Direct naar de inhoud
Logo van Best Living NVM Makelaars & financieel adviseurs

Zutphensestraatweg 36

6953CL Dieren • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Bell Makelaardij B.V.

€ 1.025.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.350

2% overdrachtsbelasting (€ 20.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.047.350

Koopprijs /m²: € 3.754

Fotogalerij

Zutphensestraatweg 36 Dieren
Foto 50
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaande rijksmonumentale villa "Hoekstee" uit 1896 met vrijstaande garage. De villa is gebouwd in neorenaissance-stijl en kent zowel binnen als buiten vele authentieke details, zoals rijke versieringen van het tuinhek, de gevels, het dak, de plafonds, de schouwen en de trappen. In de versieringen en ornamenten zijn afbeeldingen van bloemen, dieren en mensen te zien. Al het buitenschilderwerk (het gehele huis, de garage en het tuinhek) is in 2025 vernieuwd. De indeling en veel details van zowel het exterieur als het interieur zijn perfect bewaard gebleven, zoals het originele tuinhek rondom het gehele perceel, de gietijzeren balustrade naar de voordeur, de vloeren en de schuifdeuren in de woning. De voordeuren en het trappenhuis zijn gesitueerd aan één kant van de woning (op het noorden). Daardoor zijn de woon- en slaapkamers relatief groot en staat bijvoorbeeld de dubbele woonkamer in open verbinding met de keuken, die is geplaatst in de serre. De woonvertrekken zijn de hele dag door prachtig licht door de vele hoge ramen aan alle vier de gevels en de imposante hoogte van de plafonds. Doordat de “bel-etage” een halve verdieping hoger ligt dan het straatniveau, ervaar je binnen in het huis een prettige natuurlijke privacy. De woning heeft een souterrain dat indien gewenst kan worden gebruikt als zelfstandige woning, met een eigen voor- en achterdeur, vier kamers, een keuken en een badkamer met douche en toilet. De onder architectuur aangelegde siertuin loopt vrijwel rondom de woning en is geheel omsloten door het originele gietijzeren tuinhek met twee poorten. Het zitgedeelte van de tuin is afgesloten met een afzonderlijk hoger binnenhek met twee afsluitbare poorten. Dit zitgedeelte is op het zuiden gesitueerd en kent zowel een open terras als een vlonderterras onder de overkapping van de garage. In de tuin staan onder andere een monumentale eik (geplaatst op de gemeentelijke lijst van bijzondere bomen), een perenboom en een vijgenboom. De zeer ruime garage is voorzien van een grote elektrische garagedeur met Homelink afstandsbediening en biedt plaats aan een (grote) auto én bijvoorbeeld motoren, fietsen en tuingereedschap. Indeling: Begane grond: Via het tuinhek loop je over het tuinpad en de rijk versierde balustrade naar de monumentale voordeur. In de hal met originele marmeren vloer wordt je aandacht meteen getrokken door de hoge plafonds en het imposante trappenhuis. Rechts is een fijn kamertje voor de garderobe en de meterkast, links is het toilet. Via een grote paneeldeur betreed je de grote open woonruimte van ruim 65 m2, bestaande uit de woonkamer en de eetkamer “en suite” en de keuken in de serre. De hoge plafonds met indrukwekkende ornamenten, de hoge ramen, de originele schuifdeuren en ingebouwde boekenkasten (met verlichting), de originele marmeren schouw in de eetkamer, de originele planken vloer: je komt ogen tekort. De keuken is voorzien van alle inbouwapparatuur (gaskookplaat, afzuigkap, oven, combimagnetron, vaatwasser en koel-/vriescombinatie) en vele soft-close opbergkasten met trekmanden en een brede besteklade. De keuken biedt via openslaande deuren toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Via de imposante trap met traploper kom je op de overloop met toegang tot de badkamer en twee grote kamers. De overloop en de kamers zijn voorzien van een geïsoleerde houten vloer. De badkamer heeft een dubbele wastafel, een douche/stoomcabine, een toilet, en een hoog raam. De hoofdslaapkamer is zeer ruim en heeft drie grote raampartijen en twee inbouwkasten met bovenkasten. De studeerkamer heeft twee hoge raampartijen en is voorzien van op maat gebouwde boekenkasten met onderkasten en twee inbouwkasten. Via de openslaande deuren betreed je het grote dakterras met vlonderplanken en een fraai hekwerk. Tweede verdieping: Via het vervolg van het prachtige trappenhuis komen we op de zolderverdieping. Deze verdieping is verrassend ruim met een overloop, drie slaapkamers en de technische ruimte met de CV-ketel. De overloop en de kamers zijn voorzien van een geïsoleerde houten vloer. De grootste kamer heeft ook een grote inbouwkast. De gehele kap is geïsoleerd (op de technische ruimte na) en is voorzien van vier Velux-dakramen met dubbel glas. De torenkamer heeft rechte muren met hoge ramen en dubbel glas. Souterrain: Via de vaste trap, of via de eigen voor- of achterdeur, betreed je de hal met de originele tegelvloer. Het souterrain heeft een grote en lichte dubbele woonkamer met drie raampartijen en een originele 19e-eeuwse ingebouwde buffetkast, een grote slaapkamer, een kleine kamer, een keuken, een badkamer met wastafel, douche en toilet, en een grote bijkeuken/berging met achterdeur naar de tuin. Dieren Zuid: De villa is centraal gelegen in het beschermd dorpsgezicht Dieren Zuid. Vanuit zowel het huis als de tuin heb je een indrukwekkend uitzicht op alle naastgelegen 19e-eeuwse rijksmonumentale huizen. Vanuit het huis heb je bovendien uitzicht over de uiterwaarden van de IJssel. Het intercitystation en het winkelcentrum zijn een paar minuten lopen, en vanaf de uitrit van de garage naar de oprit van de snelweg A348 is het een paar minuten rijden. In de Zutphensestraatweg zit gezellige horeca zoals een ijssalon, en vanuit de Zutphensestraatweg kan de wandeling door de bossen van de Veluwezoom of de fietstocht over de Posbank meteen beginnen. Bijzonderheden: - Rijksmonument nr. 519393 (“Hoekstee”). De rijksmonumentale status geeft recht op 38% subsidie op alle onderhoudskosten van het monument. - De gehele buitengevel van alle woongedeelten op alle verdiepingen is geïsoleerd d.m.v. voorzetwanden met isolatie. - De gehele kap is geïsoleerd. - Ongeveer 75% van alle beglazing is dubbel glas. De overige beglazing kan en mag vervangen worden door zeer goed isolerend monumentenglas (“vacuümglas”). - Alle buitendeuren van het huis en de deur van de garage zijn voorzien van ingefreesde driepuntssluitingen en gelijksluitende driesterren veiligheidscilinders. Alle sloten kunnen dus met één sleutel worden bediend. Alle te openen ramen zijn voorzien van beveiligde raambomen met sleutels. - De gehele woning is voorzien van een alarminstallatie (in eigendom) met buitenschilbeveiliging, te bedienen via een app op de mobiele telefoon. Alle buitendeuren en beweegbare ramen zijn voorzien van bewegingssensoren. Via de app van de alarminstallatie kan ook een deel van de binnenverlichting op afstand worden bediend. - Het grote platte dak van de garage met overkapping is zeer geschikt voor de plaatsing van zonnepanelen. - Benedenwoning met eigen voor- en achterdeur en met keuken, badkamer en toilet kan als afzonderlijke woning worden gebruikt. Voor deze woning is een eigen website met o.a. fullscreen foto's beschikbaar. U vindt de website door straatnaam, huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij u op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule; - Asbestclausule; - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg over mogelijke clausules/ toevoegingen treft u aan achterin de verkoopbrochure, te downloaden op de website van de woning.

