Direct naar de inhoud
Logo van Fehse Makelaardij | NVM-Qualis

Roedenbergen 3

7981EG Diever • Drenthe

Verkocht

€ 510.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.050

2% overdrachtsbelasting (€ 10.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 522.050

Koopprijs /m²: € 3.400

Fotogalerij

Roedenbergen 3 Diever
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Moderne 2-ONDER-1-KAPWONING met royale TUIN, BERGING en CARPORT in het prachtige Diever! In een kindvriendelijke woonwijk in het geliefde Diever staat deze energiezuinige en instapklare 2-onder-1-kapwoning uit 2021. De woning beschikt over een aangebouwde berging, een carport en een indrukwekkende diepe achtertuin. Met een perceeloppervlakte van maar liefst 541 m² biedt dit geheel verrassend veel ruimte, zowel binnen als buiten. Indeling; Begane grond: via de ruime hal met meterkast en modern toilet met fontein betreedt men de woning. De royale woonkamer is dankzij de uitbouw/erker aan de voorzijde bijzonder licht en voorzien van een stijlvolle pvc-vloer. Aan de achterzijde bevindt zich de open woonkeuken, uitgerust met een 4-zone inductiekookplaat met bladafzuiging, koelkast, vriezer, combimagnetron, vaatwasser en een kokend waterkraan. Middels openslaande tuindeuren is de fraai aangelegde, diepe achtertuin bereikbaar. Aangrenzend bevindt zich de aangebouwde berging met aansluiting voor wasmachine en droger. Eerste verdieping: op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een comfortabele badkamer, voorzien van een inloopdouche, toilet, dubbel wastafelmeubel en een elektrische radiator. Tweede verdieping: via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor opslag, maar is desgewenst ook in te richten als vierde slaapkamer. Deze woning is in 2021 gerealiseerd en voldoet daarmee volledig aan de hedendaagse eisen op het gebied van duurzaamheid en comfort. Dankzij de uitstekende isolatie en het aardgasvrije karakter is het energieverbruik tot een minimum beperkt. De verwarming wordt verzorgd door een modern ventilatiesysteem met warmteterugwinning (WTW) in combinatie met een aardwarmtewisselaar. Voor warm water is een zonneboilerinstallatie aanwezig, waarbij de opgewekte warmte wordt opgeslagen in een royaal buffervat van 200 liter. Daarnaast zorgen maar liefst 18 zonnepanelen voor een aanzienlijke bijdrage aan de energievoorziening, wat resulteert in een zeer energiezuinig en toekomstbestendig woonhuis. De buitenruimte is met zorg aangelegd en vormt een waardevolle verlenging van het woongenot. Aan de achterzijde bevindt zich een bijzonder diepe en fraai ingerichte tuin, rijk aan groen en voorzien van een sfeervolle pergola die een beschutte plek biedt om te ontspannen of te genieten van lange zomeravonden. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met carport, met daarnaast voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. De woning is gelegen in de kindvriendelijke en ruim opgezette woonwijk De Kalterbroeken, een rustige en groene omgeving waar het prettig wonen is. Op korte afstand bevindt zich het charmante centrum van het brinkdorp Diever, met diverse voorzieningen zoals winkels, horeca, basisscholen en sportaccommodaties. Diever staat bekend om zijn rijke culturele historie, het openluchttheater en de jaarlijkse Shakespeare-uitvoeringen. Daarnaast liggen uitgestrekte natuurgebieden zoals het Drents-Friese Wold op fietsafstand, ideaal voor wandelaars en natuurliefhebbers. Een omgeving die rust, voorzieningen en recreatie op unieke wijze combineert.

Hypotheek berekenen

€ 510.000

Kosten koper (geschat): € 12.050

2% overdrachtsbelasting (€ 10.200) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 522.050

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 510.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
541 m²
Inhoud
553 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Achtertuin oppervlakte
240 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2021
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Driedubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Heteluchtverwarming
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2025
Verkoopdatum
19-06-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7981

Google Maps

Diever op de kaart

Verken Diever en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Diever

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Diever. In 2025 waren er 2.752 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 408.354.

Inwoners

2.752

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 408.354

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.622

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

51

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Diever
Jaar Inwoners
2021 2.604
2022 2.722
2023 2.742
2024 2.740
2025 2.752

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Diever
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 295.422
2022 EUR 318.876
2023 EUR 364.606
2024 EUR 379.281
2025 EUR 408.354

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 980 0-15: 353 15-25: 217 25-45: 440 45-65: 754

Opleidingsniveau

Hoger

592

Praktisch

441

Middelbaar

894

Herkomst inwoners (2025)

Europa

94

Nederland

2.519

Buiten Europa

139

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 169
Appartementen 118
Tussenwoningen 181
Vrijstaande woningen 578
Twee-onder-één-kap woningen 223

Bouwperiode van panden

Voor 1700 2
1700 tot 1900 48
1900 tot 1925 61
1925 tot 1950 141
1950 tot 1970 208
1970 tot 1980 199
1980 tot 1990 153
1990 tot 2000 355
2000 tot 2010 109
2010 tot 2020 94
2020 en later 67

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

409

Label C

312

Label B

301

Label G

117

Label D

99

Label F

91

Label E

29

Label A+

18

Label A+++

15

Label A++

12

Label A++++

4

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Diever
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.493 2.881
2021 1.678 2.928
2022 1.319 2.777
2023 1.027 2.702
2024 977 2.858

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 811 • Elektriciteit: 1.815

Huurwoning

Gas: 825 • Elektriciteit: 1.793

Koopwoning

Gas: 1.097 • Elektriciteit: 3.068

Appartement

Gas: 584 • Elektriciteit: 1.835

Tussenwoning

Gas: 681 • Elektriciteit: 1.632

Vrijstaande woning

Gas: 1.217 • Elektriciteit: 3.318

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 997 • Elektriciteit: 2.569

Bedrijvigheid in Diever (2025)

Handel en HORECA 66
Nijverheid en energie 33
Zakelijke dienstverlening 80
Overheid, onderwijs en zorg 66
Landbouw, bosbouw en visserij 21
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 14
Cultuur, recreatie en overige diensten 53

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 350

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Diever
Periode Misdrijven
jan 2025 3
jan 2026 3
jul 2025 1
jun 2025 7
mei 2025 7
mrt 2025 7
nov 2024 2
nov 2025 3
okt 2024 6
okt 2025 3
sep 2024 2
sep 2025 3

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Diever.

Veelgestelde vragen over wonen in Diever

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Diever?

Diever telt in 2025 ongeveer 2.752 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Diever?

De gemiddelde WOZ-waarde in Diever is in 2025 circa € 408.354.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Diever?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Diever ligt rond € 31.622 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Diever?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 51 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Diever?

In Diever komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 578 woningen.

Meer woningen in Diever

Bekijk meer woningen in deze plaats.