Direct naar de inhoud
Logo van Open makelaars & hypotheken

Anijsveld 4

7006VP Doetinchem • Gelderland

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 3.917

Fotogalerij

Anijsveld 4 Doetinchem
Foto 48
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom aan Anijsveld 4 in Doetinchem! Deze instapklare 2-onder-1-kapwoning met energielabel B biedt alles wat je zoekt: een ruime indeling, moderne afwerking, én een verrassend grote groene tuin op het Zuiden. Met maar liefst 134 m² woonoppervlak, vijf slaapkamers en een riante veranda is dit een huis waar je lang van kunt genieten. Extra plus: deze woning is ook eenvoudig levensloopbestendig te maken door van de kantoorruimte een slaapkamer te maken en de bijkeuken om te toveren tot badkamer. Bovendien is het huis future-proof met 8 zonnepanelen (2022) en een nieuwe CV-ketel die in juni 2025 is geïnstalleerd. Pak jij je verhuisdozen al in? Plan vandaag nog een bezichtiging en laat je verrassen door de fijne sfeer, ruimte en de vele mogelijkheden van dit huis! Indeling Begane grond Vanaf de oprit met plek voor twee auto’s stap je binnen in de hal met modern toilet. De opvallend lichte woonkamer is strak afgewerkt met zwarte kozijnen en een sfeervolle opvallend geverfde muur. Vanuit de woonkamer heb je direct zicht op het speelveldje, waardoor je eenvoudig de kinderen in de gaten kunt houden terwijl zij buiten spelen. De open keuken in stijlvolle hoogglans zwart heeft alle benodigde inbouwapparatuur. Extra fijn: de vaatwasser en afzuigkap zijn in 2019 vervangen. Vanuit het eetgedeelte, die ook nog is voorzien van airco, loop je via de dubbele deuren de veranda op (17 m²). Hier geniet je binnen én buiten dankzij de gedeeltelijk te openen pui. Daarnaast vind je op deze verdieping de handige bijkeuken (voormalige garage) en een multifunctionele kamer welke nu als kantoor dient. Deze kamer is eenvoudig in te richten als gelijkvloerse slaapkamer, ideaal wanneer je een levensloopbestendig huis zoekt! Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers van respectievelijk ca. 15 m², 10 m² en 7 m². De hoofdslaapkamer heeft een directe doorgang naar het brede balkon op het zuidoosten en is voorzien van airconditioning. De moderne badkamer is van alle gemakken voorzien: een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een toilet. Tweede verdieping Een vaste trap brengt je naar de zolder. De overloop is slim ingericht met bergruimte, een nieuw Velux dakraam en een aansluiting voor je wasmachine/droger. Vanaf hier bereik je twee slaapkamers (ca. 10 m² en 9 m²), waarvan de eerste voorzien is van een dakkapel en de andere met een dakraam. Deze etage is perfect als logeer- of kinder-/speelkamer, of misschien ga jij hier wel jouw eigen hobbyruimte maken? Buiten En dan die achtertuin... hier krijg je het ultieme ‘wauw’-gevoel! Met maar liefst 221 m² op het zonnige zuidoosten is dit een plek om eindeloos te genieten. De zeer verzorgde tuin biedt een heerlijke mix van groen gras, kleurrijke bloemen, volwassen bomen en volop privacy. Strijk neer op je eigen vlonder, waar je de dag kunt afsluiten bij de houtkachel met een goed glas wijn. Of geniet van een zomers diner op de strak aangelegde terrassen. Regent het? Geen probleem! Op de sfeervolle veranda zit je zowel binnen als buiten. Daarnaast beschikt de tuin over twee bergingen en een fijne indeling met ruimte voor al je tuinspullen. Locatie: De Huet is een populaire, groene wijk in Doetinchem met alle voorzieningen binnen handbereik. Je vindt hier basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten en winkelcentrum De Bongerd met o.a. een Aldi, een Action, warme bakker en drogisterij. Binnen enkele minuten ben je in het charmante stadscentrum van Doetinchem, waar je geniet van terrassen, restaurants als Gringo’s en De Harmonie en een breed winkelaanbod. Voor natuurliefhebbers zijn het Montferland en de Oude IJssel dichtbij. Daarnaast is de bereikbaarheid top: station De Huet ligt om de hoek en de uitvalswegen naar Arnhem en Duitsland zijn snel bereikbaar. In De Huet woon je rustig, comfortabel én centraal! Bijzonderheden - 2-onder-1-kapwoning met oprit voor 2 auto’s - Levensloopbestendig te maken - Moderne keuken en badkamer - Waterontharder voor kalkvrij water - 5 slaapkamers - Airco in woonkamer en slaapkamer - Grote achtertuin (221 m²) op het zuidoosten - Ruime veranda (17 m²) - Energielabel B - 8 zonnepanelen (2022) - Leven in de geliefde wijk De Huet Meer weten over deze woning? Volop ruimte, comfort én levensloopbestendig wonen! Dit huis heeft echt alles wat je zoekt. Wil je meer weten? Neem contact met ons op voor meer info over het huis. Ben je benieuwd… *hoe je een slimmere koper wordt; *en zo andere kopers een stap voor bent; *hoe je handiger zoekt naar jouw perfecte woning; *hoe wij ook de woningen voor je vinden die nog niet op Funda staan; hoe wij het mogelijk maken om te kopen zonder voorbehoud van financiering? Neem contact met ons op voor een oriënterend gesprek. We vertellen je graag over onze aanpak, zonder verdere verplichtingen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
134 m²
Perceeloppervlakte
395 m²
Inhoud
466 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
221 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1994
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
30-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7006

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2025 waren er 47.235 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.235

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.