Direct naar de inhoud
Logo van AWM MAKELAARDIJ oz

Zandbergstraat 44

6981DR Doesburg • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Doesburg

Fotogalerij

Zandbergstraat 44 Doesburg
Foto 36
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Midden in het historische centrum van Doesburg, aan de sfeervolle Zandbergstraat, staat deze hoekwoning op een perceel van 114 m². Een woning met een praktische indeling, fijne lichtinval en als extra een multifunctioneel bijgebouw dat de plek nét wat veelzijdiger maakt dan je op het eerste gezicht verwacht. Hier woon je rustig, terwijl alle voorzieningen en het levendige stadscentrum gewoon op loopafstand liggen. Highlights - Hoekwoning in het oude centrum van Doesburg - Perceel van 114 m² met binnenplaats en extra afgeschermde buitenruimte - Woonoppervlak van circa 55 m² plus een bijgebouw van circa 40 m² gebruiksoppervlak - Woonhuis voorzien van HR CV-combiketel, isolerende beglazing en dakisolatie - Bijgebouw geschikt voor atelier, werken aan huis of hobbyruimte - Gelegen op loopafstand van winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen Wonen in de binnenstad heeft hier echt z’n eigen charme. Zodra je de straat inloopt, merk je meteen die typische sfeer van het oude centrum: karakteristieke gevels, rustige straatjes en alles dichtbij zonder dat het druk aanvoelt. Deze hoekwoning past daar mooi tussen — compact, praktisch en met verrassend veel bruikbare ruimte. Via de entree kom je in de hal, die toegang geeft tot de lichte woonkamer. Door de ramen valt prettig daglicht naar binnen, waardoor de ruimte open aanvoelt en makkelijk in te richten is als comfortabele leefruimte. Aansluitend ligt de half open keuken en waar je ook de wasmachine aansluiting terugvindt. Vanuit de keuken stap je via de achterdeur direct de binnenplaats op, wat op zonnige dagen zorgt voor een fijne verlenging van de leefruimte. Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop en momenteel één ruime slaapkamer — oorspronkelijk waren dit twee kamers — en de badkamer. Die is praktisch ingericht met douche, zwevend toilet en wastafelmeubel. Vanuit deze verdieping is ook het balkon bereikbaar, een prettige plek om even buiten te zitten in alle rust. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een geïsoleerde bergzolder met twee dakramen en de opstelling van de HR CV-ketel. Dankzij het daglicht is dit een bruikbare extra verdieping voor opslag of hobbyspullen. Achter op het perceel staat het bijgebouw van circa 40 m², een ruimte die direct allerlei mogelijkheden oproept. Er is eenvoudig sanitair aanwezig met een separaat toilet en doucheruimte, een eenvoudig keukenblok, een atelierruimte met gaskachel, een inloopkast met wasmachineopstelling en een berging met boiler. Via een steektrap bereik je de zolderverdieping, waar dakramen opnieuw zorgen voor prettig licht. De binnenplaats vormt een praktische verbinding tussen woning en bijgebouw en heeft daarnaast een eigen toegang naar de straat. Achter het bijgebouw ligt nog een afgeschermde zijtuin, beschut en prettig privé. Wat deze woning extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van wonen in een historische omgeving met alle dagelijkse voorzieningen letterlijk om de hoek. Winkels, horeca en andere voorzieningen liggen op loopafstand, terwijl je thuis juist profiteert van een rustige setting. Ben je benieuwd hoe deze plek in het echt aanvoelt? Dan is dit zo’n woning die je gewoon even van binnen moet bekijken — juist omdat de indeling, het licht en de extra ruimte achter het huis pas echt tot hun recht komen tijdens een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 295.000

Kosten koper (geschat): € 7.750

2% overdrachtsbelasting (€ 5.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 302.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 14.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
55 m²
Perceeloppervlakte
114 m²
Inhoud
248 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
40 m²
Achtertuin oppervlakte
10 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Hr Remeha (gas gestookt combiketel uit 2015)
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
13-03-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6981

Google Maps

Locatie van Doesburg

Verken Doesburg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Doesburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doesburg. In 2026 waren er 11.172 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 318.000.

Inwoners

11.172

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 318.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

309

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doesburg
Jaar Inwoners
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.172

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doesburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.249 0-15: 1.307 15-25: 1.097 25-45: 2.116 45-65: 3.356

Opleidingsniveau

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bouwperiode van panden

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.424

Label A

1.143

Label B

1.029

Label F

357

Label G

327

Label D

291

Label E

227

Label A+

196

Label A+++

152

Label A++

149

Label A++++

98

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doesburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.470

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.810

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.900

Bedrijvigheid in Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.255

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doesburg
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doesburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Doesburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.172 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer woningen in Doesburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.