Direct naar de inhoud
Logo van BMV Makelaars

Burgemeester Tenkinkstraat 30

7001EV Doetinchem • Gelderland

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 2.710

Fotogalerij

Burgemeester Tenkinkstraat 30 Doetinchem
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakteristieke jaren ’30 hoekwoning met diepe tuin en authentieke details! Stap binnen in een woning met karakter, ruimte én potentie! Deze sfeervolle tussenwoning uit 1935 ligt op een geliefde locatie in Doetinchem. Rustig en statig en op steenworp afstand van het gezellige stadscentrum. De woning ademt de charme van de jaren ’30. Met een woonoppervlak van 166 m², een zonnige op het zuidwesten gelegen tuin met achterom, vier slaapkamers en een royale nog in te delen zolder, is dit een ideaal gezinshuis. Locatie: De Burgemeester Tenkinkstraat ligt in een van de mooiste buurten van Doetinchem: een rustige, groene wijk vol karakter en jaren ’30 architectuur. De brede lanen, volwassen bomen en klassieke gevels zorgen voor een charmante, bijna dorpse sfeer midden in de stad. Hier woon je rustig en sfeervol, maar met alle voorzieningen op loopafstand. Winkels, scholen, horeca, het stadscentrum én het treinstation zijn snel en gemakkelijk bereikbaar. De wijk ademt historie, maar biedt tegelijk de gemakken van modern stadsleven. In de directe omgeving vind je het stadspark, de rivier de Oude IJssel en volop ruimte om te wandelen en fietsen. Doetinchem staat bekend als het bruisende hart van de Achterhoek: levendig, gastvrij en goed bereikbaar. Kortom, een unieke locatie die stad en natuur, karakter en comfort perfect combineert. Indeling Begane grond: Via de ruime voortuin en klassieke voordeur betreedt u een ruime hal met houten lambrisering en de gang met het trappenhuis. Vanuit hier zijn het toilet, de keuken en de woonvertrekken bereikbaar. De royale woonkamer is heerlijk licht door de grote erker aan de voorzijde en dubbele tuindeuren aan de achterzijde. Er is eens schouw met houtkachel. De ruimte biedt volop plek voor een zithoek aan de voorzijde en een grote eettafel aan de achterzijde met zicht op de tuin. De dichte keuken is eenvoudig maar functioneel en voorzien van een keukenblok. Vanuit de keuken is er toegang naar de ruim provisiekelder en er is directe toegang tot de tuin. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers, waarvan twee met vaste kasten. De achterste slaapkamer geeft toegang tot een balkon op het zuidwesten, perfect voor de middagzon. De nette eenvoudige en ruime badkamer beschikt over een ligbad, douche, wastafel en natuurlijk daglicht. Het aparte toilet is bereikbaar vanaf de overloop. De slaapkamer aan de voorzijde heeft ook toegang naar een balkon met mooi uitzicht over de straat richting het Pasplein. Tweede verdieping: De zolderverdieping is ruim, met een hoge nok. Hier vindt u ook de cv-opstelling. Deze ruimte leent zich uitstekend voor het realiseren van één of twee extra slaapkamers of een royale werkruimte. Kelder: De woning beschikt over een ruime kelder met stahoogte en daglicht, ideaal als provisieruimte, hobbykelder of wijnopslag. Buitenruimte De achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten en is bereikbaar via een achterom. De tuin is grotendeels bestraat en biedt veel privacy. Achterin staat een vrijstaande stenen berging (8,5 m²) voor fietsen en tuingereedschap. De voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grind en beplanting. Onderhoud & Duurzaamheid De woning is redelijk tot goedgoed onderhouden en heeft op onderdelen een gedateerde afwerking. De basis is solide: energielabel D, grotendeels dubbel glas, en een degelijke bouwconstructie. Er zijn volop mogelijkheden voor verdere verduurzaming zoals isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen én wil investeren in de toekomst op een geliefde locatie. Kortom: een charmante, royale woning met authentieke elementen op een toplocatie in Doetinchem. Perfect voor wie ruimte, sfeer én een beetje kluslust weet te waarderen. Kenmerken: - Bouwjaar: 1935; - Woonoppervlakte: 166 m²; - Perceel: ca. 174 m²; - 4 slaapkamers + royale zolderverdieping; - Riante kelder en vrijstaande berging; - Zonnige achtertuin op het zuidwesten met achterom; - Rustige en centrale ligging in een jaren ’30 wijk; - Energielabel D; - Grotendeels dubbel glas. Koopovereenkomst: Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij deze woning worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst: - Mogelijk asbestclausule; - Ouderdomsclausule; - Niet zelf bewoond clausule. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
166 m²
Perceeloppervlakte
245 m²
Inhoud
663 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
86 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1935
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren en parkeervergunningen

Planning

Aangeboden sinds
12-01-2026
Verkoopdatum
19-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7001

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2026 waren er 47.637 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.637

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.