Direct naar de inhoud
Logo van AWM MAKELAARDIJ oz

Zandbergstraat 7

6981DN Doesburg • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Doesburg

Fotogalerij

Zandbergstraat 7 Doesburg
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stadse charme, modern comfort – jouw nieuwe thuis in hartje Doesburg Ben jij een jong gezin of een stadsmens die verlangt naar karakter én comfort? Zoek je een woning waar de rijke geschiedenis nog voelbaar is, maar die wél voldoet aan de eisen van nu? Deze unieke hoekwoning in de sfeervolle binnenstad van Doesburg biedt het allemaal: een stijlvolle mix van authenticiteit, luxe en rust, midden in het bruisende stadsleven. Waarom jij hier wilt wonen: - Volledig gerenoveerd in 2004 met duurzame materialen en behoud van historische details - Volledige vernieuwing van de elektrische installatie, isolatie door voorzetwanden, dakisolatie én grotendeels dubbel glas - Vloerverwarming in zowel de woonkamer als de badkamer – altijd warme voeten! - Drie ruime slaapkamers, waarvan één op zolder met schitterend zicht op houten dakbalken - Tongewelfde kelder, luxe keuken, moderne badkamer en openslaande deuren naar een knusse stadstuin - Monumentale uitstraling, gemeentelijk monument mét hedendaags comfort Een huis dat je raakt – met elke stap, elke blik, elk detail Zodra je de Zandbergstraat inloopt, voel je het al: dit is een plek met een ziel. En dan moet je nog binnenstappen. Achter de klassieke bakstenen gevel gaat een woning schuil die met liefde en visie is verbouwd. Het is een huis waar je zintuigen meteen aan het werk worden gezet. Je ziet de authentieke houten balken, proeft de sfeer van vroeger en voelt de behaaglijke warmte van de vloerverwarming onder je voeten. De indeling is open en licht door de grote vaste ramen – de woonkamer loopt moeiteloos over in de moderne, luxe keuken, voorzien van hoge kasten tot aan het plafond, een keramische kookplaat, vaatwasser en een krachtige afzuigkap. Een perfecte plek voor avonden vol gezelligheid, koken en borrelen met vrienden of het gezin. En via de openslaande deuren kom je in de stadstuin – jouw eigen oase van rust, midden in de stad. De benedenverdieping is één grote leefruimte met een slimme indeling. Maar er is meer: een charmante, tongewelfde kelder wacht op jouw invulling – wijnkelder, game room, chillspot? Jij bepaalt. De eerste verdieping, ook voorzien van prachtige vaste ramen, verrast met twee royale slaapkamers en een luxe badkamer met alles erop en eraan: een dubbel wastafelmeubel, ligbad én een doucheruimte – wellness vibes verzekerd. De vloerverwarming hier maakt het extra fijn wakker worden. En dan die zolder… een slaapkamer waar je stil van wordt. Niet alleen door de ruimte, maar vooral door het indrukwekkende zicht op de originele houten dakconstructie – robuuste balken die het verhaal van het huis vertellen en zorgen voor die authentieke sfeer die je nergens in een nieuwbouwhuis vindt. Ook is de zolder voorzien van een eigen wastafel, wel zo makkelijk! Het comfort is overal voelbaar: de volledige elektrische installatie is in 2004 vernieuwd, de woning is toen voorzien van isolerende voorzetwanden, deels van dubbel glas, én van top tot teen aangepakt met oog voor detail en kwaliteit. Dat voel je, dat zie je – en dat ervaar je, elke dag opnieuw. Kom kijken, voelen, beleven – dit is geen standaard stadswoning Deze hoekwoning is geen dertien-in-een-dozijn. Dit is een plek met verhaal, sfeer én comfort. Perfect voor jonge gezinnen die willen wonen waar alles dichtbij is, zonder in te leveren op rust. Of voor stadsmensen die eindelijk dat ene unieke huis zoeken dat net zo bijzonder is als zijzelf. Ben je toe aan een plek waar geschiedenis tastbaar is, waar comfort hand in hand gaat met charme en waar je de stad om de hoek hebt, maar geen verkeer voor de deur? Dan is dit jouw nieuwe thuis. Wacht niet te lang – woningen als deze komen zelden op de markt. Neem snel contact op en plan een bezichtiging. Want zeg nou zelf: zo'n kans laat je toch niet lopen?

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
116 m²
Perceeloppervlakte
87 m²
Inhoud
529 m³
Overige inpandige ruimte
30 m²
Achtertuin oppervlakte
12 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1550
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant ( combiketel uit 2004, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
16-09-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6981

Google Maps

Locatie van Doesburg

Verken Doesburg en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Doesburg

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doesburg. In 2026 waren er 11.172 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 318.000.

Inwoners

11.172

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 318.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.000

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

309

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doesburg
Jaar Inwoners
2022 11.036
2023 11.081
2024 11.079
2025 11.125
2026 11.172

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doesburg
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 229.000
2022 EUR 253.000
2023 EUR 287.000
2024 EUR 298.000
2025 EUR 318.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 3.249 0-15: 1.307 15-25: 1.097 25-45: 2.116 45-65: 3.356

Opleidingsniveau

Hoger

25

Praktisch

31

Middelbaar

44

Herkomst inwoners (2025)

Europa

750

Nederland

8.610

Buiten Europa

1.765

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.140
Appartementen 1.256
Tussenwoningen 2.164
Vrijstaande woningen 482
Twee-onder-één-kap woningen 475

Bouwperiode van panden

Voor 1700 238
1700 tot 1900 253
1900 tot 1925 135
1925 tot 1950 296
1950 tot 1970 1.106
1970 tot 1980 902
1980 tot 1990 802
1990 tot 2000 498
2000 tot 2010 112
2010 tot 2020 273
2020 en later 160

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

1.424

Label A

1.143

Label B

1.029

Label F

357

Label G

327

Label D

291

Label E

227

Label A+

196

Label A+++

152

Label A++

149

Label A++++

98

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doesburg
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.140 2.680
2021 1.270 2.710
2022 1.000 2.540
2023 830 2.400
2024 810 2.480

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.470

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 1.960

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 2.780

Appartement

Gas: 520 • Elektriciteit: 1.810

Tussenwoning

Gas: 820 • Elektriciteit: 2.340

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Elektriciteit: 3.560

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 2.900

Bedrijvigheid in Doesburg (2025)

Handel en HORECA 220
Nijverheid en energie 155
Zakelijke dienstverlening 330
Overheid, onderwijs en zorg 250
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 85
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.255

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doesburg
Periode Misdrijven
jan 2025 25
jan 2026 50
jul 2025 30
jun 2025 35
mei 2025 24
mrt 2025 18
nov 2024 13
nov 2025 33
okt 2024 25
okt 2025 26
sep 2024 23
sep 2025 30

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doesburg.

Veelgestelde vragen over wonen in Doesburg

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doesburg?

Doesburg telt in 2026 ongeveer 11.172 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doesburg is in 2025 circa € 318.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doesburg ligt rond € 32.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doesburg?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 309 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doesburg?

In Doesburg komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.164 woningen.

Meer woningen in Doesburg

Bekijk meer woningen in deze plaats.