Direct naar de inhoud
Logo van IB Makelaars

Sint Janskruid 78

1112NS Diemen • Noord-Holland

Verkocht onder voorbehoud

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 4.737

Fotogalerij

Sint Janskruid 78 Diemen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

**ENGLISH TRANSLATION BELOW** Bent u op zoek naar een royaal en licht 5-kamer appartement op een fijne locatie in Diemen-Zuid? Zoek dan niet verder, want wij hebben hét appartement voor u! Op de Sint Janskruid 78 staat dit fijne appartement te koop. Deze is gelegen op de 1e verdieping en is voorzien van 4 goede slaapkamers, een ruime en lichte woonkamer met open keuken, moderne badkamer en een heerlijk ruim balkon. U kunt het appartement zonder enige vorm van klussen direct betrekken, ideaal toch?! Tevens heeft u bij dit appartement de beschikking over twee privé bergingen. Komt u snel een kijkje nemen bij dit leuke appartement?! INDELING: Via uw eigen voordeur betreedt u de woning op de eerste verdieping. Bij binnekomst betreedt u de hal met toegang tot alle vertrekken. U ziet dat de woning netjes is onderhouden. Laten we beginnen bij de slaapkamers. De eerste slaapkamer is van goed formaat en biedt u uitzicht op de straat. Door de aanwezige ramen wordt de slaapkamer van lekker veel licht voorzien. De vloer is hier afgewerkt met visgraat pvc en tevens beschikt deze slaapkamer over een vaste wastafel met mengkraan. De tweede slaapkamer is van goed formaat en beschikt eveneens over dezelfde visgraat pvc vloer en ramen met uitzicht op de straat. Dit is wat ons betreft de ideale werk- en/of kinderkamer. De derde slaapkamer is eveneens van goed formaat en lekker licht door de aanwezige ramen. Ook vanuit hier heeft u uitzicht op de straat. De vloer is hier netjes afgewerkt met dezelfde visgraat pvc vloer. Tot slot de vierde slaapkamer. Deze slaapkamer, oftewel de master bedroom, is van groot formaat en heerlijk licht. De vloer is hier eveneens voorzien van visgraat pvc en de ramen bieden u uitzicht op de straat. Echt een hele fijne slaapkamer als u het ons vraagt! Heeft u de wens om een aantal slaapkamer(s) samen te voegen? Dan behoort dit zeker tot de mogelijkheden! Wij vertellen u graag meer tijdens de bezichtigingen. Terug in de hal loopt u door naar de moderne badkamer. Deze geheel betegelde badkamer is van alle gemakken voorzien. Zo heeft u de beschikking over een inloopdouche met thermostatische mengkraan en drain, een vaste wastafel met meubel, mengkraan en spiegel alsmede een designradiator voor uw handdoeken. Tevens is de badkamer voorzien van een verlaagd plafond met inbouwspots. Naast de badkamer is de separate wasruimte gesitueerd. Deze is voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting alsmede de CV-installatie. Het separate toilet is zwevend uitgevoerd, geheel voorzien van tegelwerk en uiteraard een fonteintje. Vanuit de hal loopt u door naar de zeer ruime lichte woonkamer. Wat een heerlijke plek! De vloer is hier voorzien van dezelfde visgraat pvc vloer en de aanwezige grote ramen alsmede de openslaande deur naar het balkon maken de woonkamer heerlijk licht! De wanden en het plafond zijn hier opnieuw geschilderd (2026). Aan de andere zijde van de woonkamer treft u de open L-vormige keuken. Deze is voorzien van een kunststof aanrechtblad en beschikt over een oven, vaatwasser, 5-pits gasfornuis met RVS afzuigschouw, een losstaande koel-/vriescombinatie en diverse boven- en onderkastjes voor de nodige opbergruimte. BUITENRUIMTE: Bij dit leuke appartement mag het balkon natuurlijk niet ontbreken. Via de deur in de woonkamer heeft u toegang tot het balkon. Door de ligging op het noordwesten kunt u zeker genieten van de zon en de rust. Kortom, een fijne en ruime plek om lekker tot rust te komen en te genieten met een hapje en een drankje. BERGINGEN: Bij dit appartement heeft u de beschikking over maar liefst twee privé bergingen! Een berging op de verdieping, ideaal voor uw alledaagse spullen. Deze is voorzien van elektra. Op de begane grond heeft u toegang tot een grote berging voor de opslag van bijvoorbeeld uw fiets. Ook deze is voorzien van elektra. EIGENDOMSSITUATIE: Het appartement is gelegen op eigen grond, dus géén gedoe met erfpacht. GOED OM TE WETEN: - Energielabel B; - Volledig geïsoleerd; - Pvc vloer vernieuwd in 2026; - Badkamer ca. 5 jaar geleden vernieuwd. LIGGING EN OMGEVING; Dit appartement ligt onder de rook van Amsterdam in de rustige, groene en kindvriendelijke wijk "Kruidenhof" in Diemen Zuid. De wijk is bij uitstek geschikt voor jonge gezinnen: de kinderen kunnen naar hartenlust spelen in de wijk, er is veel groen, diverse speeltuintjes, diverse woonerven en in de straten rijdt alleen bestemmingsverkeer. Er is voldoende parkeergelegenheid. In de directe omgeving bevinden zich basisscholen en de Hogeschool Inholland. Op een steenworp afstand ligt winkelcentrum Kruidenhof met een Jumbo voor de dagelijkse boodschappen. Eveneens ligt het overdekte winkelcentrum "Diemerplein" om de hoek voor de grotere boodschappen. Hier vindt u onder andere AH-XL, HEMA, Action, Kruidvat, bakker, visboer en een slager. Met diverse uitvalswegen (Ring A10, A1, A2, A9), metro- en treinstation Diemen Zuid en bushaltes voor de lijnen 44 en 287 is de bereikbaarheid uitstekend. Ten slotte bent u op de fiets binnen 20 minuten in het centrum van Amsterdam. Maar ook het Arena-gebied met de Johan Cruijff Arena, diverse winkels en kantoren ligt op