Direct naar de inhoud
Logo van Grotenhuis Makelaardij

Johan Wagenaarplein 20

6952CE Dieren • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Dieren

Fotogalerij

Johan Wagenaarplein 20 Dieren
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een aantrekkelijke en verkeersluwe locatie, direct tegenover openbaar groen met speeltuintje, gelegen uitgebouwde hoekwoning met diepe oprit, uitzonderlijk ruime carport geschikt voor caravan of camper, onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen, grote woonkamer van circa 40 m² met open keuken, drie slaapkamers, praktische zolderverdieping en een royale achtertuin met veel privacy, grote stenen berging en overkappingen. De woning is in de loop der jaren op belangrijke onderdelen gemoderniseerd en verbeterd, waarbij onder andere de woonkamer is uitgebouwd, de constructieve vloer in de woonkamer is vernieuwd en geïsoleerd en de indeling is geoptimaliseerd tot een comfortabele gezinswoning. GLOBALE INDELING Begane grond: entree, ontvangsthal met plavuizenvloer, trapopgang en verdiepte provisiekast met groepenkast. Moderne toiletruimte (2024) met vrijdragend toilet, fonteintje en daglicht. Royale en uitgebouwde woonkamer (circa 40 m² inclusief keuken) met prettig lichtinval en uitzicht op het groen en het speeltuintje aan de voorzijde. De woonkamer is circa 7 jaar geleden constructief aangepakt waarbij de vloerbalken van de oorspronkelijke woonkamer zijn vervangen en geïsoleerd. Tevens is de keuken bij de woonkamer betrokken, wat zorgt voor een open en ruimtelijke beleving. Aanvullend aanwezig: sfeervolle houtkachel en glasvezelaansluiting. De open keuken is geplaatst in een praktische opstelling en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een vaatwasser (AEG), heteluchtoven, vijfpits gasfornuis, RVS afzuigkap en een close-in boiler voor snel warm water. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. De vloer van de oorspronkelijke keuken is voorzien van vloerverwarming. Tuin en buitenruimte: de achtertuin is verzorgd aangelegd met sierbestrating en beschikt over een sfeervolle overkapping, een tweede overkapping bij de schuur en een zonnescherm. De ligging aan de zijkant biedt extra vrijheid door het aangrenzende garageterrein. Achterin de tuin bevindt zich een ruime stenen schuur (ca. 5.43 x 2.72 m) met elektra en werkruimte. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een diepe oprit met bijzonder royale carport (ca. 7.87 x 3.90 m, hoogte ca. 2.88 m), voorzien van elektra en verlichting, uitermate geschikt voor het stallen van een caravan of camper. Eerste verdieping: overloop met trapopgang. Drie slaapkamers, alle voorzien van een laminaatvloer en kunststof kozijnen. De indeling is aangepast waarbij één slaapkamer is vergroot, resulterend in een extra ruime hoofdslaapkamer. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een instapdouche met thermostaatkraan, wastafelmeubel en verwarming. Zolderverdieping: voorzolder met opstelling van de cv-ketel (Intergas Kompakt HRE, 2012) en bergruimte. Geheel bevloerde bergzolder met daklicht en extra opslagmogelijkheden. Een nieuw Velux dakraam is aanwezig en wordt bij de koop meegeleverd. BIJZONDERHEDEN - Royale instapklare gezinswoning. - Rustige ligging aan een verkeersluw plein. - Vrij uitzicht op groen en speeltuin aan de voorzijde. - Uitgebouwde woonkamer en keuken over de volledige breedte. - Constructieve verbetering oorspronkelijke woonkamervloer (nieuwe balken + isolatie, ca. 7 jaar geleden). - Open keukenopstelling gerealiseerd ca. 7 jaar geleden. - Moderne toiletruimte vernieuwd in 2024. - Voorzien van onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen. - Spouwmuurisolatie zijgevel inclusief coating (aangebracht door de vorige eigenaar). - Plafonds 1e verdieping vernieuwd en geïsoleerd. - Dak zolder deels na-geïsoleerd. - Grote stenen schuur met elektra en werkruimte. - Twee overkappingen in de achtertuin. - Zeer ruime carport geschikt voor caravan/camper. - Dakbedekking uitbouwranden vernieuwd in 2025. - Dakbedekking schuur circa 7 jaar geleden vernieuwd. - Gedeeltelijke vervanging dakbedekking carport. HET DORP DIEREN Dieren is een levendig dorp aan de rand van Nationaal Park Veluwezoom en biedt een uitstekende combinatie van natuur en voorzieningen. Met een intercitystation, goede verbindingen richting Arnhem en Zutphen en een compleet winkelaanbod is het een aantrekkelijke woonomgeving. De directe omgeving kenmerkt zich door rust, groen en een prettige woonstructuur. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Voor een nadere uitleg van deze clausules/ toevoegingen verwijzen wij naar de verkoopbrochure. Voel jij je al thuis in deze ideale gezinswoning? Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers is je graag van dienst. Neem snel contact met ons op en maak een bezichtigingsafspraak. ACTIE = SUCCES!

Hypotheek berekenen

€ 389.000

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 398.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 389.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Perceeloppervlakte
277 m²
Inhoud
364 m³
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
45 m²
Externe bergruimte
15 m²
Achtertuin oppervlakte
108 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Cv ketel
Intergas Kompakt HRE (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
25-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6952

Google Maps

Dieren op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Dieren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dieren. In 2025 waren er 13.465 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.600.

Inwoners

13.465

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 333.600

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.134

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

455

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dieren
Jaar Inwoners
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dieren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.780 0-15: 1.750 15-25: 1.335 25-45: 2.805 45-65: 3.785

Opleidingsniveau

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.227

Label D

964

Label A

855

Label E

826

Label B

680

Label G

535

Label F

413

Label A+++

27

Label A++

21

Label A+

18

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dieren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Elektriciteit: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Elektriciteit: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Elektriciteit: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Elektriciteit: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Elektriciteit: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Elektriciteit: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Elektriciteit: 2.501

Bedrijvigheid in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.305

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dieren
Periode Misdrijven
jan 2025 53
jan 2026 33
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dieren.

Veelgestelde vragen over wonen in Dieren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2025 ongeveer 13.465 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer woningen in Dieren

Bekijk meer woningen in deze plaats.