Direct naar de inhoud
Logo van Vredegoor Lanting Makelaars

Bezelhorstweg 2

7009KL Doetinchem • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Doetinchem

Fotogalerij

Bezelhorstweg 2 Doetinchem
Foto 73
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Sommige woonhuizen voel je meteen: ze hebben een warme uitstraling en roepen direct een positief gevoel van thuiskomen op. Andere huizen brengen juist rust en balans. Deze rietgedekte villa aan de Bezelhorstweg 2 in Doetinchem heeft het allebei. Hier woon je op een plek waar duurzaamheid, comfort en sfeer samenkomen. Met een energielabel A++, 36 zonnepanelen en een hybride warmtepomp is dit een woning die volledig voldoet aan de normen van deze tijd, energiezuinig, modern en met een uitstraling die blijft verrassen. Op een perceel van ruim 2.800 m² ervaar je de vrijheid van buiten wonen, met alle gemakken van de stad dichtbij. De tuin is omringd door groen, waardoor je hier geniet van ultieme privacy en een natuurlijke sfeer. De fraaie rietgedekte kap met royale overstekken geeft de woning karakter en warmte. En met de Kruisbergse bossen op loopafstand ligt de natuur letterlijk aan je voeten. Indeling Begane grond De hal is meteen een visitekaartje: het toilet in Marrakech-stijl met prachtige uitgewerkte houten deur en stijlvolle waskom is een echte eyecatcher. De hal is afgesloten met een glazen deur met stalen frame, die een doorkijk biedt naar de lichte woonkamer, een ruimte waar sfeer en modern design samenkomen. De visgraat pvc-vloer vormt de elegante basis van de begane grond. De gaskachel staat centraal in de ruimte en zorgt voor warmte én gezelligheid, zichtbaar vanuit zowel de zithoek als de keuken. De indeling voelt ruimtelijk en huiselijk tegelijk, met plek voor een royale zithoek en een lange eettafel om samen te genieten. De keuken is een aantal jaar geleden vernieuwd en combineert strakke lijnen met warme materialen in natuurlijke tinten, zoals houtkleuren en lichte accenten die voor een rustige, eigentijdse uitstraling zorgen. Het grote aanrechtblok loopt subtiel door in een bar, perfect voor een snelle koffie of een goed gesprek tijdens het koken. De keuken is uitgerust met topapparatuur: Quooker, stoomoven, combimagnetron, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en een vaatwasser. Alles klopt, hier kook je met plezier. Vanuit de keuken loop je door naar een tweede hal die toegang geeft tot een groot en veelzijdig deel van de woning. Hier bevindt zich een ruime slaapkamer op de verdieping en een lichte kamer op de begane grond, die zich uitstekend leent als kantoor, praktijkruimte, hobbykamer of gameroom. Deze kant van het huis heeft bovendien een eigen badkamer met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel, ideaal voor logees of inwonende kinderen. Vanuit deze ruimte heb je toegang tot het souterrain, een royale ruimte die zich perfect leent voor bijvoorbeeld een speelhonk voor de kinderen, een fitnessruimte of extra opslag. Verdieping Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De badkamer is compleet met ligbad, inloopdouche, toilet en wastafelmeubel, een plek om heerlijk te ontspannen na een dag vol activiteit. Buitenleven De tuin is een waar verlengstuk van de woning. Groot, groen en vol mogelijkheden. Een deel is natuurlijk begroeid, wat zorgt voor een bijna parkachtige sfeer. Wens jij misschien wel een zwembad, buitenkeuken, siertuin, speelplek voor de kids, een loungeplek of juist een fijne plek tussen het groen? Omdat het perceel zo ruim is heb je hier voldoende mogelijkheden. Maten De woonoppervlakte is ca. 247 m2 groot. Los hiervan beschikt de woning over ca. 3,8 m2 gebouw gebonden buitenruimte (balkon). Het geheel meet een inhoud van maar-liefst ca. 863 m3. Waarom deze villa bijzonder is - Energielabel A++ duurzaam en klaar voor de toekomst - Voorzien van 36 zonnepanelen, hybride warmtepomp en extra isolatie - Rietendak vernieuwd in 2011, met stijlvolle overstekken - Perceel van 2.801 m² met veel groen en privacy - Moderne keuken met hoogwaardige apparatuur - Sfeervolle woonkamer met centrale gaskachel - Prachtige ligging aan de rand van de Kruisbergse bossen Hier leef je met de seizoenen mee: tussen het groen. Nieuwsgierig geworden? Bel met Vredegoor Lanting Makelaars en plan een bezichtiging, we vertellen je met plezier meer over deze bijzondere plek. Wij hanteren een vraagprijs van € 919.000,- kosten koper. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 919.000

Kosten koper (geschat): € 20.230

2% overdrachtsbelasting (€ 18.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 939.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 45.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 919.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
247 m²
Perceeloppervlakte
2801 m²
Inhoud
863 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1979
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met riet
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gaskachels en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Hybride warmtepomp (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
24-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7009

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2025 waren er 47.235 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.235

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.