Hypotheek berekenen

€ 1.025.000

Kosten koper (geschat): € 22.350

2% overdrachtsbelasting (€ 20.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.047.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 51.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.025.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
273 m²
Perceeloppervlakte
394 m²
Inhoud
1077 m³
Externe bergruimte
29 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1896
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, overig en pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-06-2025
Verkoopdatum
18-08-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, wastafel, dubbele wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6953

Google Maps

Dieren op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Dieren

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dieren. In 2026 waren er 13.370 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 333.600.

Inwoners

13.370

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 333.600

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 26.134

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

455

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dieren
Jaar Inwoners
2021 13.625
2022 13.585
2023 13.590
2024 13.455
2025 13.465
2026 13.370

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dieren
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 217.660
2022 EUR 244.412
2023 EUR 303.594
2024 EUR 315.809
2025 EUR 333.600

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.760 0-15: 1.685 15-25: 1.365 25-45: 2.845 45-65: 3.710

Opleidingsniveau

Hoger

2.810

Praktisch

2.850

Middelbaar

4.170

Herkomst inwoners (2025)

Europa

740

Nederland

10.800

Buiten Europa

1.915

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.439
Appartementen 1.244
Tussenwoningen 2.659
Vrijstaande woningen 424
Twee-onder-één-kap woningen 914

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 217
1900 tot 1925 370
1925 tot 1950 555
1950 tot 1970 2.800
1970 tot 1980 1.252
1980 tot 1990 726
1990 tot 2000 231
2000 tot 2010 81
2010 tot 2020 56
2020 en later 30

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.227

Label D

964

Label A

855

Label E

826

Label B

680

Label G

535

Label F

413

Label A+++

27

Label A++

21

Label A+

18

Label A++++

2

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dieren
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 2.531
2021 1.401 2.579
2022 1.114 2.426
2023 927 2.250
2024 911 2.309

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.023 • Elektriciteit: 2.370

Huurwoning

Gas: 836 • Elektriciteit: 1.816

Koopwoning

Gas: 994 • Elektriciteit: 2.566

Appartement

Gas: 672 • Elektriciteit: 1.553

Tussenwoning

Gas: 864 • Elektriciteit: 2.233

Vrijstaande woning

Gas: 1.417 • Elektriciteit: 3.339

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.076 • Elektriciteit: 2.501

Bedrijvigheid in Dieren (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 175
Zakelijke dienstverlening 310
Overheid, onderwijs en zorg 285
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 80
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 160

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.305

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dieren
Periode Misdrijven
jan 2026 32
jul 2025 37
jun 2025 43
mei 2025 36
mrt 2025 28
mrt 2026 40
nov 2024 34
nov 2025 32
okt 2024 61
okt 2025 43
sep 2024 52
sep 2025 37

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dieren.

Veelgestelde vragen over wonen in Dieren

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dieren?

Dieren telt in 2026 ongeveer 13.370 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dieren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dieren is in 2025 circa € 333.600.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dieren ligt rond € 26.134 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dieren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 455 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dieren?

In Dieren komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.659 woningen.

Meer woningen in Dieren

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.