Direct naar de inhoud
Logo van IB Makelaars

Ouddiemerlaan 168

1111HN Diemen • Noord-Holland

Verkocht

€ 899.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 19.830

2% overdrachtsbelasting (€ 17.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 918.830

Koopprijs /m²: € 7.368

Fotogalerij

Ouddiemerlaan 168 Diemen
Foto 62
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

De parel van Diemen en voor u een unieke kans. Een buitenkans die zich niet snel voordoet. Aan één van de meest authentieke en geliefde lanen van Diemen, midden in de pittoreske oude dorpskern, staat dit unieke en vrijstaande landhuis. Dit karakteristieke woonhuis is omstreeks 1992 gerealiseerd en beschikt over een fantastische en zeer royale zij- en achtertuin, een vrijstaande garage, een gebruiksoppervlakte van maar liefst 122m2 en is gelegen op een royaal perceel van 307m2 eigen grond. Nieuwsgierig wat er achter deze mooie voorgevel verscholen ligt. Maak dan snel een afspraak, want deze kans krijgt u maar 1 keer. Indeling: Achter deze aansprekende voorgevel gaat een pareltje schuil. De entree bevindt zich aan de zijkant van het woonhuis waar u de ruime ontvangsthal met vloerverwarming betreedt. Hier bevindt zich de meterkast (voldoende groepen met aardlekschakelaars en glasvezel internet), de garderobe, alsmede het separate toilet. Deze is netjes betegeld, voorzien van daglicht en een fonteintje. Vanuit de hal lopen we door naar de royale, open en lichte doorzon woonkamer met moderne open keuken. De keuken is een heerlijke plek om te koken en volledig vernieuwd in 2024. Door de vele raampartijen en openslaande deuren heeft u direct connectie met de tuin en komt er veel licht binnen. De keuken zelf is in een L-vorm uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Wat te denken van een combi-oven/magnetron, een vaatwasser, een koelkast, een 4-pits inductie kookplaat, een spoelbak met mengkraan (warm water middels een close-in boiler), en diverse kasten en laden voor opslag van spullen en bestek. Vanuit de keuken heeft u middels openslaande deuren toegang tot de heerlijke achtertuin. De bijkeuken is de ideale plek voor extra opslag en te gebruiken als wasruimte. Hier bevindt zich namelijk de aansluiting voor de wasmachine en droger en zijn verschillende ramen voor genoeg daglicht. Tot slot op deze verdieping nog iets over de heerlijk ruime woonkamer. Door de vele raampartijen met roedeverdeling en de openslaande deuren aan de zijkant heeft u vanuit de woonkamer zicht op de charmante gevels van de landhuizen aan de Ouddiemerlaan. De strak afgewerkte wanden, de nette pvc-vloer en de sfeervolle open haard met authentieke schouw maken de woonkamer lekker sfeervol en een heerlijke plek om tot rust te komen. 1e verdieping: Via de trap in de ontvangsthal betreden we de overloop op de 1e verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de bergruimte. De eerste slaapkamer oftewel de masterbedroom heeft een groot formaat, is voorzien van zowel een velux dakraam, alsmede een raam met uitzicht op de achtertuin. Het hoge plafond geeft lekker een ruimtelijk gevoel en achter de knieschotten heeft u voldoende ruimte voor opslag. De tweede slaapkamer, momenteel in gebruik als kantoorruimte, heeft een goed formaat en kan prima dienen als kinderslaapkamer. Door de diverse ramen is deze kamer lekker licht en heeft u zicht op de zijtuin. De ingebouwde kast v.v. schuifdeuren geeft u extra opslagruimte. De aanwezige airco zorgt voor verkoeling in warme dagen. De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Een heerlijke slaapkamer met groot formaat, welke momenteel wordt gebruikt als werkkamer. De ingebouwde kast is ideaal voor uw kleding en ook hier is een airco aanwezig. Het vaste raam kijkt mooi weg op de Ouddiemerlaan en via het Velux dakraam heeft u zicht op de voormalige kerk. De badkamer is geheel en modern betegeld en uitgevoerd met een ruime inloopdouche voorzien van een thermostatische mengkraan, vaste wastafel met meubel, mengkraan en spiegelkast, een 2e toilet en een designradiator. Middels het Velux dakraam heeft u veel daglicht toetreding en extra ventilatie. De tuin: In 1 woord het beste te omschrijven als: Dit moet u echt met uw eigen ogen komen aanschouwen. Het betreft hier niet alleen een achtertuin, maar deze mooie en fraai aangelegde tuin ligt als een L-vorm om de woning heen. Vanuit de keuken heeft u middels openslaande deuren toegang tot de tuin. Een fijne plek waar u gezellig kunt zitten, een boek kunt lezen of gewoon lekker kunt relaxen met uitzicht op de prachtig aangelegde tuin. Een deel van de tuin is voorzien van fraaie beplanting, terwijl het andere deel is voorzien van tegelwerk. Door de mooie beplanting heeft u hier veel privacy. De tuin grenst aan een waterpartij, welke door middel van een fraai stalen hekwerk is afgescheiden. Kinderen kunnen hier dus heerlijk spelen en er is genoeg plek voor die altijd al gewilde trampoline. De tuin loopt door langs de woning. Hier heeft u nog een heerlijke plek om te zitten. tevens heeft u vanaf de voorzijde toegang tot de tuin. Middels het afgesloten hek betreedt u vanaf de voorzijde van de woning de zijtuin, welke doorlo0pt naar de achterzijde. Hier bevindt zich de opslagplaats voor het hout van de