garden also features a detached stone shed with electricity and a rear entrance, making it easy to access with bicycles. PROPERTY OWNERSHIP: The property is situated on a 116

Hypotheek berekenen

€ 619.000

Kosten koper (geschat): € 14.230

2% overdrachtsbelasting (€ 12.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 633.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 619.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
116 m²
Inhoud
390 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
47 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1984
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha CW4 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
05-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1112

Google Maps

Geografisch overzicht Diemen

Verken Diemen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Diemen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Diemen. In 2026 waren er 33.284 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 460.000.

Inwoners

33.284

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 460.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.716

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Diemen
Jaar Inwoners
2022 31.822
2023 32.785
2024 32.977
2025 33.228
2026 33.284

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Diemen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 365.000
2023 EUR 429.000
2024 EUR 428.000
2025 EUR 460.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.346 0-15: 4.798 15-25: 4.874 25-45: 11.064 45-65: 7.146

Opleidingsniveau

Hoger

51

Praktisch

16

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.751

Nederland

14.943

Buiten Europa

12.534

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.451
Appartementen 11.578
Tussenwoningen 3.995
Vrijstaande woningen 178
Twee-onder-één-kap woningen 173

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 539
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 1.205
1980 tot 1990 2.205
1990 tot 2000 1.152
2000 tot 2010 197
2010 tot 2020 725
2020 en later 188

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.032

Label C

3.905

Label B

2.442

Label E

992

Label A++

828

Label A+

796

Label D

625

Label A+++

527

Label F

328

Label G

320

Label A++++

16

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Diemen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 780 2.630
2021 880 2.560
2022 670 2.370
2023 580 2.240
2024 530 2.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.030

Huurwoning

Gas: 500 • Elektriciteit: 1.920

Koopwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.730

Appartement

Gas: 420 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.790

Vrijstaande woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.910

Bedrijvigheid in Diemen (2025)

Handel en HORECA 825
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.425
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 665
Financiele diensten en onroerendgoed 225
Cultuur, recreatie en overige diensten 595

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.085

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Diemen
Periode Misdrijven
jan 2025 134
jan 2026 164
jul 2025 145
jun 2025 145
mei 2025 191
mrt 2025 149
nov 2024 127
nov 2025 138
okt 2024 139
okt 2025 148
sep 2024 137
sep 2025 142

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Diemen.

Veelgestelde vragen over wonen in Diemen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Diemen?

Diemen telt in 2026 ongeveer 33.284 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Diemen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Diemen is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Diemen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.716 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Diemen?

In Diemen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 11.578 woningen.

Meer woningen in Diemen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.