Direct naar de inhoud
Logo van Vredegoor Lanting Makelaars

Hof van Avignon 7

7007JB Doetinchem • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Doetinchem

Fotogalerij

Hof van Avignon 7 Doetinchem
Foto 68
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen aan het geliefde Hof van Avignon. Welkom! Een fijne, vrijstaande woning met ruimte én een groene tuin op een royaal perceel van 443 m², gelegen in een rustige straat waar alleen bestemmingsverkeer komt. Een plek waar je nog echt kunt genieten van privacy en ruimte, terwijl alle voorzieningen van Doetinchem binnen handbereik zijn. Of je nu graag winkelt, sport, werkt of gewoon geniet van het buitenleven, hier zit je helemaal goed. Bij aankomst valt het meteen op: de woning is met zorg onderhouden en bewoond. Het ligt op een ruim perceel met parkeergelegenheid op eigen terrein, handig als je meerdere auto’s hebt. De aangebouwde stenen garage is binnendoor bereikbaar en biedt volop mogelijkheden. Denk aan hobbyruimte, een werkplek of gewoon heel veel extra opslag. Hier vind je verwarming, elektra, water én een extra keukenblok. De wasmachine en droger kun je hier ook kwijt. Handig detail: in 2020 is het dak van de garage vernieuwd. Indeling Begane grond We nemen je graag mee naar binnen. Je stapt de woning binnen via de hal, waar zich het toilet, de trapopgang en de toegang tot de garage bevinden. Vanuit de hal loop je door naar de lichte en ruime woonkamer. De erker aan de voorzijde zorgt voor een gezellige zithoek met prachtig lichtinval en de gashaard geeft in de wintermaanden nét dat extra beetje sfeer en warmte. Aan de achterzijde van de woning zorgen de dubbele tuindeuren voor een naadloze verbinding met het terras en de tuin. Op zomerse dagen zet je ze lekker open en verleng je je leefruimte naar buiten. Hier is het volop genieten van het zonnetje op het zuidoosten, het gazon en de beschutte hoekjes tussen het groen. Wel zo fijn, er is zelfs een ruim elektrisch zonnescherm aanwezig! De keuken is in 2019 vernieuwd en voorzien van een praktische L-opstelling. De keuken is uitgerust met een inductiekookplaat (vernieuwd in 2025), een Quooker, combimagnetron, vaatwasser en een koelkast. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers. De grootste kamer is voorzien van airconditioning (2023) heerlijk koel slapen in de zomer! Deze kamer biedt bovendien directe toegang tot de badkamer, die ook via de overloop te bereiken is. De badkamer is modern en compleet, met een ruime inloopdouche, tweede toilet en een stijlvol wastafelmeubel met dubbele kraan. Tweede verdieping De tweede verdieping is slim ingedeeld met twee kamers die voorzien zijn van dakramen. Of je nu extra slaapkamers nodig hebt, een thuiskantoor wilt inrichten of een speelruimte zoekt voor de kinderen, het kan! De schuine delen zijn benut met knieschotten, waardoor je ook nog eens flink wat bergruimte hebt. En dan nog even dit: - In 2020 zijn er 10 zonnepanelen geplaatst: duurzaam en goed voor de energierekening - Er is een aangename vloerverwarming in de hal, toilet, woonkamer , keuken en badkamer - De tuin is heerlijk groen, met twee terrassen, een gazon en volop privacy - De ligging is super centraal: winkels, scholen, sportvoorzieningen én het centrum van Doetinchem zijn allemaal dichtbij - De woning is netjes onderhouden en instapklaar Zin om deze woning zelf te ervaren? Maak dan snel een afspraak met Vredegoor Lanting Makelaars. We leiden je met plezier rond in dit heerlijke huis op Hof van Avignon 7!

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
150 m²
Perceeloppervlakte
443 m²
Inhoud
568 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
252 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-07-2025
Verkoopdatum
12-10-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7007

Google Maps

Geografisch overzicht Doetinchem

Ontdek waar makelaars actief zijn in Doetinchem

Woon- en buurtcijfers in Doetinchem

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Doetinchem. In 2025 waren er 47.235 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 324.806.

Inwoners

47.235

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 324.806

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 31.002

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

2.117

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Doetinchem
Jaar Inwoners
2021 45.655
2022 45.910
2023 46.410
2024 46.805
2025 47.235

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Doetinchem
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 230.116
2022 EUR 253.485
2023 EUR 297.626
2024 EUR 307.313
2025 EUR 324.806

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 10.480 0-15: 7.100 15-25: 5.445 25-45: 11.315 45-65: 12.910

Opleidingsniveau

Hoger

11.140

Praktisch

8.850

Middelbaar

15.290

Herkomst inwoners (2025)

Europa

3.165

Nederland

38.040

Buiten Europa

6.035

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 3.515
Appartementen 6.444
Tussenwoningen 7.287
Vrijstaande woningen 2.754
Twee-onder-één-kap woningen 2.587

Bouwperiode van panden

Voor 1700 5
1700 tot 1900 124
1900 tot 1925 573
1925 tot 1950 1.689
1950 tot 1970 3.854
1970 tot 1980 3.133
1980 tot 1990 2.894
1990 tot 2000 2.590
2000 tot 2010 1.515
2010 tot 2020 1.230
2020 en later 1.025

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

6.417

Label C

6.171

Label B

4.104

Label D

1.430

Label G

1.377

Label E

1.070

Label F

807

Label A+++

640

Label A+

569

Label A++++

299

Label A++

264

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Doetinchem
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.138 2.746
2021 1.285 2.771
2022 1.027 2.599
2023 848 2.490
2024 825 2.567

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 892 • Elektriciteit: 2.568

Huurwoning

Gas: 705 • Elektriciteit: 1.943

Koopwoning

Gas: 965 • Elektriciteit: 2.913

Appartement

Gas: 607 • Elektriciteit: 1.770

Tussenwoning

Gas: 774 • Elektriciteit: 2.345

Vrijstaande woning

Gas: 1.389 • Elektriciteit: 3.881

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.067 • Elektriciteit: 2.977

Bedrijvigheid in Doetinchem (2025)

Handel en HORECA 1.325
Nijverheid en energie 890
Zakelijke dienstverlening 1.535
Overheid, onderwijs en zorg 1.245
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 375
Financiele diensten en onroerendgoed 335
Cultuur, recreatie en overige diensten 625

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 6.405

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Doetinchem
Periode Misdrijven
jan 2025 131
jan 2026 177
jul 2025 187
jun 2025 179
mei 2025 188
mrt 2025 162
nov 2024 168
nov 2025 194
okt 2024 204
okt 2025 201
sep 2024 182
sep 2025 217

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Doetinchem.

Veelgestelde vragen over wonen in Doetinchem

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Doetinchem?

Doetinchem telt in 2025 ongeveer 47.235 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem?

De gemiddelde WOZ-waarde in Doetinchem is in 2025 circa € 324.806.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Doetinchem ligt rond € 31.002 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Doetinchem?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.117 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Doetinchem?

In Doetinchem komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 7.287 woningen.

Meer woningen in Doetinchem

Bekijk meer woningen in deze plaats.