Direct naar de inhoud
Logo van Maison Makelaars Graafschap Midden

De Nevel 20

7007DP Doetinchem • Gelderland

Verkocht

€ 439.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 449.630

Koopprijs /m²: € 3.484

Fotogalerij

De Nevel 20 Doetinchem
Foto 64
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze energiezuinige hoekwoning in de populaire nieuwbouwwijk Wijnbergen biedt al het comfort dat moderne gezinnen zoeken. Met vier slaapkamers, een moderne keuken van slechts twee jaar oud en een zonnige achtertuin met overkapping combineert dit huis stijl met duurzaamheid. De airconditioning op de eerste verdieping zorgt het hele jaar door voor optimaal klimaat, terwijl het energielabel A garant staat voor lage energiekosten. Hier woont u direct zorgeloos: u kunt er zo in! IN HET KORT • Energiezuinige hoekwoning met label A • 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers • Moderne keuken (2023) met natuurstenen blad • Airconditioning op eerste verdieping • Onderhoudsvriendelijke achtertuin met overkapping • Complete afwerking, direct bewoonbaar • Berging in de achtertuin ALGEMEEN De nieuwbouwwijk Wijnbergen vormt een van de meest gewilde woonlocaties van Doetinchem. Deze moderne wijk kenmerkt zich door de ruime opzet, groene beplanting en een kindvriendelijke omgeving. Voorzieningen zoals basisscholen, sportfaciliteiten en winkels voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich in de directe omgeving. Via de nabijgelegen uitvalswegen bent u snel op de A18, waardoor zowel Arnhem als andere grote steden in de regio uitstekend bereikbaar zijn. Het centrum van Doetinchem ligt op korte fietsafstand en biedt alle stedelijke voorzieningen, van gezellige terrassen tot cultuur en uitgaansgelegenheden. Woning wordt aangeboden voor een vanaf-prijs BEGANE GROND ENTREE De voordeur bevindt zich aan de zijkant van deze hoekwoning. De hal is licht en ruim opgezet met een praktische pvc-vloer die doorloopt over de gehele verdieping. Hier bevindt zich tevens een modern toilet met wandcloset en fonteintje, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. WOONKAMER De royale woonkamer vormt het hart van de woning en is dankzij de ramen aan twee zijden lekker licht. Via de openslaande deur heeft u direct toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een natuurlijke binnen-buitenverbinding. De handige kast onder de trap biedt extra bergruimte voor huishoudelijke artikelen of provisie, en de open verbinding met de keuken zorgt ervoor dat de woonkamer nog ruimer oogt. KEUKEN De moderne keuken dateert uit 2023 en is voorzien van een prachtig natuurstenen werkblad. De keuken beschikt over alle gewenste inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, koelkast, diepvries, vaatwasser, oven en een stijlvolle afzuigkap. Een designradiator aan de muur zorgt voor extra warmte en comfort. Het raam biedt prettig daglicht tijdens het koken. EERSTE VERDIEPING Via de trap bekleed met grijs tapijt bereikt u de eerste verdieping waar zich drie slaapkamers en een luxe badkamer bevinden. Deze verdieping is voorzien van airconditioning die zowel kan koelen als verwarmen. SLAAPKAMER 1 De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van sfeervol behang. Deze ruime slaapkamer biedt voldoende plaats voor een groot tweepersoonsbed en aanvullende slaapkamermeubels. Het raam zorgt voor prettige lichtinval en uitzicht op de achtertuin. SLAAPKAMER 2 De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als kinderkamer en toont meteen de veelzijdigheid van deze ruimte. De kamer heeft een aangename afmeting en kan natuurlijk ook als logeerkamer of studeerkamer worden gebruikt. SLAAPKAMER 3 Deze slaapkamer is op dit moment ingericht als kledingkamer, wat perfect illustreert hoe flexibel deze ruimte inzetbaar is. Met zijn neutrale afwerking leent de kamer zich uitstekend voor verschillende doeleinden. BADKAMER De moderne badkamer is volledig betegeld en beschikt over een wastafel met meubel, een inloopdouche en een toilet. De designradiator zorgt voor behaaglijke warmte en het raam biedt natuurlijke ventilatie en daglicht. TWEEDE VERDIEPING SLAAPKAMER 4 Via een vaste trap, wederom bekleed met grijs tapijt, bereikt u de zolderverdieping waar zich de vierde slaapkamer bevindt. Deze ruimte is momenteel ingericht als thuiskantoor/logeerkamer. De dakramen zorgen voor veel natuurlijk licht. Op de overloop van deze verdieping bevindt zich de witgoedaansluiting. TUIN De onderhoudsvriendelijke achtertuin is volledig omheind en heeft een vrije achterom. Het terras is ruim opgezet en voorzien van sfeervolle buitenverlichting voor de gezellige avonduren. De moderne overkapping biedt beschutting en creëert een heerlijke loungehoek waar u het hele jaar door kunt genieten van het buitenleven. Een buitenkraan zorgt voor gemak bij tuinonderhoud, en de kleine berging/schuur aan de achterzijde biedt extra opbergruimte voor tuingereedschap en fietsen. BIJZONDERHEDEN • Energielabel A met lage energiekosten • Airconditioning op eerste verdieping (koelen én verwarmen) • Keuken slechts 2 jaar oud met inductiekookplaat en alle inbouwapparatuur • Natuurstenen werkblad en designradiator in keuken • Luxe badkamer met inloopdouche, toilet én raam voor natuurlijke ventilatie • Hoekligging zorgt voor extra privacy en lichtinval • Witgoedaansluiting op tweede verdieping • Overkapping in de achtertuin • Onderhoudsvriendelijke bestrating in de achtertuin Bent u op zoek naar een moderne, energiezuinige gezinswoning die direct bewoonbaar is? Dan verdient deze hoekwoning in Doetinchem zeker uw aandacht. Neem contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging!

Hypotheek berekenen

€ 439.000

Kosten koper (geschat): € 10.630

2% overdrachtsbelasting (€ 8.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 449.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 439.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
126 m²
Perceeloppervlakte
155 m²
Inhoud
472 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
45 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2013
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
17-06-2025
Verkoopdatum
09-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7007

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2025 waren er 47.235 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.235

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.