fietsafstand. Kortom, een uitstekende locatie! KENMERKEN: - Vraagprijs € 450.000,- kosten koper; - Bouwjaar 1982; - Woonoppervlakte bedraagt 95 m2 (conform NEN2580 ingemeten en meetrapport aanwezig); - Verwarming en warm water door middel van een CV-combiketel (Intergas CW5, bouwjaar 2021, gasgestookt en eigendom); - De woning is voorzien van houten kozijnen, volledig uitgevoerd in dubbele beglazing; - Het interne schilderwerk is in 2026 uitgevoerd; - Het betreft een goede en actieve VvE, welke professioneel wordt beheer door VvE Beheer Amsterdam (alle documenten zoals een MJOP, jaarrekeningen, begroting en notulen zijn aanwezig); - De maandelijkse servicekosten bedragen € 241,75 per maand (inclusief berging); - Verkopers nemen in de koopovereenkomst een Asbest- en Ouderdomsclausule op (ivm het bouwjaar van de woning); - Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar; - Oplevering in overleg. Kan snel. Bent u net zo enthousiast geworden als wij? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij geven u graag een rondleiding in deze leuke woning. Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen. Toelichtingsclausule NEN2580 De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Are you looking for a spacious and bright 5-room apartment in a great location in Diemen-Zuid? Look no further, because we have the perfect apartment for you! This lovely apartment at Sint Janskruid 78 is now for sale. Located on the first floor, it features four well-sized bedrooms, a spacious and bright living room with an open kitchen, a modern bathroom, and a wonderfully large balcony. You can move into the apartment immediately without any renovation work required, ideal right? In addition, the apartment comes with two private storage units. Will you come and take a look at this wonderful apartment soon? LAYOUT: Through your private entrance you access the apartment on the first floor. Upon entering, you arrive in the hallway which provides access to all rooms. You will immediately notice that the apartment has been well maintained. Let’s start with the bedrooms. The first bedroom is a good size and offers views of the street. Thanks to the windows, the room enjoys plenty of natural light. The floor is finished with herringbone PVC flooring and the bedroom also features a fixed washbasin with mixer tap. The second bedroom is also well-sized and has the same herringbone PVC flooring and windows overlooking the street. In our opinion, this is the perfect home office and/or children’s room. The third bedroom is also generously sized and pleasantly bright thanks to the windows. From here you also have views of the street. The floor is finished with the same herringbone PVC flooring. Finally, the fourth bedroom: the master bedroom. This spacious and bright room also features herringbone PVC flooring and windows overlooking the street. A very comfortable bedroom if you ask us! If you would like to combine some of the bedrooms into a larger room, this is certainly possible. We would be happy to explain the options during a viewing. Back in the hallway you will find the modern bathroom. This fully tiled bathroom offers all conveniences, including a walk-in shower with thermostatic mixer tap and drain, a washbasin with vanity unit, mixer tap and mirror, and a designer radiator for your towels. The bathroom also features a lowered ceiling with built-in spotlights. Next to the bathroom is the separate laundry room, equipped with connections for a washing machine and dryer as well as the central heating installation. The separate toilet is wall-mounted, fully tiled, and equipped with a small washbasin. From the hallway you enter the very spacious and bright living room. What a wonderful place! The floor here is also finished with the same herringbone PVC flooring. The large windows and the door leading to the balcony make the living room beautifully bright. The walls and ceiling were repainted in 2026. On the other side of the living room you will find the open L-shaped kitchen. The kitchen features a plastic countertop and is equipped with an oven, dishwasher, 5-burner gas stove with stainless steel extractor hood, a freestanding fridge-freezer combination, and various upper and lower cabinets providing ample storage space. OUTDOOR SPACE: A balcony is, of course, a must for this lovely apartment. Through the door in the living room you have access to the balcony. Thanks to its northwest orientation, you can certainly enjoy the sun and the tranquility here. In short, a pleasant and spacious place to relax and enjoy a snack and a drink. STORAGE: This apartment comes with no less than two private storage units. One storage room is located on the same floor, ideal for everyday items, and is equipped with electricity. On the ground floor you will find a large storage room for storing items such as bicycles. This storage room also has electricity. PROPERTY OWNERSHIP: The apartment is located on freehold land, so there are no ground lease obligations. GOOD TO KNOW: - Energy label B; - Fully insulated; - PVC flooring renewed in 2026; - Bathroom renovated approximately 5 years ago. LOCATION AND SURROUNDINGS: This apartment is located just outside Amsterdam in the quiet, green and family-friendly “Kruidenhof” neighborhood in Diemen-Zuid. The area is particularly suitable for young families: children can safely play throughout the neighborhood, there is plenty of

