Direct naar de inhoud
Logo van Lensink Gussinklo Makelaardij - NVM

Welinkweg 26

7091BB Dinxperlo • Gelderland

Onder bod
Award: Beste Makelaar in Dinxperlo

Fotogalerij

Welinkweg 26 Dinxperlo
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sfeervol wonen | keurig onderhouden | diepe en zonnige tuin In een mooi aangelegde straat, dicht bij het centrum, ligt deze markante hoekwoning met aanbouw, vrijstaande stenen garage en diepe, volledig omsloten tuin op het zuiden. Een ideale woning voor starters, jonge gezinnen of 50-plussers die centraal willen wonen. Bijzonderheden - Jaren dertig woning - Groot perceel van 267 m² - Vrijstaande stenen garage - Fraai aangelegde tuin - Badkamer op de begane grond Indeling Begane grond: hal met sierlijke trapopgang en trapkast; ruime L-vormige woonkamer met laminaatvloer; eetkeuken met hoekkeuken compleet met inbouwapparatuur, bergkast met technische installatie en buitendeur; toilet; nette badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Eerste verdieping: overloop met toilet; 3 slaapkamers waarvan één met bergkast. Vliering: via een vlizotrap is de vliering te bereiken. Sfeervol wonen Op zoek naar iets bijzonders en geen dertien-in-een-dozijnwoning? Deze woning heeft een vriendelijke en charmante uitstraling met onder andere een mansardekap, sierlijke luiken, paneeldeuren en kraalschroten. Aan de achterzijde bevindt zich een verrassend ruime aanbouw met een grote woonkeuken, badkamer en toilet. Hierdoor is de begane grond aanzienlijk ruimer dan de voorzijde doet vermoeden. De woning wordt met zorg bewoond en is keurig onderhouden. Gedeeltelijk zijn er kunststof kozijnen toegepast, wat bijdraagt aan het onderhoudsgemak. Omgeving De diepe achtertuin heeft een gunstige bezonning en is volledig omsloten. De tuin is mooi aangelegd met hagen, sierbestrating, plataan, borders met vaste beplanting en een gazon. Achterin de tuin staat een stenen garage. Een perfecte ruimte voor hobby of opslag en bovendien is het voorzien van een kapje met extra bergruimte. Bereikbaarheid Een rustige locatie: de straat is voorzien van groenvoorzieningen en parkeerhavens langs de zijkant. Op loopafstand bevindt zich het gezellige dorpscentrum met supermarkten, winkels en een weekmarkt. Scholen, sportaccommodaties en verenigingen liggen eveneens nabij. Ook is er een speeltuintje op korte afstand. Het omliggende buitengebied leent zich uitstekend voor wandel- en fietstochten. Steden als Doetinchem en het Duitse Bocholt zijn goed bereikbaar. Wilt u sfeerproeven? Neem dan contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1930 - Perceelgrootte: 267 m² - Inhoud: 375 m³ - Woonoppervlakte: 95 m² - Overige inpandige ruimte: 4 m² - Externe bergruimte: 19 m² - Verwarming: radiatoren (Nefit-ketel uit 2007) - Warmwater: via cv-ketel - Isolatie: deels dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie in de woonkamer en grotendeels dubbel glas - Bezonning: zuiden - Zonwering: luiken - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: D label Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 295.000,-- kosten koper

Hypotheek berekenen

€ 295.000

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 302.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
95 m²
Perceeloppervlakte
267 m²
Inhoud
375 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
112 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1930
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline HRC 25 (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
25-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7091

Google Maps

Geografisch overzicht Dinxperlo

Verken Dinxperlo en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Dinxperlo

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dinxperlo. In 2025 waren er 7.010 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 311.441.

Inwoners

7.010

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 311.441

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 11.420

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

122

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dinxperlo
Jaar Inwoners
2021 6.970
2022 6.940
2023 6.965
2024 7.010
2025 7.010

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dinxperlo
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 216.864
2022 EUR 243.193
2023 EUR 287.226
2024 EUR 302.640
2025 EUR 311.441

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 1.930 0-15: 965 15-25: 710 25-45: 1.420 45-65: 1.980

Opleidingsniveau

Hoger

980

Praktisch

1.680

Middelbaar

2.470

Herkomst inwoners (2025)

Europa

910

Nederland

5.610

Buiten Europa

490

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 670
Appartementen 559
Tussenwoningen 884
Vrijstaande woningen 761
Twee-onder-één-kap woningen 586

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 24
1900 tot 1925 77
1925 tot 1950 272
1950 tot 1970 965
1970 tot 1980 670
1980 tot 1990 561
1990 tot 2000 417
2000 tot 2010 92
2010 tot 2020 80
2020 en later 71

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.142

Label B

731

Label A

596

Label D

371

Label F

225

Label G

223

Label E

167

Label A+++

32

Label A+

27

Label A++

21

Label A++++

9

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dinxperlo
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.213 2.765
2021 1.375 2.793
2022 1.085 2.609
2023 895 2.511
2024 885 2.573

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 872 • Elektriciteit: 2.375

Huurwoning

Gas: 742 • Elektriciteit: 2.006

Koopwoning

Gas: 1.001 • Elektriciteit: 2.828

Appartement

Gas: 577 • Elektriciteit: 1.786

Tussenwoning

Gas: 806 • Elektriciteit: 2.298

Vrijstaande woning

Gas: 1.277 • Elektriciteit: 3.423

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 941 • Elektriciteit: 2.639

Bedrijvigheid in Dinxperlo (2025)

Handel en HORECA 150
Nijverheid en energie 140
Zakelijke dienstverlening 115
Overheid, onderwijs en zorg 100
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 25
Cultuur, recreatie en overige diensten 75

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 645

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dinxperlo
Periode Misdrijven
jan 2025 13
jan 2026 5
jul 2025 17
jun 2025 5
mei 2025 11
mrt 2025 5
nov 2024 9
nov 2025 14
okt 2024 9
okt 2025 13
sep 2024 12
sep 2025 8

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dinxperlo.

Veelgestelde vragen over wonen in Dinxperlo

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dinxperlo?

Dinxperlo telt in 2025 ongeveer 7.010 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dinxperlo is in 2025 circa € 311.441.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dinxperlo ligt rond € 11.420 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dinxperlo?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 122 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dinxperlo?

In Dinxperlo komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 884 woningen.

Meer woningen in Dinxperlo

Bekijk meer woningen in deze plaats.