Direct naar de inhoud
Logo van AWM MAKELAARDIJ oz

Broekhuizen 32

6983ER Doesburg • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Doesburg

Fotogalerij

Broekhuizen 32 Doesburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royale geschakelde 2 onder 1 kap woning met garage, prachtige tuin en uniek uitzicht over de IJssel Op een uitzonderlijk mooie locatie aan de IJssel, met een weids uitzicht over de IJssel en de kade van Hanzestad Doesburg staat deze royale en speels ingedeelde schakelwoning met garage en zonnige tuin. Een woning die ruimte, comfort en een uniek panorama op indrukwekkende wijze combineert. Wilt u veel slaapkamers, een heerlijke leefruimte en iedere dag genieten van een vrij uitzicht over rivier en natuur? Dan is deze woning zonder twijfel een bezichtiging waard. De woning is verzorgd en kwalitatief hoogwaardig afgewerkt en beschikt over 5 tot 6 slaapkamers. In 2024 zijn diverse onderdelen vernieuwd, waaronder de badkamer, het toilet en het HR++ glas, wat bijdraagt aan comfortabel en duurzaam wonen. Indeling Begane grond Entree via de hal met fraaie tegelvloer, vernieuwde meterkast (2024) en vernieuwd toilet (2024). Separate bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en werkblad met spoelbak. Via twee treden komt u in de lichte, L-vormige woonkamer. Deze prettige leefruimte staat in directe verbinding met de tuin via een tuindeur. De verzorgde, plantenrijke tuin grenst aan een dijk met fiets- en wandelpad. Vanaf de twee riante terrassen kunt u in alle rust genieten van het schitterende uitzicht en de natuur. Vanuit de woonkamer komt u via twee treden naar beneden in de moderne open keuken. Deze is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasmachine, 5-pits gaskookplaat, koel-vriescombinatie en een combimagnetron (2023). Vanuit de hal is de inpandige garage bereikbaar, voorzien van een praktische vliering voor extra opbergruimte. De garage is verder uitgerust met een elektrisch bedienbare garagedeur. De ruime oprit biedt parkeergelegenheid voor twee auto’s. De voortuin is in 2025 nog grotendeels opnieuw aangelegd met nieuwe beplanting en fraaie cortenstalen elementen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de zeer comfortabele badkamer (2024), voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, tweede toilet, dubbel wastafelmeubel met stijlvolle verwarmde spiegels en een elektrische designradiator. De badkamer is tevens voorzien van elektrische vloerverwarming. De royale master bedroom biedt een fantastisch uitzicht op de skyline van Doesburg, het water en de bossen van de Veluwe. Aansluitend bevindt zich ook nog een grote inloopkast die ook als slaapkamer kan dienen. Verder vindt u op deze verdieping nog twee ruime slaapkamers, waarvan een met dakraam en grote vaste kast. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping met extra opbergruimte en dakraam. Hier bevinden zich de HR-combiketel en de vijfde en zesde slaapkamer. Vanaf de vijfde slaapkamer is het uitzicht adembenemend. Geniet hier van wolkenluchten, schepen die voorbij varen en vogels die langs vliegen. Dit uitzicht is werkelijk uniek en blijft iedere dag verrassen. Bijzonderheden Bouwjaar: 1988 Inhoud: ca. 517 m³ Perceeloppervlakte: 257 m² Energielabel A. Unieke ligging aan de IJssel met blijvend vrij uitzicht 5 tot 6 slaapkamers, ideaal voor gezinnen en/of werken aan huis Badkamer en toilet volledig vernieuwd (2024) Nieuwe meterkast inclusief 3 fasen aansluiting voor bijvoorbeeld laadpaal of elektrisch koken (2024) HR++ glas (2024) Vloerisolatie (2023) Rustig wonen nabij de monumentale binnenstad van Doesburg Kindvriendelijke en autoluwe omgeving Speeltuin op loopafstand Aanvaarding in overleg Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
257 m²
Inhoud
515 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
105 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Trendline CW5 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6983

Google Maps

Locatie van Doesburg

Verken Doesburg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Doesburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doesburg. In 2026 waren er 11.172 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 318.000.

Inwoners

11.172

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 318.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

309

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doesburg
Jaar Inwoners
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.172

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doesburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.249 0-15: 1.307 15-25: 1.097 25-45: 2.116 45-65: 3.356

Opleidingsniveau

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bouwperiode van panden

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.424

Label A

1.143

Label B

1.029

Label F

357

Label G

327

Label D

291

Label E

227

Label A+

196

Label A+++

152

Label A++

149

Label A++++

98

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doesburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.470

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.810

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.900

Bedrijvigheid in Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.255

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doesburg
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doesburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Doesburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.172 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer woningen in Doesburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.