Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Potsmaat 153

6983AT Doesburg • Gelderland

Verkocht

€ 289.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 7.630

2% overdrachtsbelasting (€ 5.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 296.630

Koopprijs /m²: € 2.557

Fotogalerij

Potsmaat 153 Doesburg
Foto 58
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar een leuke starterswoning waar je jouw eigen stempel op kunt drukken? Dan is deze woning in Doesburg precies wat je zoekt! De basis is uitstekend: een nieuwe cv-ketel (2025), een moderne badkamer (2022) en een nette keuken uit 2015 zorgen voor een solide fundament. Tegelijkertijd biedt het huis volop kansen om het geheel naar eigen smaak verder te moderniseren. De woning beschikt over drie slaapkamers, een ruime zolder met mogelijkheid voor een vierde kamer en een fijne achtertuin met speelveld direct achter het huis. De ligging is rustig, met een relatief vrij uitzicht aan de voorzijde en veel groen in de omgeving — een heerlijke plek om te wonen voor starters of jonge gezinnen. Goed om te weten: • De cv-ketel is in 2025 vernieuwd; • De badkamer is enkele jaren geleden compleet gemoderniseerd; • De woning beschikt over een nette keuken uit 2015; • Relatief vrij uitzicht aan de voorzijde en veel groen met speelveld aan de achterzijde; • Ruime zolder met mogelijkheden voor het realiseren van bijvoorbeeld een vierde slaapkamer. Indeling Begane grond: Via het portaal met meterkast en ruimte voor de kapstok stap je de lichte woonkamer binnen. De woonkamer en woonkeuken worden op speelse wijze gescheiden door de trapopgang naar de eerste verdieping. De moderne keuken (2015) is praktisch ingericht en voorzien van een koel-/vriescombinatie, vaatwasser op hoogte, combimagnetron (2025), gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit het achter-portaal heb je toegang tot de toiletruimte en de zonnige achtertuin. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers, waarvan één met vaste kastruimte, en een moderne badkamer die in 2022 volledig is vernieuwd. Deze is uitgerust met een inloopdouche, wastafel, toilet en aansluiting voor witgoed. Daarnaast bevindt zich op de overloop een handige bergkast en een vaste trap naar de zolderverdieping. Zolder: Via de vaste trap bereik je de ruime zolder, waar in 2025 de nieuwe cv-ketel is geplaatst. Dankzij de hoogte en het oppervlak is hier eenvoudig een vierde slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek te realiseren. Buitenleven De achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. Dankzij de zuidwestelijke ligging geniet je hier volop van de zon, terwijl het brede zonnescherm schaduw biedt op warme dagen. De tuin is via een achterom bereikbaar en grenst aan een uitgestrekt speelveld — perfect voor spelende kinderen of als uitzicht tijdens het avondeten op het terras. De groene omgeving zorgt voor rust, ruimte en een gevoel van vrijheid. De omgeving De woning ligt in een prettige, kindvriendelijke wijk van Doesburg. De historische binnenstad van Doesburg, met haar sfeervolle straatjes, horeca en winkels, ligt op relatief korte afstand. Daarnaast is het gunstig gelegen ten opzichte van steden als Arnhem, Doetinchem, Nijmegen en Zutphen. Kortom: Een leuke, instapklare starterswoning met moderne voorzieningen en volop ruimte om naar eigen wens verder in te richten. Hier combineer je comfortabel wonen met de rust van een groene woonomgeving en de charme van historisch Doesburg. Wil je de woning zelf komen bekijken? Neem gerust contact op met Alpina Makelaardij Doetinchem voor de bezichtigingsmogelijkheden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 289.000

Kosten koper (geschat): € 7.630

2% overdrachtsbelasting (€ 5.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 296.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 289.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
113 m²
Perceeloppervlakte
151 m²
Inhoud
389 m³
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
59 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1976
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
15-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6983

Google Maps

Locatie van Doesburg

Verken Doesburg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Doesburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doesburg. In 2026 waren er 11.172 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 318.000.

Inwoners

11.172

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 318.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

309

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doesburg
Jaar Inwoners
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.172

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doesburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.249 0-15: 1.307 15-25: 1.097 25-45: 2.116 45-65: 3.356

Opleidingsniveau

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bouwperiode van panden

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.424

Label A

1.143

Label B

1.029

Label F

357

Label G

327

Label D

291

Label E

227

Label A+

196

Label A+++

152

Label A++

149

Label A++++

98

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doesburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.470

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.810

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.900

Bedrijvigheid in Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.255

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doesburg
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doesburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Doesburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.172 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer woningen in Doesburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.