Direct naar de inhoud
Logo van AWM MAKELAARDIJ oz

IJsselkade 104

6981LH Doesburg • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Thoma van Dijk Siebelink Makelaars Doetinchem
Award: Beste Makelaar in Doesburg

Fotogalerij

IJsselkade 104 Doesburg
Foto 33
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Penthouse met twee verdiepingen aan de IJssel – Pure luxe in het hart van de stad Stel je eens voor: wakker worden met het zachte ochtendlicht dat door hoge ramen naar binnen stroomt, terwijl de IJssel aan je voeten glinstert en een briesje door het openstaande raam de geur van vers water en verre weilanden meebrengt. Je stapt naar buiten, op één van je twee (!) dakterrassen, en ziet ganzen in de uiterwaarden landen, de schepen die gestaag voorbijtrekken en de stad langzaam tot leven komen. Klinkt als vakantie? Dit is gewoon jouw dagelijkse uitzicht. Welkom in dit fenomenale penthouse aan de IJsselkade, verdeeld over twee verdiepingen vol ruimte, licht en stijl – een plek waar je niet alleen woont, maar beleeft. Luxe, comfort en rust smelten hier samen tot een levensstijl die je nergens anders vindt. De entree van dit complex ligt aan de rustige, autovrije IJsselkade – ideaal als je houdt van stilte, maar toch midden in het centrum wilt wonen. De lift brengt je helemaal naar boven, naar jouw eigen paleis in de lucht. Zodra je de voordeur opent, voel je het al: hier is over nagedacht. De hal is ruim, strak afgewerkt en voorzien van toilet, meterkast en een praktische bergkast. Loop je verder, dan opent de woonkamer zich als een theater: hoog, licht, indrukwekkend. Dankzij de vide en de riante raampartijen baadt de ruimte letterlijk in het daglicht. En dat voel je. Het is alsof de muren verdwijnen en de ruimte met je adem mee beweegt. Keuken & leef plek – Hier gebeurt het Aan je rechterhand? Een moderne open keuken waar elke thuiskok z’n hart sneller van gaat kloppen. Denk aan een strak composiet werkblad, een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, combi-oven en een vaatwasser. Alles ingebouwd. Alles perfect op z’n plek. Of je nu een snelle pasta maakt of een vijfgangendiner op tafel tovert, hier doe je het in stijl. De keuken vloeit naadloos over in de eet- en woonkamer. Geen hokjes, geen drempels – alleen een zee aan ruimte, gezelligheid en mogelijkheden. En ja, je hebt op deze verdieping ook een tweede badkamer mét douche en wastafel. Ideaal als je hier nog een extra slaapkamer zou willen creëren. Ruimte genoeg, stijlvol afgewerkt en flexibel in gebruik. Binnen wordt buiten –l dakterras en balkon zodat je altijd in de zon of juist in de schaduw kan zitten. Dan komt het moment suprême: je schuift de enorme harmonica-deuren open en stapt het eerste dakterras op. BAM. Daar is-ie. Dat uitzicht. De IJssel die zich uitstrekt tot aan de horizon, met de uiterwaarden als schilderachtig decor. Vogels, water, licht – je hoort het, ziet het, ruikt het. En dat tweede dakterras? Dat ligt aan de andere kant van je penthouse. Zo kun je de hele dag door de zon volgen – van je eerste koffie tot je laatste glas wijn. Upstairs: stijlvol slapen en werken Via een elegante houten trap bereik je de bovenverdieping. Je komt uit op de vide, die – net als de rest van het huis – open, licht en luchtig aanvoelt. Hier heb je toegang tot twee royale slaapkamers, een ruime badkamer én de absolute blikvanger: een glazen werkkamer die fungeert als het kloppende hart van deze verdieping. De werkkamer is transparant, licht en biedt een panoramisch zicht over je woning én de IJssel. Of je hier nu werkt, leest of gewoon een kop koffie drinkt, het voelt alsof je zweeft boven de stad. Eigenlijk heeft u de keuze uit 2 masterbedrooms. Aan de rivierzijde is deze kamer een droom op zich met een fenomenaal uitzicht. U kan deze kamer ook gebruiken als een extra woon/werk kamer. Daarnaast aan de stadszijde een nog grotere kamer : ruim, stil en voorzien een mogelijkheid van een diepe walk-in closet waarin je moeiteloos al je kleding, schoenen en accessoires kwijt kunt. De badkamer is heerlijk licht dankzij het grote dakraam en beschikt over een luxe inloopdouche, dubbele wastafels en een AquaClean douche toilet. Hier neem je de tijd. Hier laad je op. Compleet, comfortabel en veilig En ja, ook praktisch is hier aan alles gedacht. Je beschikt over een eigen parkeerplek in de afgesloten parkeergarage onder het gebouw – droog, veilig en direct bereikbaar via de lift. Geen gedoe meer met zoeken naar een plekje of natregenen op weg naar huis. Uniek wonen met een uitzicht dat nooit gaat vervelen Wat dit penthouse écht anders maakt? De combinatie van rust, ruimte, luxe én locatie. Midden in de stad, maar zó rustig dat je soms alleen de vogels hoort. En dan dat uitzicht… dat verveelt nooit. Echt nooit. Of je nou kijkt naar de zon die ondergaat boven de IJssel, of naar de mist die 's ochtends over het water hangt – het is elke dag een levend schilderij. Kom zelf kijken – Maar pas op: verliefd worden is onvermlijdelijk Beelden, woorden, beschrijvingen – ze doen dit penthouse eigenlijk geen recht. Je moet het ervaren. De sfeer voelen, het licht zien, het uitzicht in je opnemen. Dus: ben jij klaar voor het mooiste appartement van de stad? Bel of mail ons dan vandaag nog en plan een bezichtiging in. We laten het je met liefde zien. Maar pas op… wie hier binnenstapt, wil nooit meer weg. Bijzonderheden: - Penthouse met twee verdiepingen (maisonnette) - Twee ruime dakterrassen met eindeloos uitzicht - Waanzinnige ligging aan de Ijssel, de Oude Ijssel en de uiterwaarden - Glazen werkkamer met vide en open indeling - Twee badkamers - Kozijnen in 2025 opnieuw geschilderd - Airconditioning voor de perfecte temperatuur het hele jaar door - Privé parkeerplek in ondergrondse garage - Zonnige ligging en autovrije omgeving - Hoog afwerkingsniveau, instapklaa - Separate fietsenkelder

