Direct naar de inhoud
Logo van Vredegoor Lanting Makelaars

Bultensweg 13

7004HR Doetinchem • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Doetinchem

Fotogalerij

Bultensweg 13 Doetinchem
Foto 80
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wauw, wat een karaktervol thuis op een werkelijk unieke locatie! Deze vrijstaande woonboerderij uit 1859 is een parel voor wie op zoek is naar sfeer, ruimte en vrijheid. Omringd door natuur, groen en rust, maar verrassend dichtbij de stad Doetinchem en haar voorzieningen. Een plek die je moet voelen, ervaren en beleven. Alles aan deze woning ademt historie, charme en mogelijkheden! Zoek je een groter perceel? Dan is het goed om te weten dat er optioneel weilanden bij te kopen zijn, ideaal voor het houden van dieren. Zo kun je je perceel vergroten naar totaal zo’n 27.014 m2. Maar dit hoeft niet perse. De ligging is idyllisch: midden in het groen, met uitzicht op je eigen tuin vol bloemen, volwassen bomen, natuurwater en gazon. Een plek waar de seizoenen voelbaar zijn en vogels dagelijks het decor bepalen. En ondanks die landelijke rust ligt winkelcentrum Overstegen op fietsafstand. Ook het centrum van Doetinchem en uitvalswegen zijn binnen handbereik. De omgeving heeft voor elk wat wils: op korte afstand toegang tot het landgoed Slangenburg en natuurgebied de Zumpe voor ontspannende wandelingen, terwijl diverse voorzieningen zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten en het bruisende stadscentrum van Doetinchem gemakkelijk bereikbaar zijn per fiets en auto. Zo vind je in Doetinchem diverse sportfaciliteiten, scholen, horeca en een bruisend uitgaansleven. Indeling Begane grond Het begint bij een fraai ontvangst in de goed bemeten hal met gaderobe en toiletruimte. De royale living is gesitueerd in het voormalige deel van de boerderij en vormt het kloppend hart van de woning. Deze sfeervolle ruimte met authentieke gebinten en een houtkachel straalt warmte en karakter uit. Aansluitend vind je de woonkeuken, met daaraan gekoppeld een praktische bijkeuken en bergruimte. Vanuit de woonkamer is een aparte tv kamer en aan de andere zijde, via een verhoging een werkkamer bereikbaar. Tevens is vanuit de woonkamer via de dubbele tuindeuren de sfeervolle veranda bereikbaar. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers, ook is hier de badkamer gesitueerd, compleet met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. De indeling op de begane grond biedt volop ruimte en flexibiliteit en is bovendien speels opgezet met verrassende overgangen tussen de verschillende ruimtes. Achter in het huis bevindt zich tevens de toegang tot de kelder. Verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een tweede badkamer, separaat toilet en een grote bergzolder. De ruimtes zijn ruim opgezet en bieden flexibiliteit voor bijvoorbeeld extra kamers, logeervertrekken of een werk- of speelruimte. De zolder is eveneens geschikt voor verdere indeling naar eigen wens. Dit is de globale indeling, maar om deze boerderij en de plek écht te snappen, moet je het komen beleven. Momenteel is de zolder in gebruik als hobby- en bergruimte. Buitenleven De tuin is een groene oase met volop ruimte om te ontspannen, spelen of tuinieren. Er is zelfs een kippenhok aanwezig, waardoor het landelijke gevoel compleet is. Dankzij de royale omvang en open indeling biedt de tuin bovendien volop mogelijkheden voor het creëren van je eigen indeling, helemaal naar wens. Natuurwater, bloemenborders, gazons en volwassen bomen zorgen voor een levendig, natuurlijk geheel. De buitenkant van het huis straalt karakter uit, met zijn vensters met roedeverdeling en houten luiken. Naast de woning staat een grote vrijstaande schuur met dubbele carport en garage. Hier is plek voor voertuigen, opslag of het uitoefenen van een hobby of beroep aan huis. Boven de schuur bevindt zich nog een zolderverdieping. Bijzonderheden en pluspunten - Bouwjaar 1859: charme en historie - Vrijstaande woonboerderij met veel karakter - Woonkamer met houtkachel in het voormalige deel - Woonkeuken met bijkeuken en bergruimte - Maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers - Grote bergzolder met indelingsmogelijkheden - 20 zonnepanelen (2023) geplaatst in de tuin - Garage, dubbele carport en grote schuur met zolder - Natuurrijke tuin met bloemen, bomen en natuurwater - Aangrenzende weilanden, welke 21.370 m2 groot zijn, optioneel bij te kopen! - Fietsafstand van winkelcentrum Overstegen en andere voorzieningen - Nabij landgoed Slangenburg en natuurgebied de Zumpe De vraagprijs voor de woonboerderij op een perceel van circa 5.644 m2, is € 995.000,- kosten koper. Mocht u de woonboerderij inclusief de aangrenzende weilanden, dus met een totaal perceel van circa 27.014 m2, willen kopen, is de vraagprijs € 1.160.000,- kosten koper. Een plek als deze laat zich niet vangen in woorden of foto's. Het is het gevoel zodra je het erf op rijdt, de stilte tussen de bomen en het karakter van de woning dat je overneemt. Wil je dat zelf ervaren? Benader Vredegoor Lanting Makelaars en kom ontdekken wat deze woonboerderij met je doet. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
9 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
352 m²
Perceeloppervlakte
5644 m²
Inhoud
1520 m³
Overige inpandige ruimte
85 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
27 m²
Externe bergruimte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1859
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)
Energielabel
E

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-01-2026
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, 2 wastafels, wastafelmeubel, douche, dubbele wastafel, en toilet

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7004

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2025 waren er 47.235 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.235

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.