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (09-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (appartement)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Inhoud
289 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
11 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas CW5 (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Berging
Box
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
17-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 1112

Google Maps

Geografisch overzicht Diemen

Verken Diemen en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Diemen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Diemen. In 2026 waren er 33.284 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 460.000.

Inwoners

33.284

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 460.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 38.300

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

1.716

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Diemen
Jaar Inwoners
2022 31.822
2023 32.785
2024 32.977
2025 33.228
2026 33.284

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Diemen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 330.000
2022 EUR 365.000
2023 EUR 429.000
2024 EUR 428.000
2025 EUR 460.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.346 0-15: 4.798 15-25: 4.874 25-45: 11.064 45-65: 7.146

Opleidingsniveau

Hoger

51

Praktisch

16

Middelbaar

33

Herkomst inwoners (2025)

Europa

5.751

Nederland

14.943

Buiten Europa

12.534

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.451
Appartementen 11.578
Tussenwoningen 3.995
Vrijstaande woningen 178
Twee-onder-één-kap woningen 173

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 4
1900 tot 1925 40
1925 tot 1950 539
1950 tot 1970 904
1970 tot 1980 1.205
1980 tot 1990 2.205
1990 tot 2000 1.152
2000 tot 2010 197
2010 tot 2020 725
2020 en later 188

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.032

Label C

3.905

Label B

2.442

Label E

992

Label A++

828

Label A+

796

Label D

625

Label A+++

527

Label F

328

Label G

320

Label A++++

16

Label A+++++

3

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Diemen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 780 2.630
2021 880 2.560
2022 670 2.370
2023 580 2.240
2024 530 2.270

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 980 • Elektriciteit: 3.030

Huurwoning

Gas: 500 • Elektriciteit: 1.920

Koopwoning

Gas: 700 • Elektriciteit: 2.730

Appartement

Gas: 420 • Elektriciteit: 1.850

Tussenwoning

Gas: 810 • Elektriciteit: 2.790

Vrijstaande woning

Gas: 1.080 • Elektriciteit: 4.400

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Elektriciteit: 3.910

Bedrijvigheid in Diemen (2025)

Handel en HORECA 825
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 1.425
Overheid, onderwijs en zorg 835
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 665
Financiele diensten en onroerendgoed 225
Cultuur, recreatie en overige diensten 595

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 5.085

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Diemen
Periode Misdrijven
jan 2025 134
jan 2026 164
jul 2025 145
jun 2025 145
mei 2025 191
mrt 2025 149
nov 2024 127
nov 2025 138
okt 2024 139
okt 2025 148
sep 2024 137
sep 2025 142

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Diemen.

Veelgestelde vragen over wonen in Diemen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Diemen?

Diemen telt in 2026 ongeveer 33.284 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Diemen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Diemen is in 2025 circa € 460.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Diemen ligt rond € 38.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Diemen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.716 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Diemen?

In Diemen komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 11.578 woningen.

Meer woningen in Diemen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.