Direct naar de inhoud
Logo van Vredegoor Lanting Makelaars

Dichterseweg 74

7006AE Doetinchem • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Doetinchem

Fotogalerij

Dichterseweg 74 Doetinchem
Foto 90
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Welkom thuis! Dit is wellicht dé woning waar je al een tijd naar op zoek bent. Een woning op een fantastische locatie met volop ruimte, een prachtig groen perceel en verrassend veel mogelijkheden direct bij het stadscentrum. Denk aan het juiste aantal slaapkamers, een ruime woonkeuken, een grote en lichte woonkamer, én een praktijkruimte aan huis met eigen ingang. Uiteraard is er ook gedacht aan de nodige bergruimte, denk aan de grote houten schuur in de tuin. Hierdoor kenmerkt dit huis zich écht als een comfortabele en complete gezinswoning, met bovendien levensloopbestendige elementen. Met een perceelgrootte van maar liefst 1.690 m² en een zeer ruime opzet rondom de woning ervaar je hier het ultieme gevoel van rust, vrijheid, privacy en groen. Tegelijkertijd woon je op een fijne locatie op loopafstand van de stad. Wil jij landelijk, maar toch dichtbij het bruisende stadscentrum van Doetinchem wonen? Lees dan gauw verder! Ben je zelfstandig ondernemer en droom je ervan om wonen en werken te combineren? Dan ben je hier aan het juiste adres. Deze vrijstaande woning beschikt over een ruime aangebouwde praktijkruimte met vijf kamers, een eigen entree en een separaat toilet. Deze ruimte is flexibel in te richten: ideaal voor een salon, kantoor of atelier aan huis, maar ook geschikt voor andere woonvormen, zoals inwoning van een ouder of kind. De praktijkruimte is zowel inpandig als via buiten bereikbaar en vormt een mooie aanvulling op het geheel. Je bent dus zó in de stad voor een kop koffie of een boodschap, maar ook in no-time op het trein- en busstation. Verder bevinden zich op korte afstand allerhande voorzieningen, zoals het ziekenhuis, scholen, winkels, horecagelegenheden en sportaccommodaties. Tevens zijn de ontsluitingswegen richting Arnhem/Enschede binnen enkele autominuten bereikbaar. Doetinchem telt meerdere fijne woonlocaties, maar dit is er zeker één van! Vooral de privacy die deze woning biedt is zo uniek dichtbij het stadscentrum! Indeling Begane grond Bij binnenkomst tref je een royale ontvangsthal met een lange gang die toegang geeft tot diverse ruimtes. Allereerst een ruime slaapkamer op de begane grond en een complete badkamer, voorzien van een ligbad, dubbele wastafel en een inloopdouche. Vanuit de badkamer bereik je ook de kelder, praktisch als extra opslagruimte. Laten we doorlopen naar de woonkamer. De royale leefruimte is heerlijk licht dankzij grote raampartijen, die zorgen voor een mooie verbinding tussen binnen en buiten. De woonkamer biedt alle ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige indeling. De woonkeuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en heeft plek voor een ruime eettafel. De keuken is voorzien van een basisopstelling die je geheel naar eigen smaak kunt aanpassen. Een fijne ruimte met veel potentie! Vanuit de keuken lopen we door naar een tweede hal, waar zich een separaat toilet bevindt, een buitendeur én de toegang tot de voormalige praktijkruimte aan huis. Deze praktijkruimte is ingedeeld in vijf kamers, beschikt over een eigen entree en heeft ook een eigen toilet. Hierdoor is deze ruimte volledig los van het woonhuis te gebruiken. Bovendien beschikt de praktijkruimte over een zolder die veel opbergruimte biedt, wel zo fijn! Verdieping De eerste verdieping van het woonhuis beschikt over twee slaapkamers. Eén van deze kamers was voorheen opgesplitst in twee afzonderlijke ruimtes, wat betekent dat je hier eventueel eenvoudig een extra kamer kunt creëren. Eén van de slaapkamers heeft toegang tot een groot dakterras. Zes kenmerken van deze woning - Praktijkruimte aan huis met vijf kamers, eigen entree en toilet - Slaapkamer en badkamer op de begane grond: ideaal voor gelijkvloers wonen - Ruim perceel van 1.690 m² met veel groen, privacy en meerdere parkeerplaatsen - Royale, lichte woonkamer met grote raampartijen - Woonkeuken met mogelijkheden tot modernisering naar eigen smaak - Gelegen op loopafstand van de stad in een rustige en groene omgeving Benieuwd geworden naar deze veelzijdige en sfeervolle woning op een unieke locatie in Doetinchem? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wie weet voelt dit straks als jouw nieuwe thuis!

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
10 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
235 m²
Perceeloppervlakte
1690 m²
Inhoud
867 m³
Overige inpandige ruimte
47 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
63 m²
Externe bergruimte
40 m²
Achtertuin oppervlakte
781 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1953
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Bosch / Vaillant (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2025
Verkoopdatum
28-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7006

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2025 waren er 47.235 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.235

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.