Direct naar de inhoud
Logo van Hoog&Kamp Makelaars

Veerpoortstraat 1

6981BL Doesburg • Gelderland

Verkocht

€ 499.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.840

2% overdrachtsbelasting (€ 9.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.340

Koopprijs /m²: € 3.181

Fotogalerij

Veerpoortstraat 1 Doesburg
Foto 44
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Prachtige locatie, eindeloze mogelijkheden, wonen en werken in hartje Doesburg. Midden in de historische binnenstad van Doesburg, op een absolute toplocatie, staat deze karaktervolle stadswoning (Gemeentelijk Monument) met een ongekend scala aan gebruiksmogelijkheden. Dankzij de bijzondere ligging in het centrum-aanloopgebied kun je hier wonen, werken, creëren, ondernemen of alles tegelijk. Met toegangen aan drie straten Roggestraat, Veerpoortstraat en Veerpoortsteeg is flexibiliteit hier het sleutelwoord. De onderwoning heeft een eigen voordeur aan de Veerpoortstraat 1, de bovenwoning is bereikbaar via Roggestraat 29. Perfect om te combineren, te scheiden of te verhuren, kijk wat het beste bij jouw levensstijl past. Wonen is nog nooit zo leuk geweest! Ben je er klaar voor? Loop snel met me mee door deze unieke stadswoning en laat je inspireren door de fraaie leefruimtes en de diversiteit aan mogelijkheden: Benedenwoning: Ingang aan de Veerpoortstraat 1 en de Veerpoortsteeg. Charmes en karakter komen hier bijeen en dat in de mooiste straat van Doesburg. Via de voordeur aan de Veerpoortstraat stap je binnen in de lichte werkkamer, een heerlijke plek met een prachtig zicht op één van de meest geliefde straten van het historische centrum. Ideaal als atelier, studio, kantoor of praktijkruimte. We lopen door naar het knusse woongedeelte met open keuken. De keuken is stijlvol uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur o.a.: een 5-pits Boretti gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast. De keuken wordt gecomplementeerd met een composieten aanrechtblad. Aansluitend vind je een slaapkamer met inloopdouche en een separaat toilet met wastafel. De royale woonkamer (ca. 25 m²) kan als multifunctionele ruimte worden ingezet: werkruimte, atelier, ontspanningsruimte of wellicht een kleine galerie. Met een deur naar de naastgelegen steeg is deze ruimte ook praktisch zeer goed toegankelijk. De begane grond is verzorgd afgewerkt met strak gestuukte wanden en een moderne laminaatvloer, wat zorgt draagt voor een rustige basis van deze lichte leefruimte. Midden in de woonkamer bevindt zich een luik die ons toegang verleent aan de gewelfde kelder, later daarover meer. De benedenwoning heeft de mogelijkheid qua bestemming voor winkel, horeca of B&B. Bovenwoning: Ervaar de sfeer, de warme ambiance en de kijk op het authentieke Doesburg. We openen de voordeur aan de Roggestraat en via de hal en de trap bereiken we de overloop van deze royale bovenwoning. De overloop geeft je toegang tot de gezellige woonkamer met open keuken, een slaapkamer en de badkamer. De woonkamer ademt sfeer, prachtige raampartijen, een fijne houthaard, authentieke gebinten en een warme houten parketvloer maken dit een plek waar je direct thuis voelt. De keuken in uitgevoerd in een stijlvolle groene kleurstelling en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser. Geniet iedere dag van het prachtige uitzicht op de voorliggende straten en de omliggende monumenten en waan je een paar honderd jaar terug in de tijd. De slaap-/werkkamer ligt aan de voorzijde en voelt heerlijk licht aan en heeft ook een vrij zicht in de Veerpoortstraat. De royale badkamer is voorzien van ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. Tweede verdieping: Met de terrastrap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je een overloop, een royale berg-/opslagruimte, de C.V.-opstelling en twee ruime slaapkamers. De authentieke dakconstructie is nog zichtbaar, wat de kamers een prachtige en stoere uitstraling geeft. De hoofdslaapkamer beschikt over een Frans balkon met uitzicht op de fraaie Koetsveldstraat. Een droomplek waar je iedere dag wakker mag worden. Zolder: De bovengelegen zolder is bereikbaar via een losse trap vanaf de overloop. Deze ruimte is geschikt voor opslag van goederen en huisraad. Kelder: De prachtige gewelfde kelder is bereikbaar vanuit de keuken. Je daalt af in de kelder en je gaat terug in de tijd, je voelt de oorsprong van dit monumentale woonhuis. Deze extra toegift betreft een functionele ruimte voor opslag van provisie, berging van goederen of voor het aanleggen van een mooie eigen wijncollectie. Buitenruimte: Doesburg als jouw voortuin. Hoewel het pand geen eigen tuin heeft, gebruik je in de praktijk het zonnige terras voor de deur als verlengstuk van je woning. Onder de bomen genieten van een glas wijn, een goed boek en de levendige sfeer van de binnenstad. Dit is wonen zoals het zelden aangeboden wordt. Grandioze ligging in een van de mooiste straten van de historische binnenstad. Dit is meer dan wonen, dit is Doesburg op z’n mooist. Enthousiast? Maak snel een bezichtiging afspraak via ons kantoor, misschien wordt dit je altijd al gewenste woonhuis. Voor deze woning is een eigen website beschikbaar met fullscreen foto’s, buurtinformatie en de zonnewijzer. Je vindt de website door de straatnaam en het huisnummer achter elkaar te typen en af te sluiten met .nl. Bijzonderheden: Benedenwoning heeft de mogelijkheid qua bestemming voor winkel, horeca of B&B Prachtige ligging in het historische centrum Uitzicht op één van de mooiste straten van Doesburg Herenhuis met allure en fraai aanzicht Stijlvolle woning met karakter en cachet Multifactors woning: wonen, werken, combineren Gemeentelijk monument Boven- en benedenwoning met meerdere entrees Eindeloze gebruiksmogelijkheden door bestemming centrum-aanloopgebied Voorzien van een gewelfde kelder Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 499.500

Kosten koper (geschat): € 11.840

2% overdrachtsbelasting (€ 9.990) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.340

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.975

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
157 m²
Perceeloppervlakte
62 m²
Inhoud
577 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1875
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Geen isolatie
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Elektrische boiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
NIET VERPLICHT

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum

Planning

Aangeboden sinds
10-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6981

Google Maps

Locatie van Doesburg

Verken Doesburg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Doesburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doesburg. In 2026 waren er 11.173 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 318.000.

Inwoners

11.173

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 318.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

309

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doesburg
Jaar Inwoners
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.173

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doesburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.326 0-15: 1.313 15-25: 1.066 25-45: 2.172 45-65: 3.296

Opleidingsniveau

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bouwperiode van panden

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.424

Label A

1.143

Label B

1.029

Label F

357

Label G

327

Label D

291

Label E

227

Label A+

196

Label A+++

152

Label A++

149

Label A++++

98

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doesburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.470

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.810

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.900

Bedrijvigheid in Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.255

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doesburg
Periode Misdrijven
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
mrt 2026 21
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doesburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Doesburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.173 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer woningen in Doesburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.