Direct naar de inhoud
Logo van Heutinck Makelaardij B.V.

Acacialaan 132

7004AT Doetinchem • Gelderland

Beschikbaar

€ 495.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 506.750

Koopprijs /m²: € 4.459

Fotogalerij

Acacialaan 132 Doetinchem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karaktervolle jaren ’30 helft van dubbel woonhuis op een toplocatie! Welkom aan de Acacialaan 132 in Doetinchem, een sfeervolle en uitstekend onderhouden helft van een dubbel woonhuis uit de geliefde jaren ’30. Deze woning combineert authentieke charme met modern wooncomfort en ligt in een zeer gewilde, groene wijk met karakteristieke bebouwing. Bij aankomst valt direct de prettige uitstraling van de woning op. Binnen ervaart je de warme sfeer die zo kenmerkend is voor woningen uit deze periode, terwijl de woning tegelijkertijd is gemoderniseerd voor comfortabel wonen. De moderne keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, ideaal voor wie graag kookt en geniet van gezelligheid in huis. Ook de stijlvolle badkamer is eigentijds uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Met een woonoppervlak van circa 111 m² biedt de woning een fijne leefruimte voor gezinnen of stellen die ruimte zoeken. De woning staat op een royaal perceel van 320 m², wat direct merkbaar is in de heerlijke diepe achtertuin. Hier kun je in alle rust genieten van het buitenleven. De tuin beschikt bovendien over een vrijstaande garage, een praktische berging én een tuinhuis, waardoor er volop ruimte is voor hobby’s, opslag of een fijne werkplek. Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning goed voorbereid op de toekomst. Zo zijn er 12 zonnepanelen geplaatst en is de woning voorzien van dak- en spouwisolatie, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat en lagere energielasten. De ligging maakt het geheel extra aantrekkelijk: de woning bevindt zich in een zeer geliefde jaren ’30 wijk, op korte afstand van voorzieningen, scholen, winkels en het centrum van Doetinchem. Kortom: een karaktervolle, instapklare woning met ruimte, comfort en een fantastische locatie. Een unieke kans voor wie sfeervol wil wonen Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 495.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Via de gezamenlijke oprit bereiken we de voordeur. De voortuin is recent vernieuwd en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Hal met toiletruimte en kelder. De sfeervolle woonkamer met erker is voorzien van een eiken planken vloer. Via de openslaande tuindeuren is het terras met zonnescherm (uitval) te bereiken. De keuken is voorzien van een keurig keukenblok met een granieten werkblad, gaskookplaat, oven, afzuigkap, koelkast, diepvries, vaatwasser en magnetron. De verrassend diepe achtertuin is voorzien van een ruim terras, gazon, borders, een garage, berging met zoldertje en tuinhuis. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie mooie slaapkamers met vaste kasten en de moderne badkamer voorzien van een douchehoek, wastafelmeubel, toilet, designradiator en mechanische ventilatie. Middels een vaste trap is de ruime zolder te bereiken. De kap is volledig geïsoleerd. Middels twee Velux dakramen heb je voldoende daglicht. Deze zolder is zeer geschikt om als extra werk/slaapkamer te gebruiken. Hier bevindt zich tevens de CV HR Combiketel Nefit 2011 en de wasmachine- en drogeraansluiting. Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1934 De inhoud van de woning is circa 400 m³ en de woonoppervlakte circa 111 m² De perceeloppervlakte is 320 m² Degelijke houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing en deels voorzien van screens De goten zijn deels in 2009 en deels in 2023 vernieuwd De dakbedekking van de dakkapel en erker zijn recent vernieuwd Aantal slaapkamers maar liefst 4 stuks Energielabel C Aanvaarding in overleg Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars.

Hypotheek berekenen

€ 495.000

Kosten koper (geschat): € 11.750

2% overdrachtsbelasting (€ 9.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 506.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
320 m²
Inhoud
400 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Externe bergruimte
34 m²
Achtertuin oppervlakte
192 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1934
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7004

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2026 waren er 47.637 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.637

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.