Direct naar de inhoud
Logo van Vredegoor Lanting Makelaars

Acacialaan 55

7004AM Doetinchem • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Doetinchem

Fotogalerij

Acacialaan 55 Doetinchem
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze charmante vrijstaande jaren ’30-woning ligt in de geliefde wijk De Vijverberg en valt direct op door zijn fraaie architectuur: een lichte gevelsteen, klassieke rode dakpannen en karakteristieke overstekken zorgen voor een warme en uitnodigende uitstraling. Binnen word je verrast door authentieke details zoals een originele granitovloer, glas-in-loodramen en een sfeervolle erker in de woonkamer. Door de uitbouw aan de achterzijde is er een royale woonkeuken ontstaan: dé plek om samen te koken, tafelen en genieten. Met een perceel van 324 m², een groene tuin rondom en een mogelijkheid voor een eigen parkeerplek, woon je hier ruim en vrij, met veel privacy. En dat alles op een ideale locatie: op korte fietsafstand van het levendige centrum van Doetinchem, maar ook dichtbij de rust van natuurgebieden De Zumpe en Koekendaal/Wrange. Ideaal voor wie graag de balans zoekt tussen stad en natuur. Indeling Begane grond Je betreedt de woning via de ontvangsthal, waar de authentieke granitovloer meteen in het oog springt. Aan de rechterzijde vind je een werk-/kantoorkamer, ideaal voor thuiswerken of een hobbyruimte. Verder zijn hier de trapopgang, de toegang tot de kelder en de doorgang naar de woonkamer en keuken. De woonkamer ademt sfeer met een mooie erker, een eikenhouten parketvloer en een gezellige gaskachel. Via dubbele tuindeuren bereik je de tuin aan de zijkant van de woning. De royale woonkeuken aan de achterzijde biedt ruimte voor een grote eettafel en is van alle gemakken voorzien: een vaatwasser, combimagnetron, oven en een gaskookplaat met afzuiging. Vanuit de keuken is de ruime bijkeuken te bereiken. Eerste verdieping De overloop verrast je met zijn sfeervolle glas-in-loodramen. Er zijn twee ruime slaapkamers, elk met veel lichtinval. De badkamer is netjes en compleet met ligbad, toilet en wastafel. Tevens bereik je vanaf de overloop een vaste kast met wasmachineopstelling en het dakterras. Beide slaapkamers, overloop en de badkamer zijn voorzien van een dakkapel. Ook is er bij beide slaapkamers een airco aanwezig waarmee in no-time gekoeld en verwarmd kan worden. Tweede verdieping Via een vaste trap kom je op de zolderverdieping met een derde, gezellige slaapkamer. Een fijne extra ruimte die zich leent als logeerkamer, speelkamer of extra slaapkamer. Buitenruimte De tuin ligt grotendeels aan de zijkant van het huis en biedt volop privacy dankzij het vele groen. Er is een ruim terras, perfect om tot rust te komen of vrienden te ontvangen. In de berging is voldoende ruimte voor fietsen en tuingereedschap. En met je eigen oprit parkeer je de auto gewoon op eigen terrein. Samengevat: - Gelegen in de populaire en groene woonwijk De Vijverberg - Op korte afstand van stad én natuur - Vrijstaande jaren ’30-woning met originele details - Royale woonkeuken en sfeervolle woonkamer met erker - Drie slaapkamers en een aparte werk-/kantoorruimte - Mooie tuin met veel privacy, eigen oprit en buitenberging - Perceel van 324 m² en een woonoppervlakte van 160 m2 Deze woning combineert karakter, comfort en een toplocatie tot een heerlijk thuis. Kom sfeer proeven en plan snel een bezichtiging via Vredegoor Lanting Makelaars!

Hypotheek berekenen

€ 569.000

Kosten koper (geschat): € 13.230

2% overdrachtsbelasting (€ 11.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 582.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 569.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
324 m²
Inhoud
490 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
26 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1937
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
01-09-2025
Verkoopdatum
24-10-2025

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7004

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2025 waren er 47.235 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.235

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.