Direct naar de inhoud
Logo van Thoma van Dijk Siebelink Makelaars Doetinchem

de Vlierbes 171

7006SE Doetinchem • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Rosendaal Makelaars BV

€ 479.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.430

2% overdrachtsbelasting (€ 9.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 490.430

Koopprijs /m²: € 3.421

Fotogalerij

de Vlierbes 171 Doetinchem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een geliefde en rustige locatie, aan een autoluw hofje, ligt deze ruime en energiezuinige twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, carport, vrijstaande berging en een zonnige achtertuin op het zuidwesten. De woning biedt ca. 140 m² woonoppervlakte en combineert licht, ruimte en comfort met een fijne, groene woonomgeving. Een ideale gezinswoning op een plek waar rust en voorzieningen perfect samenkomen. De woning is in 1989 onder architectuur gebouwd, waarbij veel aandacht is besteed aan lichtinval, ruimtelijkheid en een praktische indeling. Grote raampartijen, ruime leefvertrekken en een logische opzet zorgen voor een prettig wooncomfort. In de afgelopen jaren is de woning verder gemoderniseerd en verduurzaamd, met onder andere vloerverwarming op de begane grond, vernieuwde vloeren, een nieuw dak, airconditioning op de tweede verdieping en een vernieuwde CV-ketel (2018). De woning beschikt over energielabel B en is uitstekend geïsoleerd. Kenmerkend voor wonen aan De Vlierbes is de rustige, groene woonomgeving zonder doorgaand verkeer. Het hofje is kindvriendelijk opgezet, met veel groen, een park, speelvoorzieningen, scholen en winkelcentrum De Bongerd op loopafstand. Een heerlijke plek om te wonen met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Indeling Begane grond Overdekte entree, hal met moderne toiletruimte en verdiepte trapkast. Ruime en lichte woonkamer met sfeervolle erker en vrij uitzicht op het groen aan de voorzijde. De halfopen keuken is uitgevoerd in een praktische U-opstelling en voorzien van een hardstenen werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, combi-stoomoven, combioven, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigschouw. Aansluitend de praktische bijkeuken met veel bergruimte, uitstortgootsteen, aansluitingen voor wasmachine en droger en opstelling van de CV-ketel (Nefit, bouwjaar 2018). De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming en een moderne PVC-vloerafwerking. Eerste verdieping Overloop, drie ruime slaapkamers en een complete badkamer met ligbad, inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, tweede toilet, designradiator en vloerverwarming. Ook deze verdieping is afgewerkt met een nette PVC-vloer. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikbare royale verdieping met vierde slaap-/werkkamer, veel bergruimte achter de knieschotten en een airco-installatie (2022), wat deze verdieping ook in de zomermaanden zeer comfortabel maakt. Buitenruimte De privacyvolle achtertuin is gelegen op het zuidwesten, waardoor je hier optimaal kunt genieten van de middag- en avondzon. Wens je wat schaduw, dan biedt het grote zonnescherm aan de achtergevel uitkomst. De vrijstaande houten berging biedt ruimte voor fietsen, tuingereedschap en tuinmeubilair. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit, geschikt voor het parkeren van meerdere auto's op eigen terrein. De voormalige carport is in gebruik genomen als overkapping / bergruimte. Je zou er ook voor kunnen kiezen om dit gedeelte weer als carport te gebruiken. Daarnaast zijn er tegenover de woning extra openbare parkeerplaatsen aanwezig. Bijzonderheden - Energielabel B - Vloerverwarming op de begane grond - PVC-vloeren op begane grond en 1e verdieping - Dak van de woning vernieuwd in 2024 - Waterontharder aanwezig - CV-ketel vernieuwd in 2018 - Airco op de 2e verdieping (2022) - Zonnige tuin op het zuidwesten - Ligging aan autoluw, groen hofje - Park, scholen, speelvoorzieningen en winkelcentrum op loopafstand De Vlierbes 171 is een comfortabele, complete en instapklare gezinswoning op een rustige en groene locatie – een plek waar je écht thuis kunt komen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 479.000

Kosten koper (geschat): € 11.430

2% overdrachtsbelasting (€ 9.580) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 490.430

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 479.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
237 m²
Inhoud
495 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
19 m²
Externe bergruimte
11 m²
Achtertuin oppervlakte
82 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-01-2026
Verkoopdatum
03-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en vloerverwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7006

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2025 waren er 47.235 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.235

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.