Direct naar de inhoud
Logo van Vredegoor Lanting Makelaars

Berglaan 9

7009BW Doetinchem • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Doetinchem

Fotogalerij

Berglaan 9 Doetinchem
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan de rand van de Kruisbergse bossen, waar rust en natuur samenkomen, staat deze unieke en karaktervolle villa op een riant perceel van maar liefst 1.060 m². Hier woon je te midden van het groen, met het gevoel van vrijheid en ruimte, terwijl het bruisende stadscentrum van Doetinchem op fietsafstand ligt. Scholen, sportaccommodaties, openbaar vervoer en uitvalswegen bevinden zich eveneens op korte afstand. Ideaal voor wie landelijk wil wonen zonder concessies te doen aan comfort en bereikbaarheid. Bijzonder en duurzaam gebouwd Deze architectonisch ontworpen villa (bouwjaar 1996) is een creatie van de Doetinchemse architect S. Giesen. De woning valt op door het kenmerkende blauwe tegelwerk bij de entree en de speelse rondingen in het ontwerp. Het lichtinval in elke ruimte is indrukwekkend en draagt bij aan de open en ruimtelijke sfeer. Duurzaamheid staat hier ook hoog in het vaandel: de woning is voorzien van 32 zonnepanelen (2021), een nieuwe cv-installatie (2024) en heeft het energielabel A+. Je bent dus helemaal voorbereid op de toekomst én profiteert van lage energielasten. Indeling Begane grond Via een royale ontvangsthal met garderobe en toilet stap je binnen in een woning vol verrassingen. Loop door naar de woonruimte en ervaar meteen het natuurlijke licht en de ruimtelijke opzet. De centrale trapopgang is een echte blikvanger. De ruime, tuingerichte woonkamer is met zorg gepositioneerd aan de achterzijde van de woning en biedt een prachtig uitzicht op de zonnige, groene tuin. De open keuken is in 2021 vernieuwd. Je beschikt hier over moderne inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, oven en een 6-pits gaskookplaat. De fraaie parketvloer geeft de ruimte een warme en sfeervolle uitstraling. Daarnaast is er een slaap-/werkkamer, douche en een praktische bijkeuken aanwezig, voorzien van een extra keukenblok, wasmachineaansluiting, vaste kasten en de cv-opstelling. Eerste verdieping De elegante, ronde trap leidt naar de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers en een comfortabele badkamer. De grootste slaapkamer heeft directe toegang tot de badkamer, die is uitgerust met een ligbad, toilet, wastafel en praktische kastruimte. De ruime overloop beschikt over een wand met ingebouwde kasten, perfect voor extra opbergruimte. Tuin De fraai aangelegde tuin op het zuidwesten is een oase van rust. Dankzij de gunstige ligging kun je vaak tot in de avonduren genieten van de zon. De tuin heeft speelse niveauverschillen en een overdekt terras dat direct grenst aan de woonkamer – perfect voor lange zomeravonden of een koffiemoment in de ochtendzon. Ook aan het praktische is gedacht: er is een vrijstaande stenen schuur, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en fietsen. Deze bevindt zich op gelijke hoogte met de woning. Je kijkt vanuit de tuin heerlijk vrij weg over landerijen en het bosgebied. Leuke weetjes - Ontworpen door architect S. Giesen uit Doetinchem - Zonnige tuin op het zuidwesten van ruim 30 meter diep - Direct aan de Kruisbergse bossen - Binnen 10 minuten fietsen van de binnenstad - Voorzien van 32 zonnepanelen (2021) en nieuwe cv-installatie (2024) - Energiezuinig dankzij label A+ - Slaapkamer en doucheruimte op de begane grond Deze woning is geen standaard woning, maar een uniek object op een uitzonderlijke locatie. De combinatie van architectuur, duurzaamheid en de ligging in het groen maken dit tot een bijzonder aanbod. Wil je wonen in een villa met karakter, omringd door groen en toch dichtbij alle voorzieningen? Dan is dit jouw kans. Neem contact op met Vredegoor Lanting Makelaars voor een bezichtiging.

Hypotheek berekenen

€ 819.000

Kosten koper (geschat): € 18.230

2% overdrachtsbelasting (€ 16.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 837.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 40.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 819.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
162 m²
Perceeloppervlakte
1060 m²
Inhoud
664 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
38 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
615 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1996
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met overig
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag HR (gas gestookt combiketel uit 2024, huur)
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
10-09-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7009

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2025 waren er 47.235 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.235

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.