Direct naar de inhoud
Logo van Vredegoor Lanting Makelaars

Boekweitdreef 198

7006LG Doetinchem • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Doetinchem

Fotogalerij

Boekweitdreef 198 Doetinchem
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Stap binnen in je nieuwe thuis aan de Boekweitdreef: een verrassend ruime hoekwoning met veel exta’s! Hier begin je jouw woonavontuur in een levendige maar rustige wijk waar alles klopt voor een frisse start. Here we go! De Huet is een fijne woonomgeving waar je rust vindt én snel in het stadscentrum van Doetinchem bent. Vanuit de woning ben je binnen enkele minuten bij winkelcentrum De Bongerd, diverse scholen, speelplaatsen en sportvoorzieningen. Dankzij de gunstige ligging ben je ook snel op de snelweg of in het centrum, terwijl je thuis geniet van een rustige en groene omgeving. Indeling Begane grond We beginnen in de hal, waar je direct toegang hebt tot het toilet, de bijkeuken en de lichte, uitnodigende woonkamer en keuken. In de bijkeuken vind je handige kastruimte en de aansluiting voor je wasmachine. Loop je verder de woning in, dan kom je in de ruime woonkamer. Aan de voorzijde van het huis staat de moderne keuken: een fijne plek om te koken met een groot spoeleiland, wandopstelling en alle benodigde inbouwapparatuur zoals een oven, magnetron, koelvriescombinatie, vaatwasser en een 5-pits fornuis. Onder de trap vind je nog een praktische trapkast voor extra opbergruimte. De aangebouwde tuinkamer bereik je vanuit de woonkamer het is een heerlijke plek om vroeg of laat in het jaar van de tuin te genieten, doordat deze ruimte af te sluiten is maakt het al snel aangenaam qua tempratuur. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan twee kamers met dakkapel aan de achterzijde. De vergrote badkamer is uitgerust met een ligbad, inloopdouche en wastafel. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met veel bergruimte en een vierde slaapkamer. Tuin Dankzij de ligging op een hoek is er extra buitenruimte, perfect voor ontspannen momenten of gezellige avonden onder de veranda. Er zijn twee houten bergingen aanwezig: één aan de achterzijde, naast de veranda en een tweede aan de zijkant van het huis. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers of rustzoekers. Je eigen parkeerplek op het terrein maakt het plaatje compleet. Wat maakt dit huis zo fijn? - Luxe afgewerkte hoekwoning - Tuinkamer voor meer wooncomfort - Vier slaapkamers, royale badkamer - Moderne keuken met spoeleiland - Parkeerplaats op eigen terrein - Twee houten bergingen en een veranda - Hybride warmtepomp (2023) - Perceel van maar-liefst 229 m² eigen grond Ben jij klaar voor je volgende stap? Wacht dan niet langer en ervaar zelf het comfort en de mogelijkheden van deze fijne hoekwoning aan de Boekweitdreef. Neem contact op met Vredegoor Lanting Makelaars en plan een bezichtiging. Wie weet voelt dit binnenkort als jouw nieuwe thuis! VANAF-prijs € 369.000,- k.k.

Hypotheek berekenen

€ 369.000

Kosten koper (geschat): € 9.230

2% overdrachtsbelasting (€ 7.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 378.230

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 369.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
120 m²
Perceeloppervlakte
229 m²
Inhoud
433 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
25 m²
Achtertuin oppervlakte
74 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1982
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
21-07-2025
Verkoopdatum
16-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, en wastafel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7006

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2025 waren er 47.235 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.235

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.