open haard. Door de vrije ligging en de diepte van de tuin heeft u nagenoeg de gehele dag de zon. Garage: Achter in de tuin staat de ruime vrijstaande garage met zadeldak. Deze past geheel in de stijl van het woonhuis. Het dak is met pannen bedekt en de buitengevel is met hout bekleed. De garage is zowel vanuit de tuin (loopdeur) als via de openbare weg (elektrisch openslaande deuren) te betreden. De garage heeft een zeer royaal formaat. U kunt hier makkelijk een auto plaatsen of de ruimte anders inrichten en/of indelen. Wat te denken van een heerlijke tuinkamer, een gastenverblijf of uw eigen kantoor/praktijk aan huis. Er is elektra aanwezig. Stukje geschiedenis: Oud-Diemen: een rijk verleden en een boeiende toekomst. Hier treft u het verleden met het heden. Een historische locatie, die wij graag met u delen. Hier is Diemen ontstaan, waarschijnlijk een "Eeuw" eerder dan Amsterdam. De oude dorpskern is rond de 12e eeuw ontstaan. Historische gegevens over Diemen dateren van 1226. De eerste woonhuizen stonden in Overdiemen en Diemerdam, waar helaas niet veel van bewaard is gebleven. Pas in de tweede helft van de 17e eeuw wierp Oud-Diemen zich op als belangrijkste centrum. Het karakteristieke kerkje van het landelijke terpdorpje met slechts 500 inwoners is door Rembrandt van Rijn in diverse etsen en tekeningen vastgelegd. De oude dorpskern bestaat momenteel uit 14 landhuizen, alsmede een unieke woonboerderij. Alle woonhuizen zijn verschillend qua architectuur en gepositioneerd rond het 17e eeuwse kerkje "Gedenk te Sterven". Dankzij het gebruik van hout, ramen met roedeverdeling en pittoreske luiken, gebruik van oude ornamenten en hergebruik van antieke stenen, heeft deze "dorpskern" gelukkig zijn karakter behouden. Dit landhuis is omstreeks 1992 gerealiseerd. Er is gewerkt met nieuwe materialen met een knipoog naar het authentieke. Dit om een karakteristieke look te creëren. Zo zijn er landhuizen ontstaan die qua stijl en vormgeving leunen tegen het verleden, maar zijn voorzien van het hedendaagse wooncomfort. Ligging en omgeving: De Ouddiemerlaan is één van de oudste, karakteristiekste en langste lanen van Diemen, met een zeer afwisselende architectuur. Aan het begin van de straat is de halte van tramlijn 19 (Diemen centrum), welke u snel naar Amsterdam-Watergraafsmeer brengt of via het centrum van Amsterdam zelfs door naar station Sloterdijk. Verderop aan de Ouddiemerlaan ligt het NS-station met een directe verbinding naar het centraal station van Amsterdam. De oude dorpskern bevindt zich aan de rand van de woonwijk Diemen Noord en verbind stedenbouwkundig de bestaande kern met dit deel van Diemen. Dit landhuis is gelegen op de hoek van een autovrije wijk (behalve voor bewoners) en biedt u veel rust, ruimte en privacy. Met 2 parkeerterreinen vlakbij de woning, is er voldoende parkeergelegenheid. Aan het eind van de Ouddiemerlaan ligt het Amsterdam-Rijnkanaal met de loop-/fietsbrug naar IJburg. Op zeer korte loopafstand van de woning treft u o.a. diverse basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten (o.a. voetbal, tennis en hockey), het overdekte winkelcentrum Gruttoplein en natuurlijk het grote overdekte winkelcentrum in Diemen Centrum met onder andere de AH, Vomar, Douglas, Kruidvat, HEMA, gezellige horeca en het theater De Omval. Ook het Arenagebied is gemakkelijk te bereiken, zowel per fiets, per auto, maar ook middels bus 44 met de halte om de hoek. Heeft u meer behoefte aan rust? Dan is het Diemerbos een uitgelezen mogelijkheid voor een relaxte wandeling. Dit bijzondere en unieke landhuis moet u echt met eigen ogen komen bewonderen. Maak snel een afspraak, want deze buitenkans komt niet vaak voorbij. Bijzonderheden: - Vraagprijs € 899.000,- kosten koper; - Bouwjaar 1992; - Gelegen op 307m2 eigen grond; - De woning is gelegen op een oude terp. Verzakkingen van de grond zullen dus nauwelijks plaatsvinden; - Woonoppervlakte van 121,9m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig); - Verwarming middels een cv ketel (Nefit Proline CW5, gasgestookt, eigendom en bouwjaar 2022); - Vloerverwarming aanwezig op de begane grond en in de badkamer 1e verdieping; - Warm water middels CV-ketel en een close-in boiler (keuken); - Het landhuis is volledig voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing (2024); - Schilderwerk buitenzijde uitgevoerd in 2023; - Schilderwerk binnen dateert van 2021; - Keuken vernieuwd in 2024; - Badkamer dateert van 2022; - Twee slaapkamers zijn voorzien van nieuwe airconditioning; - Het dak is in 2021/2022 geïnspecteerd en voorzien van deels nieuwe pannen, panlatten en nieuwe goten; - De tuin is omstreeks 2018 opgehoogd en het terras is in 2023 nieuw aangelegd; - Volledig geïsoleerde woning met energielabel C; - De aanwezige open haard is omstreeks 2021 geveegd; - Oplevering in overleg (medio september 2025); - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaren; Bent u geïnteresseerd in dit unieke landhuis? Wij geven u graag een rondleiding. Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.  Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.   Toelichtingsclausule NEN2580   De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.  Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.