Hypotheek berekenen

€ 735.000

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 751.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 735.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, penthouse (appartement)

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
163 m²
Inhoud
643 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²
Externe bergruimte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en metaal
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Ja
VvE jaarlijkse vergadering
Ja
VvE periodieke bijdrage
Ja
VvE reservefonds aanwezig
Ja
VvE onderhoudsplan
Ja
VvE opstalverzekering
Ja

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater, aan water en vrij uitzicht
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeergarage
Garage type
Inpandig, parkeerkelder en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-10-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, wastafel, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6981

Google Maps

Locatie van Doesburg

Verken Doesburg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Doesburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doesburg. In 2026 waren er 11.172 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 318.000.

Inwoners

11.172

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 318.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

309

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doesburg
Jaar Inwoners
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.172

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doesburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.249 0-15: 1.307 15-25: 1.097 25-45: 2.116 45-65: 3.356

Opleidingsniveau

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bouwperiode van panden

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.424

Label A

1.143

Label B

1.029

Label F

357

Label G

327

Label D

291

Label E

227

Label A+

196

Label A+++

152

Label A++

149

Label A++++

98

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doesburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.470

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.810

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.900

Bedrijvigheid in Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.255

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doesburg
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doesburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Doesburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.172 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer woningen in Doesburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.