Direct naar de inhoud
Logo van De Rooij Makelaars Vastgoed

Smitsweide 46

6983EJ Doesburg • Gelderland

Beschikbaar

€ 350.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 358.850

Koopprijs /m²: € 3.181

Fotogalerij

Smitsweide 46 Doesburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Panoramisch uitzicht over de uiterwaarden, een hoog afwerkingsniveau en een comfortabele woonbeleving: deze hoekwoning met veranda, berging en royale tuin is gelegen aan de dijk en is tot in detail verzorgd. Aan de geliefde Smitsweide staat deze volledig gemoderniseerde en uitstekend onderhouden hoekwoning, waar comfort, luxe en uitzicht op een bijzondere manier samenkomen. De speelse indeling met wonen op de verdieping en slapen op de begane grond zorgt voor een optimaal gebruik van licht, privacy en beleving. LET OP HET IS EEN BIEDEN VANAF PRIJS ______________ Indeling Begane grond Entree, hal en gang met toegang tot meerdere vertrekken. Op deze verdieping bevinden zich 3 slaapkamers, waaronder één normale slaapkamer en één royale hoofdslaapkamer aan de achterzijde en een extra gerealiseerde slaapkamer aan de voorzijde (voorzien van airconditioning). De moderne badkamer (2018) is stijlvol uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet, en sluit naadloos aan bij het hoge afwerkingsniveau van de woning. Deze verdieping biedt daarnaast volop flexibiliteit en is geschikt voor slapen, werken aan huis of hobbygebruik. ______________ Eerste verdieping De eerste verdieping vormt het hart van de woning. Hier bevindt zich de royale en lichte woonkamer met grote raampartijen over de volle breedte, die zorgen voor een spectaculair panoramisch uitzicht over de uiterwaarden. De woonkamer is voorzien van een sfeervolle haard en airconditioning. De ruimte staat in open verbinding met de moderne keuken (2021), die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en een strakke, eigentijdse afwerking. Er is voldoende ruimte voor een eethoek. Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar, waar het uitzicht, de rust, en de zon samenkomen tot een plek waar het ieder moment van de dag genieten is. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet. ______________ Tweede verdieping Overloop met opstelplaats voor de HR-combiketel en een derde slaapkamer met praktische bergruimte. ______________ Buitenruimte Gelegen op een hoekperceel beschikt deze woning over een royale en zonnige tuin op het zuidwesten. De tuin is met zorg aangelegd en biedt meerdere zitplekken. Een absolute meerwaarde is de recent gerealiseerde, hoogwaardige overkapping, waar het gehele jaar door comfortabel buiten kan worden verbleven. Daarnaast is er een vrijstaande berging aanwezig. Het extra stuk tuingrond zorgt voor nog meer ruimte, privacy en gebruiksmogelijkheden. ______________ Bijzonderheden • Hoekwoning op een unieke locatie aan de dijk; • Extra ruimte tuin door strook grond; • Overkapping in 2022 gerealiseerd; • Hoekwoning op een unieke locatie aan de dijk; • Tuin vernieuwd in 2023 • Vrij en panoramisch uitzicht over Uiterwaarden; • Hoogwaardig en modern afwerkingsniveau; • Bijzondere indeling: wonen op de verdieping, slapen op de begane grond; • Volledig gemoderniseerd (o.a. badkamer 2018, toilet 2019, keuken 2021) ; • HR-combiketel (2020) ; • 9 zonnepanelen (2023) ; • Airconditioning aanwezig; ______________ Omgeving Gelegen in een rustige en groene woonomgeving aan de rand van Doesburg, direct aan de dijk en het buitengebied. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn op korte afstand bereikbaar. Daarnaast zijn steden als Arnhem, Zutphen en Doetinchem goed bereikbaar. ______________ Samengevat Een tot in detail verzorgde woning met een unieke indeling, hoogwaardige afwerking en een uitzicht dat iedere dag opnieuw indruk maakt Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 350.000

Kosten koper (geschat): € 8.850

2% overdrachtsbelasting (€ 7.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 358.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 17.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
270 m²
Inhoud
389 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
150 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats

Planning

Aangeboden sinds
25-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6983

Google Maps

Locatie van Doesburg

Verken Doesburg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Doesburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doesburg. In 2026 waren er 11.172 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 318.000.

Inwoners

11.172

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 318.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

309

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doesburg
Jaar Inwoners
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.172

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doesburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.249 0-15: 1.307 15-25: 1.097 25-45: 2.116 45-65: 3.356

Opleidingsniveau

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bouwperiode van panden

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.424

Label A

1.143

Label B

1.029

Label F

357

Label G

327

Label D

291

Label E

227

Label A+

196

Label A+++

152

Label A++

149

Label A++++

98

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doesburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.470

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.810

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.900

Bedrijvigheid in Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.255

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doesburg
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doesburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Doesburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.172 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer woningen in Doesburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.