Hypotheek berekenen

€ 899.000

Kosten koper (geschat): € 19.830

2% overdrachtsbelasting (€ 17.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 918.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 44.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 899.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
122 m²
Perceeloppervlakte
307 m²
Inhoud
438 m³
Externe bergruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
192 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Proline CW5 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en parkeervergunningen
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-06-2025
Verkoopdatum
01-09-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1111

Google Maps

Geografisch overzicht Diemen

Verken Diemen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Diemen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Diemen. In 2026 waren er 33.284 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 460.000.

Inwoners

33.284

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 460.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.716

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Diemen
Jaar Inwoners
2022 31.822
2023 32.785
2024 32.977
2025 33.228
2026 33.284

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Diemen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 365.000
2023 EUR 429.000
2024 EUR 428.000
2025 EUR 460.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.346 0-15: 4.798 15-25: 4.874 25-45: 11.064 45-65: 7.146

Opleidingsniveau

Hoger

51

Praktisch

16

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.751

Nederland

14.943

Buiten Europa

12.534

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.451
Appartementen 11.578
Tussenwoningen 3.995
Vrijstaande woningen 178
Twee-onder-één-kap woningen 173

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 539
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 1.205
1980 tot 1990 2.205
1990 tot 2000 1.152
2000 tot 2010 197
2010 tot 2020 725
2020 en later 188

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.032

Label C

3.905

Label B

2.442

Label E

992

Label A++

828

Label A+

796

Label D

625

Label A+++

527

Label F

328

Label G

320

Label A++++

16

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Diemen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 780 2.630
2021 880 2.560
2022 670 2.370
2023 580 2.240
2024 530 2.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.030

Huurwoning

Gas: 500 • Elektriciteit: 1.920

Koopwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.730

Appartement

Gas: 420 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.790

Vrijstaande woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.910

Bedrijvigheid in Diemen (2025)

Handel en HORECA 825
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.425
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 665
Financiele diensten en onroerendgoed 225
Cultuur, recreatie en overige diensten 595

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.085

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Diemen
Periode Misdrijven
jan 2025 134
jan 2026 164
jul 2025 145
jun 2025 145
mei 2025 191
mrt 2025 149
nov 2024 127
nov 2025 138
okt 2024 139
okt 2025 148
sep 2024 137
sep 2025 142

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Diemen.

Veelgestelde vragen over wonen in Diemen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Diemen?

Diemen telt in 2026 ongeveer 33.284 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Diemen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Diemen is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Diemen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.716 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Diemen?

In Diemen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 11.578 woningen.

Meer woningen in Diemen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.