Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Oude IJssel

Baron van Dieststraat 14

7006AA Doetinchem • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: GABA Makelaardij

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 4.347

Fotogalerij

Baron van Dieststraat 14 Doetinchem
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom in deze verrassend ruime én instapklare gezinswoning aan de Baron van Dieststraat 14 in Doetinchem. Deze charmante woning combineert comfort en functionaliteit met een warme uitstraling, en biedt alles wat je je als gezin kunt wensen: vier slaapkamers, een lichte woonkamer, een moderne keuken, bijkeuken, garage, een ruime oprit en een heerlijk zonnige tuin. Dat alles op steenworp afstand van het centrum van Doetinchem. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat met voornamelijk bestemmingsverkeer. Hier woon je met veel privacy en rust, maar toch op korte loopafstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en het gezellige stadscentrum. De uitvalswegen richting Arnhem, Zutphen en andere steden zijn bovendien snel te bereiken. Dit zorgt voor een uitstekende bereikbaarheid en maakt het een aantrekkelijke locatie. Entree: De voortuin is met zorg aangelegd en vormt, samen met de ruime oprit, een gastvrije entree naar de woning. Via de voordeur betreed je de hal, die toegang biedt tot het toilet, de woonkamer en de trap naar de eerste verdieping. Tevens is er in de hal voldoende plek voor een kapstok of opbergmeubel. Woonkamer: De woonkamer vormt het hart van de begane grond. Dankzij de grote ramen aan voor- en achterzijde valt het daglicht hier royaal naar binnen, wat zorgt voor een frisse en open sfeer. De houten vloer en lichte wanden creëren een fijne basis voor elk interieur. Er is voldoende ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een royale eettafel waar je met het gezin of gasten kunt genieten. Keuken: De open keuken grenst direct aan de eetkamer en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. Het L-vormige werkblad biedt veel werkruimte en de keuken is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vaatwasser en veel kastruimte. Dit maakt het een genot voor elke kookliefhebber. Bijkeuken en garage: Aangrenzend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en droger. Vanuit hier bereik je ook de garage, die ideaal is voor fietsen, opslag of als hobbyruimte. De garage is eveneens toegankelijk vanuit de tuin. Eerste verdieping: De eerste verdieping telt drie slaapkamers van ca. 7, 8 en 14m². Alle kamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer, grote ramen en lichte afwerking. De grootste slaapkamer is perfect als ouderslaapkamer; de overige twee zijn geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De moderne badkamer is stijlvol en volledig betegeld. Deze beschikt over een inloopdouche met glazen wand, ligbad, wastafelmeubel, zwevend toilet, handdoekradiator en een raam voor natuurlijke ventilatie. Een fijne plek om je dag ontspannen te starten of juist af te sluiten. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met een hoog plafond en dakramen die zorgen voor veel daglicht en een ruimtelijk gevoel. Ook is er extra bergruimte achter de knieschotten en bevindt zich hier de CV-installatie. De overloop is multifunctioneel en biedt eventueel plek voor een werkplek of speelhoek. Buiten: De fraai aangelegde achtertuin is met zorg onderhouden en biedt een combinatie van terras, groen en zithoeken. Door de gunstige ligging heb je de hele dag door zon én schaduw. Een fijne plek voor een kop koffie in de ochtendzon of lange zomeravonden onder het schaduwdoek achterin de tuin. Bijzonderheden: Instapklare gezinswoning op geliefde locatie Vier slaapkamers Moderne badkamer Lichte woonkamer met open keuken Bijkeuken en garage Fraai aangelegde voor- en achtertuin Rustige, kindvriendelijke straat Op loopafstand van centrum, scholen, winkels en station Goede bereikbaarheid naar omliggende steden

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
226 m²
Inhoud
472 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
03-07-2025
Verkoopdatum
23-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7006

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2026 waren er 47.637 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.637

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.