Direct naar de inhoud
Logo van AWM MAKELAARDIJ oz

Veerpoortdijk 71

6981LA Doesburg • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Doesburg

Fotogalerij

Veerpoortdijk 71 Doesburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stijlvol wonen met een spectaculair uitzicht over de IJssel en de Posbank Welkom in ‘IJsselhave’, een modern en uitstekend onderhouden appartementencomplex op een van de mooiste locaties van Doesburg. Aan de rand van de rivier de IJssel, met uitzicht op de uitgestrekte weilanden en het glooiende landschap van de Posbank, bevindt zich dit hoogwaardig afgewerkte 3-kamerappartement op de derde verdieping. Hier geniet u dagelijks van rust, ruimte, comfort én een uitzicht dat nooit verveelt. Maar dat is niet alles! Bij dit prachtige appartement hoort niet alleen een vrij uitzicht, maar ook twee privé parkeerplaatsen in de bijbehorende parkeergarage. Zo heeft u altijd een plek dichtbij, waar u veilig en gemakkelijk uw auto kunt parkeren. Een extra stukje gemak in dit stukje paradijs! De ligging is uniek: op loopafstand van de historische binnenstad van Doesburg met haar charmante winkels, restaurants en cultuur, én vlak bij de prachtige natuur van de Veluwezoom. Een ideale combinatie van stadse gezelligheid en landelijke rust. Luxe, ruimte en flexibiliteit – instapklaar en tot in detail verzorgd In 2021 zijn zowel de keuken als de badkamer compleet vernieuwd met hoogwaardige materialen en een tijdloze uitstraling. In 2024 is het appartement bovendien volledig geschilderd, wat zorgt voor een frisse, moderne en verzorgde sfeer. De prachtige eikenhouten vloer, gelegd zonder drempels, loopt door het gehele appartement en onderstreept het luxe karakter. Oorspronkelijk beschikte het appartement over drie slaapkamers, maar één daarvan is bij de al ruime woonkamer getrokken, wat heeft geleid tot een extra royale leefruimte met nog meer licht en uitzicht. Deze indeling is met minimale ingrepen weer terug te brengen naar de oorspronkelijke situatie, mocht u behoefte hebben aan een derde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Indeling: Begane grond: Representatieve centrale entree met video-intercom, brievenbussen, lift en trapopgang. Derde verdieping: Binnenkomst via een ruime hal met modern gastentoilet. De royale woonkamer biedt een panoramisch uitzicht en is voorzien van een volledig te openen glazen pui naar het brede, op het westen gelegen balkon – perfect om te ontspannen en van de zonsondergang te genieten. De open keuken (2021) is strak vormgegeven en volledig uitgerust met luxe inbouwapparatuur, waaronder een combi-oven, inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en vriezer. De master bedroom beschikt over een aparte inloopkast/kledingruimte, terwijl de tweede slaapkamer ideaal is als logeerkamer, werkkamer of atelier. De luxe badkamer (2021) is voorzien van een ruime inloopdouche, stijlvol wastafelmeubel en een was-/droogopstelling, netjes weggewerkt in een aparte nis. Bijzonderheden: - Spectaculair uitzicht over de IJssel én de Posbank - Royale woonkamer met extra leefruimte dankzij voormalige 3e slaapkamer (eenvoudig te herstellen) - Luxe badkamer en keuken (2021) - Recent volledig geschilderd (2024) - Eikenhouten vloer zonder drempels in het hele appartement - Groot en zonnig balkon op het westen, beschut en met veel privacy - Twee privé parkeerplaatsen in de afgesloten parkeerkelder - Privé berging op de begane grond - Op loopafstand van winkels, horeca, natuur en cultuur - Verwarming en warm water via stadsverwarming (gasloos) - Bouwjaar: 2009 - Goed functionerende VvE; bijdrage € 265,- p.m. (€ 201,- voor het appartement + € 64,- voor de parkeerplaatsen) Exclusief wonen met uitzicht en comfort Dit appartement is een zeldzame kans voor wie op zoek is naar ruimte, rust en luxe op hoog niveau. Of u nu op zoek bent naar een royaal appartement met een unieke sfeer, of juist naar flexibiliteit in indeling – deze woning biedt het allemaal.

Hypotheek berekenen

€ 735.000

Kosten koper (geschat): € 16.550

2% overdrachtsbelasting (€ 14.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 751.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 735.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
appartement, galerijflat (appartement)

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
1 woonlaag
Gelegen op
3e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Inhoud
420 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan vaarwater en aan water
Berging
Inpandig
Parkeren
Parkeergarage
Garage type
Parkeerkelder

Planning

Aangeboden sinds
10-09-2025
Verkoopdatum
02-10-2025

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6981

Google Maps

Locatie van Doesburg

Verken Doesburg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Doesburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doesburg. In 2026 waren er 11.172 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 318.000.

Inwoners

11.172

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 318.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

309

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doesburg
Jaar Inwoners
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.172

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doesburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.249 0-15: 1.307 15-25: 1.097 25-45: 2.116 45-65: 3.356

Opleidingsniveau

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bouwperiode van panden

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.424

Label A

1.143

Label B

1.029

Label F

357

Label G

327

Label D

291

Label E

227

Label A+

196

Label A+++

152

Label A++

149

Label A++++

98

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doesburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.470

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.810

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.900

Bedrijvigheid in Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.255

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doesburg
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doesburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Doesburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.172 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer woningen in Doesburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.