Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Oude IJssel

Gaanderenseweg 353

7004GJ Doetinchem • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Van Cappellen Makelaardij

€ 575.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 588.350

Koopprijs /m²: € 2.366

Fotogalerij

Gaanderenseweg 353 Doetinchem
Foto 72
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Altijd al willen wonen op een plek waar rust, ruimte en karakter samenkomen? Welkom aan de Gaanderenseweg 353 in Doetinchem – een royale woonboerderij met een riant perceel van 4.215 m2, een woonoppervlakte van maar liefst 242 m², acht slaapkamers, drie badkamers/doucheruimtes en een zee aan mogelijkheden. Hier krijgt u de kans om een unieke woning volledig naar eigen smaak te moderniseren, terwijl u dagelijks geniet van het buitenleven én de nabijheid van alle stadse voorzieningen. Deze woonboerderij ligt aan een levendige verbindingsweg tussen Doetinchem en Gaanderen. Een perfecte locatie voor wie wil wonen in de luwte, maar toch binnen enkele minuten alle gemakken van de stad wil bereiken. Supermarkten, scholen, sportclubs en uitvalswegen – alles is dichtbij. Ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of wie gewoon op zoek is naar ruimte en rust met comfort. Begane grond: De woning beschikt over meerdere entrees, elk met een eigen toegang. Deze unieke indeling biedt volop kansen om verschillende woonfuncties te creëren – denk aan een kantoor of praktijk aan huis, dubbele bewoning of gastenverblijf. De flexibiliteit van de begane grond maakt deze woning toekomstbestendig én multifunctioneel. Woonkamers: Op de begane grond vindt u drie royale woonkamers (of slaapkamer), elk met grote raampartijen die zorgen voor een overvloed aan natuurlijk daglicht. De sfeer is rustig en huiselijk, en hoewel de ruimtes in nette staat verkeren, lonkt hier de kans om ze te transformeren tot stijlvolle, eigentijdse leefruimtes. De perfecte plek voor lange avonden met vrienden, gezellige familiemomenten of gewoon heerlijk ontspannen met uitzicht op de tuin. Keukens: Drie keukens bieden volop mogelijkheden voor wie houdt van koken, gezelligheid of gedeeld wonen. Of u nu droomt van een landelijke leefkeuken, een moderne kookstudio of meerdere zelfstandige eenheden – hier kan het allemaal. Met een slimme indeling en eigentijdse afwerking maakt u van elke keuken een culinaire eyecatcher. Sanitair: De woning beschikt over drie badkamers/doucheruimtes, elk voorzien van betegeling en een ruime inloopdouche. Praktisch en functioneel ingericht, maar met modern sanitair en een persoonlijke touch kunnen deze ruimtes veranderen in luxe spa-plekken waar comfort centraal staat. Bergingen: Twee inpandige bergruimtes maken het geheel compleet. Ideaal voor fietsen, voorraad, gereedschap of hobbyspullen – hier hoeft u geen concessies te doen op leefruimte. Eerste verdieping: Via drie aparte trappen bereikt u de bovenverdieping, waar maar liefst zeven slaapkamers zijn gesitueerd. Elk met een eigen karakter en heerlijk lichtinval, en stuk voor stuk geschikt als slaapkamer, werkkamer, logeerkamer of atelier. Ideaal voor grote gezinnen, samenwonende generaties of wie graag ruimte heeft voor hobby of werk. Tweede verdieping: Een vlizotrap leidt naar de ruime zolder, perfect voor het opslaan van seizoensspullen, koffers of archief. Deze verdieping biedt praktische opbergruimte zonder in te boeten op de leefbaarheid van de woning. Buitenruimte: Rondom de woning ligt een groene tuin die uitnodigt tot ontspannen en genieten van het buitenleven. Met uitzicht over de omliggende weilanden en volop zonlicht gedurende de dag, is dit een heerlijke plek voor een kop koffie in de ochtend, een goed boek in de middag of een barbecue met vrienden op lange zomeravonden. Garage: Een externe garage grenst aan de woning. Deze ruimte is ideaal om een auto of meerdere fietsen te parkeren. Desgewenst kan deze als opslag voor tuinspullen fungeren. Bijzonderheden: - Ruime, karakteristieke woning met veel potentie - Zeven slaapkamers - Drie woonkamers en keukens - Zolder en kelder - Bergingen - Garage aanwezig - Ideale bereikbaarheid - Op korte afstand van stadse voorzieningen - Wonen in rust met veel ruimte Let op! Het chalet, dat op het achtererf staat, is verhuurd.

Hypotheek berekenen

€ 575.000

Kosten koper (geschat): € 13.350

2% overdrachtsbelasting (€ 11.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 588.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 28.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 575.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
8 slaapkamers
Badkamers
5 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
243 m²
Perceeloppervlakte
4215 m²
Inhoud
992 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1933
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en geiser
Cv ketel
Gas gestookt combiketel, eigendom
Energielabel
F

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan drukke weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
04-07-2025
Verkoopdatum
10-10-2025

Badkamer voorzieningen

3 douches, toilet, en 2 wastafels

Extra kenmerken

  • TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7004

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2026 waren er 47.637 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.637

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235
2026 47.637

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.820 0-15: 7.090 15-25: 5.375 25-45: 11.445 45-65: 12.830

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
mrt 2026 192
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2026 ongeveer 47.637 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.