Direct naar de inhoud
Logo van Hoog&Kamp Makelaars

Koepoortstraat 33

6981AR Doesburg • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Joosten Makelaardij

€ 649.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.840

2% overdrachtsbelasting (€ 12.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.340

Koopprijs /m²: € 2.741

Fotogalerij

Koepoortstraat 33 Doesburg
Foto 80
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met karakter, ruimte en lef - midden in historisch Doesburg. Achter deze statige gevel in de Koepoortstraat schuilt een woning die je niet verwacht. Koepoortstraat 33 is geen standaard stadshuis, maar een unieke monumentale woning waar historie, sfeer en modern wooncomfort verrassend goed samenkomen. Met maar liefst ca. 237 m² woonoppervlak, verdeeld over meerdere niveaus, biedt dit huis een uitzonderlijke hoeveelheid ruimte in het hart van de oude binnenstad. Een plek waar je kunt wonen, werken, ontvangen én genieten. Authentiek, maar allesbehalve ouderwets Bij binnenkomst word je direct gegrepen door de sfeer: hoge plafonds, robuuste estriken vloeren, originele details en een warme, bijna boutique-achtige uitstraling. De begane grond voelt als een uitnodigende leefruimte waar wonen en leven samenkomen. De houtkachel, het licht en de indeling zorgen voor een huiselijk gevoel met karakter. De royale woonkeuken vormt het hart van het huis. Een plek waar je samenkomt, kookt, borrelt en de deuren opent naar buiten. Praktisch ingericht, maar vooral: een ruimte waar geleefd mag worden. Ruimte met mogelijkheden. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is de veelzijdigheid. De verdiepingen bieden meerdere woon- en slaapvertrekken, met onder andere: - Twee volwaardige badkamers - Twee keukens - Meerdere toiletten - Een loftachtige master bedroom met walk-in closet - Een aparte woonruimte met eigen entree, ideaal als gastenverblijf, werkruimte of B&B (voor zover toegestaan) De twee karakteristieke gewelfde kelders zijn perfect voor wijnliefhebbers, opslag of als bijzondere extra ruimte. Buiten & omgeving Hoewel er geen traditionele tuin is, biedt het terras aan de voorzijde een fijne plek om buiten te zitten en onderdeel te zijn van het levendige straatbeeld. Alles wat Doesburg zo aantrekkelijk maakt - winkels, horeca, cultuur en de IJssel - ligt letterlijk om de hoek. Koepoortstraat 33 is geen huis dat je vergelijkt - dit is een huis dat je ervaart. Een pareltje komt heel af en toe voorbij in onze mooie binnenstad. Maak een afspraak met ons kantoor en beleef zelf de sfeer, warme ambiance en de vele gebruiksmogelijkheden van deze bijzondere stadswoning. Voor dit monumentale herenhuis is een eigen website beschikbaar met fullscreen foto’s, buurtinformatie en de zonnewijzer. Je vindt de website door de straatnaam en het huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl. Voor wie? Deze woning is perfect voor wie: - houdt van karakter en authenticiteit - royaal wil wonen in de stad - zoekt naar een woon-werkcombinatie - ruimte wil voor gasten, creativiteit of ondernemen - niet bang is voor een huis met een verhaal

Hypotheek berekenen

€ 649.500

Kosten koper (geschat): € 14.840

2% overdrachtsbelasting (€ 12.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.340

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 649.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
237 m²
Perceeloppervlakte
95 m²
Inhoud
911 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1685
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-01-2026
Verkoopdatum
10-04-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, wastafelmeubel, en ligbad

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6981

Google Maps

Locatie van Doesburg

Verken Doesburg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Doesburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doesburg. In 2026 waren er 11.172 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 318.000.

Inwoners

11.172

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 318.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

309

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doesburg
Jaar Inwoners
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.172

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doesburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.249 0-15: 1.307 15-25: 1.097 25-45: 2.116 45-65: 3.356

Opleidingsniveau

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bouwperiode van panden

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.424

Label A

1.143

Label B

1.029

Label F

357

Label G

327

Label D

291

Label E

227

Label A+

196

Label A+++

152

Label A++

149

Label A++++

98

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doesburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.470

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.810

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.900

Bedrijvigheid in Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.255

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doesburg
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doesburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Doesburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.172 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer woningen in Doesburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.