Direct naar de inhoud
Logo van AWM MAKELAARDIJ oz

Hoefbladveld 49

7006TJ Doetinchem • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Doesburg

Fotogalerij

Hoefbladveld 49 Doetinchem
Foto 31
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Rust, ruimte en een huis dat af is Zoek je een plek waar je gezin alle ruimte krijgt én waar je elke dag een beetje vakantiegevoel ervaart? Dan is dit er zo één. Deze instapklare twee-onder-één-kapwoning combineert modern wooncomfort met een rustige ligging en verrassend veel leefruimte. Perfect voor gezinnen en voor iedereen die graag ruim woont, zonder concessies te doen. Highlights: - Energielabel A, 8 zonnepanelen en glasvezel: duurzaam én toekomstproof - Woonoppervlak ca. 132 m² op een perceel van 285 m² - Vijf slaapkamers: ruimte zat voor gezin, werk en hobby’s - Extra grote garage van ca. 11 meter diep met werkplaats - Luxe woonkeuken met kookeiland en complete inbouwapparatuur - Fraai opnieuw aangelegde tuin (2018) met stijlvolle overkapping - Eigen oprit: parkeren op eigen terrein, altijd plek voor de deur Wonen met vrijheid, licht en een goed gevoel. Dit is zo’n huis waar je binnenkomt en meteen denkt: ja, dit voelt goed. De afgelopen jaren is deze woning met liefde, smaak en visie aangepakt. Denk niet aan “een likje verf”, maar aan serieuze upgrades: van gevels tot tuin, van badkamer tot techniek. Het resultaat? Een modern gezinshuis waar je vandaag intrekt en de komende jaren alleen nog maar geniet. Buiten begint het al goed: een eigen oprit zorgt ervoor dat je altijd kunt parkeren op je eigen terrein. Geen gedoe, geen zoeken. Gewoon uitstappen en naar binnen. Via de overdekte entree stap je de hal binnen. Netjes, ruim en praktisch ingedeeld, met toegang tot het toilet, de bijkeuken en de woonkamer. Alles logisch, alles op z’n plek. De woonkamer is straatgericht en dat pakt hier verrassend goed uit. Door de ligging aan de vijverpartij kijk je uit over water en groen, wat zorgt voor een heerlijk gevoel van rust. Zet je neer op de bank, hoor het zachte geluid van buiten en laat de dag van je afglijden. De woonkeuken: leven, koken, samen zijn En dan de woonkeuken. O ja, dit is er zo eentje waar het leven zich afspeelt. Een royaal kookeiland met een groot werkblad (extra stopcontacten inbegrepen, heel fijn), volop kastruimte en alle denkbare inbouwapparatuur: oven, combimagnetron, inductiekookplaat, koelkast, vriezer, vaatwasser en afzuigkap. Of je nu snel een pasta in elkaar draait of uitgebreid kookt voor vrienden—dit werkt. De grote raampartijen en de tuindeur zorgen voor een vloeiende overgang naar buiten. Zomers zet je alles open, hoor je de vogels en ruik je het groen. Binnen en buiten lopen hier moeiteloos in elkaar over. Praktische gemak, goed doordacht De bijkeuken/wasruimte is een stille kracht in huis. Hier vind je plek voor witgoed, een handig werkblad, de cv-installatie (HR-combiketel Intergas, 2023) en de omvormer van de zonnepanelen. Vanuit hier loop je direct door naar de garage. De garage is ronduit indrukwekkend: circa 11 meter diep en voorzien van openslaande deuren. Ideaal voor de auto, fietsen, opslag of een hobbyruimte. Ook vanuit hier heb je toegang tot de achtertuin—handig én praktisch. Slaapkamers en badkamer: ruim en comfortabel Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, een separaat toilet en een moderne badkamer (2023). De badkamer is strak en eigentijds uitgevoerd met een royale inloopdouche met ingebouwd bankje en een dubbele wastafel. Comfortabel, stijlvol en helemaal van nu. De tweede verdieping telt nog eens twee volwaardige slaapkamers. Perfect als kinderkamers, thuiswerkplek, logeerkamer of misschien wel die ene ruimte waar je al jaren van droomt. Buiten genieten, het hele jaar door De achtertuin is in 2018 opnieuw aangelegd en biedt een fijne mix van groen en comfort. Onder de stijlvolle overkapping zit je beschut en gezellig, of het nu zomer is of een frisse herfstavond. Een plek waar je blijft hangen, waar gesprekken langer duren en waar het leven net even langzamer gaat. Duurzaam en zorgeloos wonen Met energielabel A, 8 zonnepanelen, gereinigde en geïmpregneerde gevels (2024), volledige isolatie en glasvezel woon je hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig en toekomstgericht. Grote investeringen? Die zijn al gedaan. Kom kijken, voel het zelf Zoek je een royale gezinswoning met rust, ruimte, een eigen oprit en een luxe afwerkingsniveau? Dan is dit er eentje die je niet wilt missen. Bel ons, plan een bezichtiging en ervaar zelf hoe dit huis voelt. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
132 m²
Perceeloppervlakte
285 m²
Inhoud
537 m³
Overige inpandige ruimte
30 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
125 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en carport
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
06-01-2026
Verkoopdatum
08-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7006

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2025 waren er 47.235 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.235

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.