Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Doetinchem (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Ds van Dijkweg 24

7001CV Doetinchem • Gelderland

Verkocht

€ 459.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.030

2% overdrachtsbelasting (€ 9.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 470.030

Koopprijs /m²: € 3.585

Fotogalerij

Ds van Dijkweg 24 Doetinchem
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met uitkijk op monumentale villa's | Ruime jaren '30 woning net buiten het centrum van de stad | Gemoderniseerde badkamer en keuken, parkeren op eigen terrein, fijne achtertuin met berging en overkapt terras Op deze woonlocatie staan in deze prijsklasse niet vaak woningen te koop! De Dominee van Dijkweg is een straat waar je in een stijlvol straatbeeld woont op loopafstand van al het goeds dat de binnenstad van Doetinchem te bieden heeft. Deze in 1938 gebouwde tussenwoning heeft de extra's die jij zoekt! Net even wat meer woonruimte dan de gemiddelde jaren '30 woning, de mogelijkheid om een auto voor de woning te parkeren en mooie originele details. Verder biedt de zolder, welke nu gescheiden is in 2 ruimten, de mogelijkheid om 1-2 extra kamer(s) te realiseren. IN DE WONING Absoluut prachtig! Maak je entree via de voordeur met glas-in-lood raampartijen. Je komt hier binnen in een chique entree met garderobe en toilet en daarna loop je door naar de centrale hal. Beide met stijlvolle tegeltjes op de vloer en de originele bordestrap en paneeldeuren geven je direct het warme huiselijke gevoel dat hoort bij een vooroorlogse woning. In de woonkamer zijn de en-suite schuifdeuren nog steeds aanwezig. Dit zorgt voor een prettige scheiding van de voor- en achterkamer. En zoals het hoort: er is vaste kastruimte aanwezig naast de schuifdeuren. In de voorkamer is een strakke gashaard geplaatst en kijk je fraai uit op de straat. De achterkamer is riant genoeg voor een flinke eettafel en via de openslaande deuren loop je direct de tuin in. Leuk detail: zowel de en-suite deuren als de tuindeuren beschikken over charmante roeden! De keuken is in 2022 nieuw geplaatst en heeft een 'ouderwetse look' met alle gewenste gemakken voor een modern gebruik. Een inductiekookplaat, afzuigsysteem, een combioven, een koel-vriescombinatie, de vaatwasser én de Quooker kraan zorgen ervoor dat het je hier aan niets ontbreekt. En met de inbouwspot-verlichting wordt deze ruimte nog gezelliger! Er is al behoorlijk wat kastruimte in de keuken aanwezig, maar mocht je toch nog provisieruimte missen: er is een kelder aanwezig! Op de verdieping heeft deze woning de beschikking over 3 slaapkamers en een badkamer. De ouderkamer heeft een vaste kast en toegang tot het balkon aan de achterzijde van de woning. De badkamer dateert net als de keuken uit 2022 en is bovenal slim en praktisch ingedeeld en uitgerust met een ruime inloopdouche, een wasmeubel, een hangend toilet, een verlichte spiegel en een designradiator. De slaapkamers beschikken alle 3 over een eigen airco en de kamers aan de voorgevel hebben beide een rolluik. De zolderruimte van deze woning is verdeeld in 2 afgescheiden vertrekken. Het gedeelte boven de 2 grootste slaapkamers is te bereiken via een vaste trap. Hier kunnen de witgoedapparaten worden geplaatst en is het prima mogelijk om een extra slaap-/werkkamer te realiseren. Er is namelijk al een dakraam aanwezig. Het andere gedeelte van de zolder is te bereiken via een vlizotrap vanaf de overloop van de eerste verdieping. Deze ruimte kan worden gebruikt als bergzolder, het beschikt ook over een dakraam en hier is de CV ketel te vinden. Voor de exacte indeling en maatvoering verwijzen wij je graag naar de plattegronden. BUITEN DE WONING Ook hier is het fijn, want de achtertuin is behoorlijk onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt je een goede privacy. Achter in de tuin staat een houten schuur met daaraan vast een terrasoverkapping. De tuin is oostelijk georiënteerd zodat je het grootste gedeelte van een (heldere) dag heerlijk van de zon kunt genieten. Achter de tuin is een breed pad gelegen. Dit maakt de tuin goed bereikbaar. Je kunt zelfs de auto hier tijdelijk parkeren om te laden en lossen. Aan de Ds van Dijkweg woon je op loopafstand van vrijwel alles wat Doetinchem je te bieden heeft. De vele winkels, restaurants en culturele voorzieningen in het centrum, maar bijvoorbeeld ook de schitterende natuur rond de stad. Je loopt hiervandaan namelijk binnen 5-10 minuten in de Kruisbergse bossen. Kortom: een voorstelling bezoeken in de schouwburg, een hapje eten op één van de vele terrasjes of ontspannen de dag afsluiten met een boswandeling, hier kan het echt! Wij laten je met plezier nader kennismaken met deze woning tijdens een bezichtiging! Wil je komen kijken neem dan contact op met Alpina Makelaardij in Doetinchem. TIP: kijk op dsvandijkweg24.nl voor nog meer woning- en omgevingsinformatie. Hier kun je ook een brochure downloaden en het energielabel bekijken. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 459.000

Kosten koper (geschat): € 11.030

2% overdrachtsbelasting (€ 9.180) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 470.030

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 459.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder met een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
215 m²
Inhoud
510 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
84 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1938
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel en gashaard
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
16-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7001

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2025 waren er 47.235 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.235

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.